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현진리버파크

서울 강동구 천호동
준신축 201772세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 98건
전용 23.2㎡ 시세
3.4억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −10.1%저점 대비 +14.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역천호역 2번 출구까지 도보 486m(8분)
  • 통근강남 28분 · 시청 39분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 신암초 도보 964m
  • 가격공급 ㎡당 1,059만원(3.3㎡당 3,500만원) · 강동구 상위 44.2%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 23.24㎡ 6층 3.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.1%로 또래 상위 32%였습니다. 입지점수는 55점으로 수도권 상위권입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%지만 강동구 안에서는 상위 46.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.1%로 수도권 상위 30.5%였습니다.
같은 3억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 상위 48.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.54억
전용 14.9㎡(6평)
2건 평균 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 31%
'22'26전고점 상회
3.4억
전용 23.2㎡(10평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 49%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통10/30상업20/20교육3/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

천호역 2번 출구까지 도보 486m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 천호역 2번 출구까지 486m(8분)입니다.
배정 초등학교인 신암초까지는 도보 964m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 466m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 천호역(466m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 없음도보 8분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실14분환승 없음도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 없음도보 8분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실14분환승 없음도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역
문정22분환승 없음도보 8분 천호역 › 8호선 문정역
성수24분환승 2회도보 8분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성25분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구36분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 없음도보 8분 천호역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역41분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교47분환승 2회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 1회도보 8분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 1회도보 8분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡63분환승 3회도보 8분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 천호역2번출구·현대백화점, 천호역1번출구·문구거리, 서울현대요양병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 신암초 도보 964m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 928m초서울신암초등학교배정
  • 731m중천일중학교
  • 1.1km고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울신암초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(731m), 영파여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 제일엔도내과의원, 산부인과는 러브미의원, 소아과는 365열린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 21곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 천호2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 458m이천일아울렛 천호점
  • 476m현대백화점 천호점
  • 573m(주)이마트천호점
  • 1.5km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 125m지에스25강동강변
  • 214m행복1004마켓강동
  • 227m동네수퍼
  • 304m파리바게뜨천호 중앙점

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행복1004마켓강동 214m · 동네수퍼 227m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 286m제일엔도내과의원내과
  • 339m러브미의원산부인과
  • 402m365열린의원소아과
  • 420m천호2동 주민센터
  • 440m서울천호동우체국
  • 43m강동경찰서 천호지구대

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 15%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 풍납근린공원, 천호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 176m광나루한강공원랜드마크
  • 406m풍납근린공원
  • 547m천호공원
  • 473m강동구립 해공도서관도서관
  • 736m롯데시네마 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 29m · 소방 2.8km가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서 천호지구대(직선거리 29m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 24곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율56.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 56.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽대로 88m · 선사로 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 88m), 선사로(145m), 천호대로(178m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 938m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율56.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 28곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 56.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 23.24㎡ 6층 3.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 23.24㎡ 보증금 2.52억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.10%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

56'183'197'204'216'222'239'244'255'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(72세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.09 전체 기간

전용 14.9㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.58억 2026.04누적 17건 2018.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.5억1,261만(3.3㎡당 4,167만)
2026.042.58억1,301만(3.3㎡당 4,300만)
2025.062.35억1,185만(3.3㎡당 3,917만)
2025.032.35억1,185만(3.3㎡당 3,917만)
2024.052.45억1,235만(3.3㎡당 4,083만)
2024.052.35억1,185만(3.3㎡당 3,917만)
2023.072.05억1,034만(3.3㎡당 3,417만)
2022.062.19억1,104만(3.3㎡당 3,650만)
전용 23.2㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 23.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.5억 2022.06누적 79건 2018.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.083.4억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.053.3억998만(3.3㎡당 3,300만)
2025.033.15억953만(3.3㎡당 3,150만)
2025.013.18억962만(3.3㎡당 3,180만)
2024.103.2억968만(3.3㎡당 3,200만)
2024.103.15억953만(3.3㎡당 3,150만)
2024.073.2억968만(3.3㎡당 3,200만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 41개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,601만410만1,913만127만2,429만
1,059만(3.3㎡당 3,500만)10위/411,059만(3.3㎡당 3,500만)상위 44.2%1,059만(3.3㎡당 3,500만)상위 18.5%
입지점수
50점65점36점73점14점79점
55점27위/4155점상위 46.2%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
−0.10%11위/39−0.10%상위 46.2%−0.10%상위 30.5%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−10.1%21위/35−10.1%하위 37.5%−10.1%상위 27.2%
세대수
32세대999세대33세대3,658세대44세대1,996세대
72세대36위/4172세대하위 17.2%72세대하위 7.2%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 27위입니다.
최근 5년 실질은 −0.10%(11위)입니다.
전고점 대비는 −10.1%(21위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.2%, 입지점수 상위 46.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.10%(상위 46.2%)입니다.
전고점 대비는 −10.1%(하위 37.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.5%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.10%(상위 30.5%)입니다.
전고점 대비는 −10.1%(상위 27.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,059만원(3.3㎡당 3,500만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 41곳 중 시세 34위

아래 표 = 천호동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

32위한건브리앙아파트2004년 · 42세대4.4억전용 81.7㎡
33위금호아파트1987년 · 232세대3.45억전용 27.6㎡
34위현진리버파크2017년 · 72세대3.4억전용 23.2㎡
35위두산위브센티움2004년 · 156세대3.3억전용 55.8㎡
36위천호네스빌2003년 · 42세대2.83억전용 33.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 현진리버파크