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훼밀리웰빙

경기 성남시 수정구 단대동
구축 200449세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 15건
국평 · 전용 85㎡ 시세
6.25억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역단대오거리역 5번 출구까지 도보 298m
  • 통근강남 37분 · 시청 56분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 단대초 도보 668m
  • 가격3.3㎡당 1,786만원 · 성남시 하위 11.7%
  • 개발인근 미도아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억7억201620182020202220242026최고 6.8억 (2021.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 31.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.5%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 성남시 하위 23%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 48%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.25억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 52%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통12/30상업10/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지단대동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

단대동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

단대오거리역 5번 출구까지 도보 298m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 단대오거리역 5번 출구까지 298m입니다.
도보 1km 안에 남한산성입구역(868m)도 있습니다.
배정 초등학교인 단대초까지는 도보 668m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 355m단대오거리역8호선

가장 가까운 역은 단대오거리역(355m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 없음도보 5분 단대오거리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 없음도보 5분 단대오거리역 › 8호선 문정역
잠실25분환승 없음도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역
판교28분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉32분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성34분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼35분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수40분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구56분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문58분환승 3회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역59분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각60분환승 3회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지61분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지68분환승 2회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC70분환승 3회도보 5분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성남세무서·미도아파트, 단대동행정복지센터·성남만남지역자활센터, 성남혜은학교·산성역자이3단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 단대초 도보 668m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 708m초단대초등학교배정
  • 154m중성남서중학교
  • 1.4km고숭신고등학교

배정 초등학교는 단대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남서중학교(154m), 숭신고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 수서울내과의원, 소아과는 금동소아청소년과의원, 산부인과는 예나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른마디병원, 성남중앙병원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 단대동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km이마트 성남점
  • 생활편의
  • 202m씨유성남단대으뜸점
  • 349m모닝마트
  • 381m배스킨라빈스단대 오거리점
  • 383m뚜레쥬르단대 오거리점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 모닝마트 349m · 주행유통 462m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 751m바른마디병원응급실
  • 359m수서울내과의원내과
  • 380m금동소아청소년과의원소아과
  • 479m예나산부인과의원산부인과
  • 188m단대동 행정복지센터
  • 424m수정청소년수련관체육관
  • 583m성남수정경찰서 단대파출소

응급실을 갖춘 바른마디병원(751m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 성남제1공단근린공원, 단대공원, 희망대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 226m성남제1공단근린공원
  • 290m단대공원
  • 422m경기성남교육도서관도서관
  • 1.4km성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 548m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 단대파출소(직선거리 548m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 47곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율31.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 81곳 · 많음
  • 경사9.6% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 31.1%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(81곳), 단지 경사(9.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

산성대로 246m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산성대로(246m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.4km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
3.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
6.25억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +83.9%
실질 +49.4%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균성남시 평균
4.0억5.2억6.4억7.7억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.4%

관측 구간 9.1년(2017.04~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +83.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +110.6% · 서울 평균 +78.7%이었습니다.
성남시 평균보다 61.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.33%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.9년5년 실질 등급 D명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균성남시 평균
5.5억6.3억7.1억7.9억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.4%

관측 구간 3.9년(2022.06~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −4.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +12.8% · 서울 평균 +4.1%이었습니다.
성남시 평균보다 26.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 17.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.49%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'180'190'201'211'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.84억 2021.03누적 15건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.25억2,430
2025.025.5억2,139
2024.086억2,333
2022.066.54억2,543
2021.036.84억2,660
2018.093.65억1,419
2018.083.9억1,516
2018.063.5억1,361

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 단대동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

단대동 비교군 8개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,448만3,382만1,259만7,647만426만8,029만
1,786만6위/81,786만하위 11.7%1,786만상위 47.8%
입지점수
28점46점21점79점15점79점
42점6위/842점하위 40.9%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
+3.23%+7.17%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+4.33%4위/8+4.33%하위 23%+4.33%상위 31.3%
5년 실질 CAGR
−5.92%+0.42%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
−4.49%7위/8−4.49%하위 4.3%−4.49%하위 14.8%
세대수
49세대1,015세대44세대1,900세대44세대1,996세대
49세대8위/849세대하위 3.3%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

단대동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.49%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.7%, 10년 실질 CAGR 하위 23%, 입지점수 하위 40.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.49%(하위 4.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.8%, 10년 실질 CAGR 상위 31.3%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.3%)가 입지 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.49%(하위 14.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 30.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 29.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%단대동8개 단지상위 50%중앙 +4.2% · 평균 +4.6%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.3% · 성남시에서 하위 23% · 단대동에서 상위 50%입니다.
단대동 안에서의 위치(상위 50%)가 성남시 전체(하위 23%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,786만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 단대동 8곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 단대동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

밀란체2성남시 수정구 · 수진동34평 5.61억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 47/100밀란체1성남시 수정구 · 수진동34평 6.27억가격대 유사 · 입지 51/100양우내안애성남시 수정구 · 양지동34평 6.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 48/100
4위진로1998년 · 499세대7.7억전용 85㎡
5위진흥더블파크2005년 · 188세대7.3억전용 85㎡
6위훼밀리웰빙2004년 · 49세대6.25억전용 85㎡
7위희망1984년 · 72세대4.49억전용 75㎡
8위선경논골1991년 · 426세대2.42억전용 34㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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