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현대

서울 관악구 신림동
노후 1991336세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.5대누적 거래 154건
전용 84.4㎡(국평) 시세
5.2억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −30.7%저점 대비 +20.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1km(17분)
  • 통근강남 42분 · 시청 49분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 삼성초 도보 609m
  • 가격공급 ㎡당 463만원(3.3㎡당 1,529만원) · 관악구 하위 5.3%
  • 개발인근 신림4 주거환경관리 정비사업(정비계획 수립) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 71.9㎡ 9층 4.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수26/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(상위 44.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 26점

주거여건·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 10.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%로 관악구 하위 35.8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.75억
전용 71.9㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 93%
'22'26전고점 미회복
5.2억
전용 84.4㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 90%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 10월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통3/30상업6/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 2번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 삼성초까지는 도보 609m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 897m관악산역신림선

가장 가까운 역은 관악산역(897m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지29분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지29분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지37분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼45분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
서울역46분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성47분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
상암DMC50분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각51분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구52분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실52분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡54분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문55분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교59분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수62분환승 1회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정65분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도94분환승 2회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항99분환승 3회도보 17분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 대학동샘말공원, 금호타운아파트, 대학동노인정입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 삼성초 도보 609m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 584m초서울삼성초등학교배정
  • 621m중삼성중학교
  • 518m고미림여자고등학교
  • 992m고광신방송예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼성초등학교입니다.
중·고등학교는 삼성중학교(621m), 미림여자고등학교(518m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 자격·고시 6곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 우리가정의원, 내과는 매일참사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 사랑의병원입니다.
주민센터는 대학동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 244m세븐일레븐신림합격점
  • 254m그랜드마트
  • 276m럭키할인마트
  • 302m제일소비자유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐신림합격점(244m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 그랜드마트 254m · 럭키할인마트 276m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 491m우리가정의원소아과
  • 512m매일참사랑의원내과
  • 482m서울관악삼성동우편취급국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 50%가 숲·공원세부 구성은 숲 49%, 공원 1%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 샘말공원, 관악구제2구민운동장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 127m샘말공원
  • 722m관악구제2구민운동장
  • 789m관악문화관도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 50%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 840m · 소방 942m가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 840m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악산119구조대(직선거리 942m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 20.6%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.5대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사20.6% · 급경사

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(20.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.5대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사20.6% · 급경사

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(20.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 71.9㎡ 9층 4.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.22㎡ 보증금 3.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.11%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.67%).
가격 성격

입지점수 26점 · 전용 84.4㎡(국평) 공급 ㎡당 463만원(3.3㎡당 1,529만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 26점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1724'1817'1917'2010'211'226'237'2410'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(336세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 71.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.18억 2026.09누적 44건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.6억480만(3.3㎡당 1,586만)
2026.094.75억495만(3.3㎡당 1,638만)
2026.095.18억540만(3.3㎡당 1,786만)
2025.104.1억428만(3.3㎡당 1,414만)
2025.064.3억449만(3.3㎡당 1,483만)
2025.064.2억438만(3.3㎡당 1,448만)
2025.014.47억466만(3.3㎡당 1,541만)
2024.014억417만(3.3㎡당 1,379만)
전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 10건역대 최고 6.45억 2021.08누적 109건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.2억463만(3.3㎡당 1,529만)
2026.065.2억463만(3.3㎡당 1,529만)
2026.065.25억467만(3.3㎡당 1,544만)
2026.065억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.055.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.054.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.045.5억489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.024.8억427만(3.3㎡당 1,412만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만952만432만1,370만127만2,429만
463만(3.3㎡당 1,529만)하위 7.7%463만(3.3㎡당 1,529만)하위 5.3%463만(3.3㎡당 1,529만)하위 44.4%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
26점하위 5.8%26점하위 4.4%26점하위 10.9%
10년 실질 CAGR
−4.53%+5.47%−4.08%+7.10%−3.94%+9.47%
+3.11%30위/49+3.11%하위 35.8%+3.11%상위 44.8%
5년 실질 CAGR
−7.17%+1.42%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−4.67%37위/50−4.67%하위 14.5%−4.67%하위 13.5%
전고점 대비
−45.1%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−30.7%32위/41−30.7%하위 14.3%−30.7%하위 33.6%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
336세대상위 31.4%336세대상위 25.7%336세대하위 48.7%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.7%, 10년 실질 CAGR 하위 40.8%, 입지점수 하위 5.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.8%)가 입지 순위(하위 5.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.67%(하위 28%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.7%(하위 24.4%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.3%, 10년 실질 CAGR 하위 35.8%, 입지점수 하위 4.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.8%)가 입지 순위(하위 4.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.67%(하위 14.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.7%(하위 14.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.4%, 10년 실질 CAGR 상위 44.8%, 입지점수 하위 10.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.8%)가 입지 순위(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.67%(하위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.7%(하위 33.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 45.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구131개 단지하위 40.5%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%신림동49개 단지하위 40.8%중앙 +3.3% · 평균 +2.6%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.8% · 관악구에서 하위 35.8% · 신림동에서 하위 40.8%입니다.
신림동 안에서의 위치(하위 40.8%)가 관악구 전체(하위 35.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 463만원(3.3㎡당 1,529만원)은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 37위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(37위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원관악구 · 봉천동전용 94.9㎡(39평) 4.66억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 54/100금호(1차)관악구 · 신림동전용 85㎡(35평) 5.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 33/100신동아관악구 · 신림동전용 84.3㎡(34평) 5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 30/100
35위금호(1차)1997년 · 227세대5.4억전용 85㎡
36위국제산장1993년 · 630세대5.3억전용 84.2㎡
37위현대1991년 · 336세대5.2억전용 84.4㎡
38위신림스카이아파트2021년 · 43세대5.02억전용 56.5㎡
39위신동아1994년4.9억전용 84.3㎡

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