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현민쎈스

인천 부평구 부평동
구축 200416세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 11건
전용 48.2㎡ 시세
1.22억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역부평시장역 4번 출구까지 도보 834m(14분)
  • 통근강남 74분 · 시청 65분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 인천부평동초 도보 468m
  • 가격공급 ㎡당 176만원(3.3㎡당 581만원) · 인천시 하위 12.4%
  • 개발인근 부흥초동측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 48.23㎡ 8층 1.22억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 E

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 39%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.7%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 11.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.22억
전용 48.2㎡(21평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 11%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통8/30상업18/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

부평시장역 4번 출구까지 도보 834m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평시장역 4번 출구까지 834m(14분)입니다.
도보 1km 안에 굴포천역(919m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부평동초까지는 도보 468m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 636m부평시장역인천 1호선
  • 810m굴포천역7호선

가장 가까운 역은 부평시장역(636m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남74분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 14분 부평시장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지41분환승 없음도보 15분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남74분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청65분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 2회도보 14분 부평시장역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지41분환승 없음도보 15분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
송도45분환승 없음도보 14분 부평시장역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡46분환승 1회도보 14분 부평시장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지51분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC53분환승 1회도보 14분 부평시장역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역63분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
인천공항67분환승 2회도보 15분 굴포천역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문68분환승 2회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각70분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구71분환승 2회도보 15분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼76분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉77분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성80분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실86분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수86분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교90분환승 1회도보 15분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정97분환승 2회도보 15분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 부흥로터리, 나누리병원, 부평4동성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천부평동초 도보 468m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 427m초인천부평동초등학교배정
  • 247m중부평중학교
  • 291m고부평고등학교
  • 1.2km고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.4km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부평동초등학교입니다.
중·고등학교는 부평중학교(247m), 부평고등학교(291m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 명의원, 내과는 박상현내과의원, 산부인과는 삼성미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 부평4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 918m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.1km모다백화점 부평점
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트부평역점
  • 생활편의
  • 45m부흥마트
  • 93m이마트24R부평한올점
  • 164m하모니마트부평
  • 164m파리바게뜨나누리 병원점

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부흥마트 45m · 하모니마트부평 164m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 222m명의원소아과
  • 336m박상현내과의원내과
  • 662m삼성미즈산부인과의원산부인과
  • 389m부평4동 행정복지센터
  • 165m신한은행
  • 356m올데이짐

가톨릭대학교 인천성모병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 중부동공원, 부흥공원, 신복공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 348m중부동공원
  • 572m부흥공원
  • 884m북구도서관도서관
  • 719m롯데시네마 부평9 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 837m · 119안전센터 943m가장 가까운 경찰 시설은 부개2파출소(직선거리 837m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 943m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율71.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 51곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 71.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(51곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

장제로 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장제로(216m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율71.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 51곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 71.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(51곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 48.23㎡ 8층 1.22억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.03 전용 45.83㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 48점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'192'200'212'221'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.03 전체 기간

전용 48.2㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.55억 2023.02누적 10건 2016.07~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.22억176만(3.3㎡당 581만)
2024.051.22억176만(3.3㎡당 581만)
2023.021.55억223만(3.3㎡당 738만)
2022.111.4억202만(3.3㎡당 667만)
2022.051.33억191만(3.3㎡당 633만)
2020.061.36억196만(3.3㎡당 648만)
2020.031.25억180만(3.3㎡당 595만)
2018.031.33억191만(3.3㎡당 633만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 81개 단지인천시 비교군 1,474개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
176만623만126만756만127만2,429만
176만(3.3㎡당 581만)하위 2.5%176만(3.3㎡당 581만)하위 12.4%176만(3.3㎡당 581만)하위 6.3%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
48점하위 39.5%48점상위 23.5%48점상위 39%
세대수
16세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
16세대하위 2.5%16세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 81개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.5%, 입지점수 하위 39.5%입니다.인천시 비교군 1,474개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.4%, 입지점수 상위 23.5%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.3%, 입지점수 상위 39%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 176만원(3.3㎡당 581만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 81곳 중 시세 65위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(65위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

프라이드주상복합아파트부평구 · 부평동전용 47.8㎡(21평) 1.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 46/100
63위로뎀레뷰(505-1)2013년1.42억전용 48.5㎡
64위씨티원2016년 · 80세대1.4억전용 37.3㎡
65위현민쎈스2004년 · 16세대1.22억전용 48.2㎡
66위우일2002년 · 14세대0.83억전용 55.2㎡
67위인스테이션2012년 · 90세대0.82억전용 23.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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