교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 73세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 24건(연 2.2건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.
입지는 수도권 하위 35.7%지만 강서구 안에서는 하위 7.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 강서구 하위 40.5%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
까치산역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 신곡초까지는 도보 315m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 까치산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 32곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡보람3차아파트, 서울신정고등학교, 명지해드는터아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 신곡초 도보 315m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울신곡초등학교입니다.
중·고등학교는 신정여자중학교(189m), 한광고등학교(228m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 든든가정의학과의원, 소아과는 화곡굿모닝의원, 산부인과는 편안한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 강서케이병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 화곡4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로미니슈퍼 75m · 삼양슈퍼 224m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 홍익병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 봉제산 근린공원, 안골어린이공원, 한글공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 601m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 화곡2치안센터(직선거리 601m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 33.1%로 보통 수준입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +79.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +35.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +77.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
강서구 평균보다 33.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 36.6%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.53%).
관측 구간 2.9년(2023.08~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +12.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +14.5% · 서울 평균 +4.5%이었습니다.
강서구 평균보다 8.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.1%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.44%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
입지점수 38점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(73세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 5.75억 | 2,328 |
| 2026.05 | 5.9억 | 2,389 |
| 2024.03 | 5.52억 | 2,152 |
| 2023.08 | 5.3억 | 2,066 |
| 2020.12 | 5억 | 1,949 |
| 2020.09 | 5.59억 | 2,179 |
| 2019.09 | 3.7억 | 1,442 |
| 2019.06 | 4.07억 | 1,586 |
같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 입지 순위(39위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.44%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.9%, 10년 실질 CAGR 하위 40.5%, 입지점수 하위 7.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.5%)가 입지 순위(하위 7.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.44%(하위 39.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.8%, 10년 실질 CAGR 상위 29.1%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.1%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.44%(상위 33.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.1% · 강서구에서 하위 40.5% · 화곡동에서 상위 30%입니다.
화곡동 안에서의 위치(상위 30%)가 강서구 전체(하위 40.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,713만 원은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계