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홍제에스피엘

서울 서대문구 홍제동
신축 202327세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 31건
전용 84.3㎡(국평) 시세
4.76억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역홍제역 3번 출구까지 도보 528m(9분)
  • 통근강남 41분 · 시청 26분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 고은초 도보 19m
  • 가격공급 ㎡당 424만원(3.3㎡당 1,401만원) · 서대문구 하위 4.9%
  • 개발인근 홍제3 존치 재개발(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.78㎡ 7층 5.21억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 29.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통9/30상업6/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지홍제동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

홍제동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

홍제역 3번 출구까지 도보 528m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 3번 출구까지 528m(9분)입니다.
도보 1km 안에 무악재역(938m)도 있습니다.
배정 초등학교인 고은초까지는 도보 19m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 573m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(573m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각24분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남41분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각24분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문24분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역25분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
을지로입구25분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC27분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
성수37분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
마곡39분환승 2회도보 9분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
역삼47분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 2회도보 9분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성49분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실51분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지51분환승 2회도보 9분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
판교55분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지58분환승 1회도보 9분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정61분환승 2회도보 9분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 2회도보 9분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성원아파트, 고은초교삼거리, 신연중학교서대문도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 고은초 도보 19m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 188m초서울고은초등학교배정
  • 259m중신연중학교
  • 1.4km고명지고등학교

배정 초등학교는 서울고은초등학교입니다.
중·고등학교는 신연중학교(259m), 명지고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 세신내과의원, 소아과는 오지현소아과의원, 산부인과는 연세혜원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 120m씨유홍제
  • 439m삼성식자재마트
  • 463m홍제삼거리마트
  • 464m롯데슈퍼 홍제2점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유홍제(120m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼성식자재마트 439m · 홍제삼거리마트 463m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 597m의료법인동신의료재단동신병원응급실
  • 363m세신내과의원내과
  • 437m오지현소아과의원소아과
  • 437m연세혜원산부인과의원산부인과
  • 485m홍제1동 주민센터
  • 456m서울홍제동우체국
  • 369m골드영

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(597m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 37%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 136m서대문도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 37%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 454m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 홍제치안센터(직선거리 454m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율45.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 건폐율 45.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 통일로(단지 경계에서 419m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율45.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2023년 준공된 신축, 건폐율 45.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.78㎡ 7층 5.21억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.07㎡ 보증금 5.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'2412'2511'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 66.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.06~2026.08 전체 기간

전용 73.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.45억 2025.08누적 2건 2024.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.085.45억550만(3.3㎡당 1,817만)
2025.054.72억476만(3.3㎡당 1,572만)
전용 80.7㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 5.13억 2025.12누적 6건 2024.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.045.13억470만(3.3㎡당 1,555만)
2026.024.8억440만(3.3㎡당 1,455만)
2026.024.94억453만(3.3㎡당 1,497만)
2025.124.92억451만(3.3㎡당 1,491만)
2025.125.13억470만(3.3㎡당 1,555만)
2025.114.98억456만(3.3㎡당 1,509만)
전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 12건역대 최고 7.88억 2024.06누적 19건 2024.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.21억464만(3.3㎡당 1,534만)
2026.074.76억424만(3.3㎡당 1,401만)
2026.074.75억423만(3.3㎡당 1,398만)
2026.055.15억458만(3.3㎡당 1,515만)
2026.055.04억448만(3.3㎡당 1,482만)
2026.035.15억458만(3.3㎡당 1,515만)
2026.035.04억448만(3.3㎡당 1,482만)
2026.035.02억447만(3.3㎡당 1,478만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동 비교군 30개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
195만1,633만274만1,815만127만2,429만
424만(3.3㎡당 1,401만)27위/30424만(3.3㎡당 1,401만)하위 4.9%424만(3.3㎡당 1,401만)하위 40.1%
입지점수
33점55점26점80점14점79점
44점6위/3044점상위 39.8%44점상위 48.4%
세대수
27세대1,116세대36세대1,432세대44세대1,996세대
27세대29위/2927세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 입지점수 6위입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.9%, 입지점수 상위 39.8%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.1%, 입지점수 상위 48.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 424만원(3.3㎡당 1,401만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 30곳 중 시세 26위

아래 표 = 홍제동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

24위태영으뜸(데시앙)1998년 · 214세대6.9억전용 85.3㎡
25위유원하나1996년 · 704세대6.45억전용 82.3㎡
26위홍제에스피엘2023년 · 27세대4.76억전용 84.3㎡
27위인왕궁맨숀1974년 · 118세대4.48억전용 81.4㎡
28위광산1973년4.39억전용 70.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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