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현진에버빌2

서울 마포구 망원동
구축 200356세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 26건
전용 83.7㎡ 시세
11.9억최근 2건 평균 · 26.02~03
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요약

  • 역마포구청역 5번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 53분 · 시청 34분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 동교초 도보 514m
  • 가격3.3㎡당 3,500만원 · 마포구 하위 30.1%

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 24%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 16.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.2%). 최근 5년(연 +2.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 27.3%지만 마포구 안에서는 하위 3.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 마포구 하위 46.5%였습니다.
같은 12억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.9억국평
34평형 · 전용 83.7㎡
2건 평균 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 94%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통0/30상업11/20교육6/20공원·문화15/15의료·생활2/8
이 단지망원동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

마포구청역 5번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포구청역 5번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 동교초까지는 도보 514m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km마포구청역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 마포구청역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남53분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC19분환승 없음도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡31분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역34분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지35분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구37분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지42분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수53분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼59분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 4회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 4회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실63분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 3회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항72분환승 1회도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정73분환승 3회도보 16분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 16분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한강버스망원선착장, 망원유수지·마포구민체육센터, 망원한강공원(서울함공원)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 동교초 도보 514m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 538m초서울동교초등학교배정
  • 1.4km고홍익대학교사범대학부속여자고등학교

배정 초등학교는 서울동교초등학교입니다.
중·고등학교는 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 합정고려의원, 내과는 우리가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월드컵점, 딜라이트스퀘어입니다.
주민센터는 망원2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km홈플러스 월드컵점
  • 1.4km딜라이트스퀘어
  • 1.5km홈플러스 합정점
  • 생활편의
  • 28m씨유한강시민공원점
  • 232m스타벅스 망원한강공원점
  • 513m울림두레소비자생활협동조합
  • 749m엄마손마트

홈플러스 월드컵점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(울림두레소비자생활협동조합 513m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 636m합정고려의원소아과
  • 644m우리가정의학과의원내과
  • 160m마포구민체육센터
  • 449m망원파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%, 물 32%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 난지한강공원, 서울함공원, 망원1동 동네숲입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 632m난지한강공원랜드마크
  • 219m서울함공원수변
  • 364m망원1동 동네숲
  • 652m망원2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 998m154kV 송전선이 단지 경계에서 998m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 망원파출소(직선거리 407m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

내부순환로 35m · 강변북로 50m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(35m), 강변북로(도시고속도로·국도, 50m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율22.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.8% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 22.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.04
5.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
12.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +101.7%
실질 +65.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균마포구 평균
6.9억8.9억10.9억12.8억20182020202220242026

관측 구간 8.9년(2017.04~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +101.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +65.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +65.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +71.5% · 서울 평균 +63.0%이었습니다.
마포구 평균보다 6.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.4%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.96%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 3,500만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'176'182'191'200'210'220'230'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(56세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.03 전체 기간

83.70㎡34평 공급 기준 34평83.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 12억 2026.03누적 23건 2016.04~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0312억4,742
2026.0211.8억4,663
2025.0510.8억4,267
2020.129.25억3,655
2019.106.74억2,663
2019.108억3,161
2018.096.62억2,616
2018.087.1억2,805

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망원동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망원동 비교군 20개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,109만5,132만1,765만7,647만426만8,029만
3,500만5위/203,500만하위 30.1%3,500만상위 18.3%
입지점수
35점60점34점89점15점80점
35점19위/2035점하위 3.7%35점하위 27.3%
10년 실질 CAGR
+2.10%+6.04%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+5.96%2위/18+5.96%하위 46.5%+5.96%상위 16.2%
5년 실질 CAGR
−4.11%+4.71%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+2.03%6위/20+2.03%상위 41%+2.03%상위 13.6%
세대수
41세대385세대54세대1,419세대44세대1,996세대
56세대17위/1956세대하위 3.1%56세대하위 4.2%
이 단지비교군 중앙값

망원동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.03%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.1%, 10년 실질 CAGR 하위 46.5%, 입지점수 하위 3.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.5%)가 입지 순위(하위 3.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.03%(상위 41%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.3%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 하위 27.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 입지 순위(하위 27.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.03%(상위 13.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 15.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 38.6%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%망원동18개 단지상위 11.1%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.2% · 마포구에서 하위 46.5% · 망원동에서 상위 11.1%입니다.
망원동 안에서의 위치(상위 11.1%)가 마포구 전체(하위 46.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,500만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망원동 20곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망원동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포트라팰리스마포구 · 도화동34평 12억가격대 유사 · 입지 75/100삼환나띠르빌마포구 · 아현동34평 11.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 77/100마포동원베네스트마포구 · 도화동34평 12억가격대 유사 · 입지 67/100
3위휴먼빌2004년 · 210세대12.44억전용 85㎡
4위대림12002년 · 185세대12.35억전용 85㎡
5위현진에버빌22003년 · 56세대11.9억전용 84㎡
6위한강2차대주피오레2003년 · 117세대11억전용 85㎡
7위우림루미아트2003년 · 119세대9.57억전용 84㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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