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도보권교통 0/30
배정 초등학교인 안녕초까지는 도보 27m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
교통0/30
- 2.4km병점역1호선
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 병점역이며 2.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.
2026년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지는 수도권 하위 4.9%이고, 2026년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2026년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
송산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만화성시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
배정 초등학교인 안녕초까지는 도보 27m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 병점역이며 2.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1551, 1551B, 8501, 8502).
가까운 정류장은 안녕초등학교, 우방아이유쉘·우미린, 우미린센트포레·우방입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 안녕초 도보 27m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 안녕초등학교입니다.
중·고등학교는 안용중학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 2곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 화성삼성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 원광종합병원입니다.
주민센터는 화산동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유안녕현대점(298m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(식자재마트킹주 773m)으로 제한적입니다.
응급실을 갖춘 의료법인원광의료재단원광종합병원(417m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 5%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 정조효공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 454m · 119안전센터 2.7km가장 가까운 경찰 시설은 화성동탄경찰서 안용파출소(직선거리 454m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태안119안전센터(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2026년 준공된 신축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 17.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 2.3km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 20점 · 국평 3.3㎡당 1,265만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 20점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2026년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.06~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 4.5억 | 1,760 |
| 2026.08 | 4.3억 | 1,682 |
| 2026.08 | 4.3억 | 1,682 |
| 2026.07 | 4.7억 | 1,839 |
| 2026.07 | 4.15억 | 1,623 |
| 2026.06 | 4억 | 1,557 |
같은 지표를 송산동 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
송산동 비교군 8개 단지화성시 비교군 344개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
송산동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 7위입니다.화성시 비교군 344개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.7%, 입지점수 하위 16.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.3%, 입지점수 하위 4.9%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 20/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,265만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송산동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계