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현진에버빌

경기 광명시 광명동
구축 2005657세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.99대고밀·개방누적 거래 489건
전용 84.3㎡(국평) 시세
8.05억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −16.4%저점 대비 +29.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역광명사거리역 3번 출구까지 도보 876m(15분)
  • 통근강남 52분 · 시청 51분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 광명서초 도보 244m
  • 가격공급 ㎡당 716만원(3.3㎡당 2,368만원) · 광명시 하위 46.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.81㎡ 8층 8.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 50건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 34%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 광명시 상위 31.4%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.94억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'22'26전고점 근접
8.05억
전용 84.3㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 79%
'22'26전고점 미회복
8.32억
전용 120.2㎡(47평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 74%
'24'26고점 대비 -7%

단지 정보

사용승인2005년 11월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현진

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통7/30상업6/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지광명동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

광명동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

광명사거리역 3번 출구까지 도보 876m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광명사거리역 3번 출구까지 876m(15분)입니다.
배정 초등학교인 광명서초까지는 도보 244m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 792m광명사거리역7호선

가장 가까운 역은 광명사거리역(792m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지29분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역49분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
종각52분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
상암DMC52분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구53분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡53분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼55분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문56분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성58분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수65분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도67분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
판교69분환승 1회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 2회도보 15분 광명사거리역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 현진월드아파트, 제일풍경채아파트, 해모로이연아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 광명서초 도보 244m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 319m초광명서초등학교배정
  • 616m중광남중학교
  • 609m고명문고등학교
  • 907m고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명서초등학교입니다.
중·고등학교는 광남중학교(616m), 명문고등학교(609m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 서울내과의원, 소아과는 현대의원, 산부인과는 지엠제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원입니다.
주민센터는 광명5동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 98m세븐광명현진에버빌점
  • 180m광명홈할인마트
  • 304m하모니마트광명해모로점
  • 406m중앙할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐광명현진에버빌점(98m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 광명홈할인마트 180m · 하모니마트광명해모로점 304m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 412m서울내과의원내과
  • 443m현대의원소아과
  • 742m지엠제일산부인과의원산부인과
  • 353m광명5동 행정복지센터
  • 441m광명6동우체국
  • 276m노블스위밍랩by키즈라이프

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 우리어린이공원, 너부대근린공원, 천왕 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 397m우리어린이공원수변
  • 489m너부대근린공원수변
  • 1.0km광명3동새마을문고도서관
  • 861m롯데시네마 광명6관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

서울남부교정시설 729m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서울남부교정시설(729m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광명경찰서 광명지구대(직선거리 546m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차0.99대
  • 건폐율20.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 0.99대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

차량기지 천왕차량사업소(101m)가 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차0.99대
  • 건폐율20.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 0.99대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.81㎡ 8층 8.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 50건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.81㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.77%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 84.3㎡(국평) 공급 ㎡당 716만원(3.3㎡당 2,368만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

47'1755'1857'1968'2034'212'2229'2328'2435'2538'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39.4건이 거래됐습니다.
세대수(657세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 47건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 27건역대 최고 8.5억 2026.10누적 250건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.097.76억939만(3.3㎡당 3,104만)
2026.078억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.077.94억961만(3.3㎡당 3,176만)
2026.067.14억864만(3.3㎡당 2,856만)
2026.067.58억917만(3.3㎡당 3,032만)
2026.067.46억903만(3.3㎡당 2,984만)
2026.057.08억857만(3.3㎡당 2,832만)
전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 16건역대 최고 8.45억 2021.08누적 188건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.25억734만(3.3㎡당 2,426만)
2026.078.05억716만(3.3㎡당 2,368만)
2026.078억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.067.73억688만(3.3㎡당 2,274만)
2026.058억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.057.9억703만(3.3㎡당 2,324만)
2026.057.9억703만(3.3㎡당 2,324만)
2026.057.45억663만(3.3㎡당 2,191만)
전용 120.2㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.2㎡최근 12개월 4건역대 최고 8.4억 2026.03누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.057.9억509만(3.3㎡당 1,681만)
2026.048.32억536만(3.3㎡당 1,771만)
2026.038.4억541만(3.3㎡당 1,787만)
2026.018.25억531만(3.3㎡당 1,755만)
2025.028억515만(3.3㎡당 1,702만)
2024.087.5억483만(3.3㎡당 1,596만)
2024.017.6억489만(3.3㎡당 1,617만)
2020.077.07억455만(3.3㎡당 1,504만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 광명동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

광명동 비교군 23개 단지광명시 비교군 84개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
348만1,356만347만1,406만127만2,429만
716만(3.3㎡당 2,368만)10위/23716만(3.3㎡당 2,368만)하위 46.4%716만(3.3㎡당 2,368만)상위 33.9%
입지점수
29점47점30점65점14점79점
39점9위/2339점하위 34.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
+0.86%+4.44%+0.86%+8.08%−3.94%+9.47%
+4.10%3위/17+4.10%상위 31.4%+4.10%상위 34%
5년 실질 CAGR
−5.58%+0.88%−5.39%+4.44%−8.08%+6.30%
−1.77%5위/18−1.77%상위 29.5%−1.77%하위 49%
전고점 대비
−36.2%−3.6%−36.8%+8.2%−48.9%+20.8%
−16.4%6위/14−16.4%상위 50.7%−16.4%상위 37.2%
세대수
103세대1,957세대78세대2,460세대44세대1,996세대
657세대10위/23657세대하위 46.4%657세대상위 25.6%
이 단지비교군 중앙값

광명동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.77%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.4%(6위)입니다.광명시 비교군 84개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.4%, 10년 실질 CAGR 상위 31.4%, 입지점수 하위 34.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.4%)가 입지 순위(하위 34.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.77%(상위 29.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.4%(상위 50.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.9%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.77%(하위 49%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.4%(상위 37.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광명시70개 단지상위 31.4%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%광명동17개 단지상위 17.6%중앙 +2.9% · 평균 +3.0%중앙 +2.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34% · 광명시에서 상위 31.4% · 광명동에서 상위 17.6%입니다.
광명동 안에서의 위치(상위 17.6%)가 광명시 전체(상위 31.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 716만원(3.3㎡당 2,368만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 광명동 23곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 광명동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금호어울림광명시 · 소하동전용 85㎡(35평) 7.48억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100동양메이저2차광명시 · 소하동전용 85㎡(35평) 7.94억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 60/100롯데낙천대광명시 · 철산동전용 84.4㎡(34평) 8.05억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 46/100
8위광명센트럴아이파크2025년 · 1,957세대9.41억전용 49.3㎡
9위월드메르디앙2007년 · 577세대8.79억전용 84.8㎡
10위현진에버빌2005년 · 657세대8.05억전용 84.3㎡
11위광명제일풍경채2010년 · 195세대7.8억전용 84.9㎡
12위중앙하이츠11993년 · 909세대6.4억전용 84.8㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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