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홍우(768-1)

경기 파주시 금촌동
노후 1990누적 거래 36건
전용 49.1㎡ 시세
0.52억최근 2건 평균 · 25.11~26.10
2021~22 고점 대비 −46.8%저점 대비 +11.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역금촌역 1번 출구까지 도보 661m(11분)
  • 통근강남 81분 · 시청 62분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 금촌초 도보 839m
  • 가격공급 ㎡당 79만원(3.3㎡당 262만원) · 파주시 하위 1.1%
  • 개발인근 율목지구 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 49.14㎡ 5층 0.55억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수11/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% 이내 · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1% 이내) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -5.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -5.9%로 파주시 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억 미만·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.52억
전용 49.1㎡(21평)
2건 평균 · 25.11~26.10
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통4/30상업7/20교육4/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지금촌동 평균파주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만파주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

금촌역 1번 출구까지 도보 661m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금촌역 1번 출구까지 661m(11분)입니다.
배정 초등학교인 금촌초까지는 도보 839m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 669m금촌역경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 금촌역(669m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 4회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC47분환승 없음도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 4회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC47분환승 없음도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역50분환승 1회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역
마곡56분환승 1회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문65분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
종각67분환승 2회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구68분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지77분환승 2회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 일산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
성수77분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
구로디지털단지79분환승 1회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼85분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉85분환승 4회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실89분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
인천공항89분환승 2회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성90분환승 3회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
문정97분환승 4회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교98분환승 4회도보 11분 금촌역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 7101, 9709, 9709N).
가까운 정류장은 장안아파트, 파주시청, KT파주지사·보훈회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 금촌초 도보 839m도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 706m초금촌초등학교배정
  • 1.1km중금촌중학교
  • 1.2km고금촌고등학교

배정 초등학교는 금촌초등학교입니다.
중·고등학교는 금촌중학교(1.1km), 금촌고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 연세가정의학과의원, 소아과는 금촌성심의원, 산부인과는 미래여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 19곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디인병원, 경기도의료원파주병원입니다.
주민센터는 금촌1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 29m씨유금촌평화점
  • 144m코알라마켓
  • 236m한아름할인마트
  • 308m다이소 금촌본점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유금촌평화점(29m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 코알라마켓 144m · 한아름할인마트 236m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 382m메디인병원응급실
  • 173m연세가정의학과의원내과
  • 418m금촌성심의원소아과
  • 638m미래여성의원산부인과
  • 286m파주우체국
  • 355m파주클라이밍
  • 581m파주경찰서 금촌지구대

응급실을 갖춘 메디인병원(382m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 쌈지공원, 명동공원, 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 136m쌈지공원
  • 191m명동공원
  • 321m책타래어린이도서관도서관
  • 532m메가박스 파주금촌점(1관)영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 556m · 119안전센터 773m가장 가까운 경찰 시설은 파주경찰서 금촌지구대(직선거리 556m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 금촌119안전센터(직선거리 773m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 59곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사5.3% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사5.3% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 49.14㎡ 5층 0.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 49.14㎡ 보증금 0.65억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.89%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −12.15%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 32점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 49.1㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 0.93억 2022.03누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.55억79만(3.3㎡당 262만)
2025.110.48억69만(3.3㎡당 229만)
2025.020.55억79만(3.3㎡당 262만)
2023.100.64억92만(3.3㎡당 305만)
2023.010.8억115만(3.3㎡당 381만)
2022.100.82억118만(3.3㎡당 390만)
2022.060.89억127만(3.3㎡당 421만)
2022.060.85억123만(3.3㎡당 405만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금촌동 · 파주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금촌동 비교군 38개 단지파주시 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
79만420만102만587만127만2,429만
79만(3.3㎡당 262만)38위/3879만(3.3㎡당 262만)하위 1.1%79만(3.3㎡당 262만)하위 1% 이내
입지점수
27점44점14점50점14점79점
32점25위/3832점상위 44.6%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
−5.89%+0.72%−4.35%+0.99%−3.94%+9.47%
−5.89%31위/31−5.89%하위 1% 이내−5.89%하위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−12.89%−1.26%−11.68%−0.05%−8.08%+6.30%
−12.15%32위/33−12.15%하위 1.4%−12.15%하위 1% 이내
전고점 대비
−49.8%−17.6%−49.1%−10.6%−48.9%+20.8%
−46.8%30위/32−46.8%하위 4.4%−46.8%하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

금촌동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 38위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(25위)가 10년 실질 CAGR 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −12.15%(32위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.8%(30위)입니다.파주시 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.1%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 상위 44.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −12.15%(하위 1.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.8%(하위 4.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −12.15%(하위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −46.8%(하위 3.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%파주시130개 단지하위 1% 이내중앙 −1.3% · 평균 −1.3%중앙 −1.3%금촌동31개 단지하위 3.2%중앙 −1.5% · 평균 −1.7%중앙 −1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −5.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1% 이내 · 파주시에서 하위 1% 이내 · 금촌동에서 하위 3.2%입니다.
금촌동 안에서도, 파주시 전체에서도 비슷한 위치(하위 3.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 79만원(3.3㎡당 262만원)은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금촌동 38곳 중 시세 38위

아래 표 = 금촌동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

34위금촌시티라이프2020년 · 131세대0.83억전용 14.2㎡
35위에이스큐브2020년 · 224세대0.81억전용 15.2㎡
36위보광그랑베르2013년 · 136세대0.66억전용 15.8㎡
37위그린2012년 · 220세대0.64억전용 19.6㎡
38위홍우(768-1)1990년0.52억전용 49.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드