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현성라비도르

경기 성남시 중원구 하대원동
구축 200519세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 11건
전용 68.3㎡ 시세
4.7억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역모란역 4번 출구까지 도보 594m
  • 통근강남 38분 · 시청 59분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 검단초 도보 915m
  • 가격3.3㎡당 1,621만원 · 성남시 하위 7.1%
  • 개발인근 성남동현대아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억2018.06202220242026최고 5.3억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수23/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 6%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 23점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 7.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.1%로 수도권 하위 31.4%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 4%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.7억
29평형 · 전용 68.3㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 96%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 23 /100
교통8/30상업5/20교육4/20공원·문화5/15의료·생활4/8
이 단지하대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

모란역 4번 출구까지 도보 594m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모란역 4번 출구까지 594m입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 915m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 723m모란역8호선수인·분당선급행
  • 1.8km성남종합버스터미널터미널

가장 가까운 역은 모란역(723m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.
성남종합버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정22분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정22분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교23분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
잠실31분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
선릉32분환승 없음도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역
역삼36분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성36분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 2회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구56분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 2회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역60분환승 2회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각61분환승 3회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지62분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지71분환승 1회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC74분환승 3회도보 9분 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 중원구청·성남소방서, 성남동성당, 중원구청사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 검단초 도보 915m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 899m초검단초등학교배정
  • 766m중풍생중학교
  • 766m고풍생고등학교
  • 1.2km고성일정보고등학교특성화
  • 1.2km고성남테크노과학고등학교특성화

배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 풍생중학교(766m), 풍생고등학교(766m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 11곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 이태광내과의원, 소아과는 김현소아청소년과의원, 산부인과는 삼성조앤여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 17곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
주민센터는 성남동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 55m윈플러스마트중부
  • 90m스타벅스 성남모란DT점
  • 108m엠엠에이
  • 259m월드마트2호모란점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 윈플러스마트중부(55m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(윈플러스마트중부 55m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8
  • 832m성모윌병원응급실
  • 296m이태광내과의원내과
  • 314m김현소아청소년과의원소아과
  • 560m삼성조앤여성의원산부인과
  • 596m수진유도체육관

응급실을 갖춘 성모윌병원(832m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 20%, 공원 1%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 572m성남중원도서관도서관
  • 492m메가박스 성남모란 1관영화관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 21%입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 757m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 수진지구대(직선거리 757m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 62곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율45% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 62곳 · 많음
  • 경사4.8% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 45%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(62곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

둔촌대로 39m · 경충대로 84m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(39m), 경충대로(84m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 1.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2024.08
4.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
4.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −4.1%
실질 −8.8%

10년 추이 — 2005년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.06부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 2.1년명목실질(2024.08 시점 가치)서울 평균성남시 평균
4.7억5.3억5.8억6.3억202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.6%

관측 구간 2.1년(2024.08~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −4.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −8.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +4.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +21.0% · 서울 평균 −3.0%이었습니다.
성남시 평균보다 29.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.8%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.6% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 23점 · 국평 3.3㎡당 1,621만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 23점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'182'193'201'210'220'231'242'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 6.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.09 전체 기간

68.30㎡29평 공급 기준 29평68.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.18억 2021.08누적 11건 2018.06~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.7억2,276
2025.054.8억2,324
2025.024.85억2,348
2024.084.9억2,373
2021.085.18억2,508
2020.104.18억2,024
2020.053.5억1,695
2020.033.73억1,806

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하대원동 비교군 13개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,274만3,062만1,259만7,647만426만8,029만
1,621만11위/131,621만하위 7.1%1,621만하위 47.3%
입지점수
23점33점21점79점15점79점
23점13위/1323점하위 3.6%23점하위 7.6%
5년 실질 CAGR
−3.06%+3.34%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
−3.06%11위/11−3.06%하위 8.2%−3.06%하위 31.4%
세대수
19세대1,541세대44세대1,900세대43세대1,996세대
19세대13위/1319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

하대원동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 13위입니다.
최근 5년 실질은 −3.06%(11위)입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.1%, 입지점수 하위 3.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.06%(하위 8.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.3%, 입지점수 하위 7.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.06%(하위 31.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 23/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,621만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 13곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

샤르망성남시 수정구 · 신흥동28평 4.4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 41/100뉴타운A동성남시 중원구 · 성남동28평 4.55억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 41/100위플러스성남시 수정구 · 신흥동29평 4.7억가격대 유사 · 입지 41/100
9위제일1984년 · 132세대5억전용 63㎡
10위엘리프하이디움1단지2025년 · 117세대4.92억전용 37㎡
11위현성라비도르2005년 · 19세대4.7억전용 68㎡
12위대원1986년 · 96세대2.55억전용 44㎡
13위상일1987년 · 40세대2.46억전용 40㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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