지도를 불러오는 중
도보권교통 0/30
배정 초등학교인 청덕초까지는 도보 339m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
교통0/30
- 2.8km어정역용인에버라인
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 어정역이며 2.8km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
입지
입지 종합
입지점수 23 /100이 단지청덕동 평균용인시 평균수도권 평균
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
청덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
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버스교통 0/30
도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1241).
가까운 정류장은 물푸레3·5단지, 물푸레마을4·6단지, 물푸레마을2·5단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
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교육교육 5/20
배정 청덕초 도보 339m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
교육5/20
- 619m초청덕초등학교배정
- 876m중청덕중학교
- 1.0km고청덕고등학교
배정 초등학교는 청덕초등학교입니다.
중·고등학교는 청덕중학교(876m), 청덕고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 2곳입니다.
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생활 편의상업 2/20의료·생활 1/8
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 아이앤미가정의학과의원, 소아과는 서울햇님의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
상업2/20
- 반경 내 대형 상업시설 없음
- 생활편의
- 446m지에스25청덕
- 505m홈플러스익스프레스 구성점
- 522m엘에프푸드모노마트
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25청덕(446m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(홈플러스익스프레스 구성점 505m)으로 제한적입니다.
의료·생활1/8
- 415m아이앤미가정의학과의원내과
- 473m서울햇님의원소아과
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
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녹지공원·문화 15/15
반경 800m 안 땅의 61%가 숲·공원세부 구성은 숲 57%, 공원 4%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 꽃내음공원, 숲속마을 어린이공원, 아람공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
공원·문화15/15
- 하천 수변수변
- 222m꽃내음공원
- 234m땅공원
- 823m청덕도서관도서관
- 966m메가박스(테크노밸리) 6관영화관
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 61%로 최상위권 편입니다.
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주변 환경주거여건 0/7
고압 송전선 337m345kV 송전선이 단지 경계에서 337m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 동백파출소 향린센터(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동백119안전센터사거리(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
주거여건0/7
- 준공연도2008년
- 세대당 주차1.09대
- 건폐율21.4% · 개방감 양호
- 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
- 경사11.7% · 다소 가파름
2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.
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소음주거여건 0/7
동백죽전대로 246m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동백죽전대로(246m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
주거여건0/7
- 준공연도2008년
- 세대당 주차1.09대
- 건폐율21.4% · 개방감 양호
- 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
- 경사11.7% · 다소 가파름
2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.
거리뷰
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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.
시세
매매가격 추이
요약
- 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 17층 4.95억입니다.
- 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 52건입니다(해제 거래 제외).
- 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 3.26억(갱신 계약)입니다.
- 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.71%).
- 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.16%).
가격 성격
입지점수 23점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 367만원(3.3㎡당 1,214만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 23점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
연도별 거래량
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 54.3건이 거래됐습니다.
세대수(988세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(170건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
실거래
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 56건 · 세대수 대비 5.7%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간
전용 75.8㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.8㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.95억 2021.08누적 85건 2016.01~2026.10
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.05 | 3.8억 | 371만(3.3㎡당 1,226만) |
| 2026.04 | 3.8억 | 371만(3.3㎡당 1,226만) |
| 2026.04 | 4.01억 | 391만(3.3㎡당 1,294만) |
| 2026.04 | 3.6억 | 351만(3.3㎡당 1,161만) |
| 2026.04 | 4.08억 | 398만(3.3㎡당 1,316만) |
| 2026.04 | 3.95억 | 385만(3.3㎡당 1,274만) |
| 2026.03 | 3.78억 | 369만(3.3㎡당 1,219만) |
| 2026.01 | 3.85억 | 376만(3.3㎡당 1,242만) |
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 46건역대 최고 6.15억 2022.04누적 521건 2016.01~2026.10
| 계약월 | 거래금액 | 공급 ㎡당 가격 |
|---|---|---|
| 2026.10 | 4.08억 | 353만(3.3㎡당 1,166만) |
| 2026.10 | 4.2억 | 363만(3.3㎡당 1,200만) |
| 2026.10 | 4.25억 | 367만(3.3㎡당 1,214만) |
| 2026.10 | 3.95억 | 342만(3.3㎡당 1,129만) |
| 2026.10 | 4.95억 | 428만(3.3㎡당 1,414만) |
| 2026.09 | 4.2억 | 363만(3.3㎡당 1,200만) |
| 2026.09 | 5억 | 432만(3.3㎡당 1,429만) |
| 2026.09 | 4.3억 | 372만(3.3㎡당 1,229만) |
건폐율·용적률
수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다
비교
비교군 내 위치
같은 지표를 청덕동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
청덕동 비교군 6개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
공급 ㎡당 가격
276만397만168만1,317만127만2,429만
367만(3.3㎡당 1,214만)3위/6367만(3.3㎡당 1,214만)하위 24.3%367만(3.3㎡당 1,214만)하위 33.5%
입지점수
23점36점16점63점14점79점
23점6위/623점하위 8.4%23점하위 7.5%
10년 실질 CAGR
+1.36%+1.72%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+1.71%2위/6+1.71%하위 21%+1.71%하위 40.7%
5년 실질 CAGR
−4.21%+1.92%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−3.16%4위/6−3.16%하위 19%−3.16%하위 29.8%
전고점 대비
−35.3%−27.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−34.3%5위/6−34.3%하위 5.5%−34.3%하위 24.8%
세대수
240세대988세대36세대1,701세대44세대1,996세대
988세대1위/6988세대상위 10.7%988세대상위 12.4%
이 단지비교군 중앙값
청덕동 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.3%(5위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.3%, 10년 실질 CAGR 하위 21%, 입지점수 하위 8.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 21%)가 입지 순위(하위 8.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.16%(하위 19%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.3%(하위 5.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.5%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 하위 7.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)가 입지 순위(하위 7.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.16%(하위 29.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.3%(하위 24.8%)입니다.
실질 CAGR 분포
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40.7% · 용인시에서 하위 21% · 청덕동에서 상위 33.3%입니다.
청덕동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 용인시 전체(하위 21%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉
가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 23/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 367만원(3.3㎡당 1,214만원)은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 청덕동 6곳 중 시세 5위
위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청덕동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
갈천마을신일유토빌기흥구 · 상하동전용 84.8㎡(34평) 4억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 46/100e편한세상용인한숲시티6단지처인구 · 남사읍 완장리전용 84.7㎡(34평) 4.27억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 36/100한보라에듀포레기흥구 · 보라동전용 84.9㎡(34평) 4.25억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 42/100
5위휴먼시아물푸레마을3단지2008년 · 988세대4.25억전용 85㎡
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랭킹 바로가기용인시 기흥구 입지 202위
REGION REPORT
용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
청덕동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계