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훼밀리힐

서울 강북구 번동
노후 199654세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 25건
전용 78.8㎡ 시세
4.27억최근 1건 · 21.07
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요약

  • 역미아역 4번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 57분 · 시청 41분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 번동초 도보 521m
  • 가격3.3㎡당 1,334만원 · 강북구 하위 3.3%
  • 개발인근 미아9-2 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억2.5억3억3.5억4억4.5억2016.062020202220242026최고 4.1억 (2022.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 29.1%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 22.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.7%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 24%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.15억
25평형 · 전용 59.2㎡
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 76%
추이 데이터 부족
4.27억
32평형 · 전용 78.8㎡
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
5.45억
50평형 · 전용 126.7㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업11/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지번동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

미아역 4번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미아역 4번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 번동초까지는 도보 521m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 967m미아역4호선

가장 가까운 역은 미아역(967m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역39분환승 없음도보 16분 미아역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남57분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역39분환승 없음도보 16분 미아역 › 4호선 서울역
을지로입구39분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각40분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문40분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수44분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉53분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC55분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실58분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼59분환승 3회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성59분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡62분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지68분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지68분환승 1회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
문정68분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교69분환승 2회도보 16분 미아역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강북문화정보도서관, 동문굿모닝힐, 번동해모로아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 번동초 도보 521m특목·자사고는 신일고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 515m초서울번동초등학교배정
  • 818m중신일중학교
  • 818m고신일고등학교자사고
  • 1.2km고염광메디텍고등학교특성화
  • 1.3km고성암국제무역고등학교특성화

배정 초등학교는 서울번동초등학교입니다.
중·고등학교는 신일중학교(818m), 신일고등학교(818m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 미아중앙의원, 소아과는 정소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 대한병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 미아점입니다.
주민센터는 번2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km롯데백화점 미아점
  • 생활편의
  • 141m동문슈퍼
  • 239m씨유번동힐점
  • 358m웰픽마켓번동점
  • 410m보람할인마트

롯데백화점 미아점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동문슈퍼 141m · 웰픽마켓번동점 358m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 948m강북으뜸병원응급실
  • 392m미아중앙의원내과
  • 430m정소아청소년과의원소아과
  • 154m한진태권도체육관
  • 513m번2치안센터

응급실을 갖춘 강북으뜸병원(948m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 45%가 숲·공원세부 구성은 숲 39%, 공원 5%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 청운답원, 어린이공원, 북서울 꿈의 숲입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 489m청운답원
  • 494m어린이공원
  • 912m미아3동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 45%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

성북구 적환장 310m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구 적환장(310m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 번2치안센터(직선거리 483m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율51.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설성북구 적환장 341m
  • 경사7.5% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 51.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.02~22 실질 전고점

2017.02
2.38억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
3.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +38.7%
실질 +12.9%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균강북구 평균
2.8억3.5억4.1억4.8억201820202022202420262022.02~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −28.0%

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +38.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강북구 평균 +41.6% · 서울 평균 +88.4%이었습니다.
강북구 평균보다 28.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 75.5%p 낮습니다.
2022.02~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −28.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.68%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 33점 · 국평 3.3㎡당 1,334만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

입지점수 33점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'173'182'199'202'211'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(54세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.05 전체 기간

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.03억 2022.02누적 14건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.3억1,844
2026.023억1,676
2022.024.03억2,251
2020.072.98억1,665
2020.052.8억1,564
2020.052.85억1,592
2020.052.85억1,592
2020.052.68억1,497
78.80㎡32평 공급 기준 32평78.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.27억 2021.07누적 4건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.074.27억1,790
2020.103.8억1,593
2020.073.09억1,295
2019.122.95억1,236
126.70㎡50평 공급 기준 50평126.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.45억 2021.03누적 7건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.035.45억1,422
2020.054.55억1,187
2019.013.9억1,017
2018.103.96억1,033
2018.083.9억1,017
2017.093.72억970
2016.123.65억952

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 번동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

번동 비교군 18개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,334만2,271만1,334만3,600만426만8,029만
1,334만18위/181,334만하위 3.3%1,334만하위 37.6%
입지점수
31점45점31점66점15점79점
33점13위/1833점하위 15%33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
+0.68%+4.79%−4.73%+4.79%−3.89%+9.47%
+0.68%18위/18+0.68%46위/49+0.68%하위 29.1%
5년 실질 CAGR
−7.56%+1.04%−7.56%+3.05%−8.04%+6.30%
−5.26%16위/18−5.26%하위 9.3%−5.26%하위 9.8%
세대수
54세대1,430세대60세대1,585세대44세대1,996세대
54세대18위/1854세대하위 1.8%54세대하위 3.8%
이 단지비교군 중앙값

번동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.26%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 하위 8.2%, 입지점수 하위 15%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 15%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.26%(하위 9.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.6%, 10년 실질 CAGR 하위 29.1%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.1%)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.26%(하위 9.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 28.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지하위 8.8%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%번동18개 단지하위 5.6%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.68% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 29.1% · 강북구에서 하위 8.2% · 번동에서 하위 5.6%입니다.
번동 안에서의 위치(하위 5.6%)가 강북구 전체(하위 8.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 번동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,334만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 번동 18곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 번동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

백두골드강북구 · 수유동28평 3.13억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 31/100
14위번동금호어울림1998년 · 284세대5.53억전용 85㎡
15위한진2000년 · 202세대5.1억전용 85㎡
16위기산그린2000년 · 263세대5억전용 85㎡
17위현대(148-494)1997년 · 90세대4.78억전용 85㎡
18위훼밀리힐1996년 · 54세대4.27억전용 79㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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