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형인허브빌101동(417-3)

서울 동대문구 장안동
구축 200427세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 15건
전용 90.5㎡ 시세
3.55억최근 1건 · 16.01
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요약

  • 역장한평역 2번 출구까지 도보 230m
  • 통근강남 24분 · 시청 23분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 군자초 도보 240m
  • 가격3.3㎡당 959만원 · 동대문구 하위 1% 이내
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 44% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 44점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.55억
37평형 · 전용 90.5㎡
마지막 거래 2016.01
추이 데이터 부족
5.53억
40평형 · 전용 100.8㎡
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통13/30상업14/20교육10/20공원·문화3/15의료·생활7/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

장한평역 2번 출구까지 도보 230m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 2번 출구까지 230m입니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 240m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 188m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(188m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 2분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남24분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 2분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실19분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구20분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문23분환승 없음도보 2분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉24분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각25분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성26분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역26분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정26분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼28분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교41분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC41분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡48분환승 3회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지49분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지52분환승 1회도보 2분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항92분환승 2회도보 2분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장한평역2번출구, 장한평역3번출구, 청년회의소앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 군자초 도보 240m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 373m초서울군자초등학교배정
  • 661m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(661m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 산부인과는 궁산부인과의원, 내과는 혜성플러스의원, 소아과는 서울메디투어의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 404m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 24m지에스25장안성광점
  • 116m올리브영 장한평역점
  • 122m다이소 장한평역점
  • 125m스타벅스 장한평역점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘지슈퍼 164m · 더드림식자재마트 253m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 115m궁산부인과의원산부인과
  • 117m혜성플러스의원내과
  • 123m서울메디투어의원소아과
  • 542m장안1동 주민센터
  • 366m서울용답동우체국
  • 379m장안1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 3%입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 589m샛별어린이공원
  • 782m한내 어린이공원
  • 555m답십리4동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

하수처리시설 544m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(544m), 중랑물재생센터(하수처리, 800m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안1치안센터(직선거리 364m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 188m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율50.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 기피시설중랑물재생센터 790m
  • 경사0.9% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 50.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

천호대로 155m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(155m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 101㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 44점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'171'180'192'200'210'220'232'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2024.05 전체 기간

90.50㎡37평 공급 기준 37평90.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.55억 2016.01누적 1건 2016.01~2024.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.013.55억1,297
100.80㎡40평 공급 기준 40평100.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2020.07누적 13건 2016.01~2024.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.055.53억1,814
2024.036.46억2,117
2020.076.5억2,131
2020.066.25억2,049
2018.014.2억1,377
2017.123.95억1,295
2017.093.9억1,278
2017.073.75억1,229

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
959만4,015만1,338만5,114만426만8,029만
959만37위/37959만하위 1% 이내959만하위 22.9%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
44점7위/3744점하위 32.2%44점상위 48.6%
세대수
27세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대
27세대37위/3727세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 입지점수 7위입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 32.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.9%, 입지점수 상위 48.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 959만 원은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

천강(332-6)동대문구 · 장안동46평 4.7억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 45/100
28위태솔아파트2차2016년 · 42세대4.72억전용 59㎡
29위청명에버아트3차2017년 · 34세대4.62억전용 53㎡
30위형인허브빌101동(417-3)2004년 · 27세대3.55억전용 90㎡
31위글로벌팰리스2019년 · 65세대2.85억전용 27㎡
32위장안동하트리움2025년 · 284세대2.69억전용 19㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 형인허브빌101동(417-3)