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현대

경기 오산시 오산동
구축 2000530세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.47대중밀·개방누적 거래 201건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
3.4억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −20.6%저점 대비 +10.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.4km
  • 통근강남 99분 · 시청 104분 · 여의도 95분지하철
  • 학교배정 운산초 도보 27m
  • 가격3.3㎡당 1,000만원 · 오산시 상위 44.7%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 99.96㎡ 7층 3.87억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 31.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.9%로 오산시 상위 32.9%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 19.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.4억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 20%
'23'26전고점 미회복
3.87억
40평형 · 전용 100㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 12%
'22'26전고점 미회복
4.1억
44평형 · 전용 111㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 25%
추이 데이터 부족
4.95억
53평형 · 전용 134.7㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 22%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년 4월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통0/30상업16/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지오산동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 운산초까지는 도보 27m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 23분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 23분 오산역 › 1호선 시청역
여의도95분환승 1회도보 23분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지77분환승 없음도보 23분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남99분환승 2회도보 23분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 23분 오산역 › 1호선 시청역
여의도95분환승 1회도보 23분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지77분환승 없음도보 23분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교89분환승 2회도보 23분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지92분환승 1회도보 23분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5300).
가까운 정류장은 오산시청·운암주공4단지, 중앙동주민센터, 운암주공2·3단지·운천고입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 운산초 도보 27m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 172m초운산초등학교배정
  • 670m중운천중학교
  • 565m고운천고등학교
  • 1.4km고오산정보고등학교특성화

배정 초등학교는 운산초등학교입니다.
중·고등학교는 운천중학교(670m), 운천고등학교(565m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 소아과는 오산현대의원, 내과는 양생의원, 산부인과는 건강한가족의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 조은오산병원, 오산한국병원입니다.
대형상업은 롯데마트 오산점, 이마트 오산점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 421m롯데마트 오산점
  • 1.4km이마트 오산점
  • 생활편의
  • 124m오산식자재마트
  • 124m다이소 오산농민마트점
  • 144m콜마트
  • 148m씨유운암범이점

롯데마트 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오산식자재마트 124m · 콜마트 144m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 679m조은오산병원응급실
  • 275m오산현대의원소아과
  • 350m양생의원내과
  • 401m건강한가족의원산부인과
  • 219m중앙동 행정복지센터
  • 377m로티맘오산스포츠센터점
  • 587m오산경찰서 오산지구대

응급실을 갖춘 조은오산병원(679m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 근린공원, 오산시청광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 350m근린공원
  • 404m오산시청광장
  • 179m오산중앙도서관도서관
  • 862mCGV 오산(1관)영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 476m · 소방서 10m가장 가까운 경찰 시설은 오산경찰서 오산지구대(직선거리 476m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 10m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 62곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사1.2% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

경기대로 83m · 동부대로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(83m), 동부대로(268m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.47대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사1.2% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.47대로 무난한 수준, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 99.96㎡ 7층 3.87억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 99.96㎡ 보증금 3.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.90%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.82%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1710'1825'1952'2015'212'226'237'2418'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.6건이 거래됐습니다.
세대수(530세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.8억 2023.11누적 39건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.013.4억1,324
2025.043.75억1,461
2025.043.5억1,363
2025.023.57억1,390
2025.023.75억1,461
2025.013.03억1,180
2024.113.23억1,256
2024.043.5억1,363
100.00㎡40평 공급 기준 40평100.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.72억 2022.05누적 89건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.074.32억1,428
2026.073.85억1,273
2026.073.87억1,279
2026.063.7억1,223
2026.063.8억1,256
2026.043.55억1,174
2025.104억1,322
2025.093.83억1,266
111.00㎡44평 공급 기준 44평111.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5억 2021.07누적 29건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.054.1억1,220
2024.124억1,191
2023.044.8억1,429
2021.075억1,488
2021.063.7억1,101
2021.033.5억1,042
2020.113억893
2020.092.6억774
134.70㎡53평 공급 기준 53평134.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2022.02누적 35건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.124.95억1,214
2025.074.45억1,091
2025.074.45억1,091
2022.026억1,472
2021.043.6억883
2020.113.3억809
2020.112.97억728
2020.083.2억785

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오산동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오산동 비교군 7개 단지오산시 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
479만1,041만429만1,794만426만8,029만
1,000만3위/71,000만상위 44.7%1,000만하위 24.9%
입지점수
39점49점16점49점15점79점
46점2위/746점상위 6.8%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−1.26%+2.16%−4.40%+2.82%−3.90%+9.47%
+0.90%5위/6+0.90%상위 32.9%+0.90%하위 31.5%
5년 실질 CAGR
−6.21%+3.14%−8.19%+3.55%−8.09%+6.30%
+0.82%2위/7+0.82%상위 16.5%+0.82%상위 21.4%
전고점 대비
−44.5%−20.6%−52.1%−4.1%−48.9%+20.2%
−20.6%1위/7−20.6%상위 7.4%−20.6%상위 44.3%
세대수
108세대1,036세대69세대2,339세대44세대1,996세대
530세대4위/7530세대하위 50%530세대상위 33.3%
이 단지비교군 중앙값

오산동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.82%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.6%(1위)입니다.오산시 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.7%, 10년 실질 CAGR 상위 32.9%, 입지점수 상위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.82%(상위 16.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.6%(상위 7.4%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.9%, 10년 실질 CAGR 하위 31.5%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.82%(상위 21.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.6%(상위 44.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 31.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시72개 단지상위 31.9%중앙 +0.2% · 평균 +0.1%중앙 +0.2%오산동6개 단지하위 33.3%중앙 +1.1% · 평균 +0.9%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 31.5% · 오산시에서 상위 32.9% · 오산동에서 하위 33.3%입니다.
오산동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 오산시 전체(상위 32.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 오산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,000만 원은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오산동 7곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오산동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

운암청구(814-2)오산시 · 원동37평 3.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 44/100주공4오산시 · 오산동34평 3.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 45/100오산대역 우미린오산시 · 수청동34평 3.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100
2위주공42000년 · 532세대3.54억전용 84㎡
3위주공2단지2000년 · 1,036세대3.4억전용 84㎡
4위현대2000년 · 530세대3.4억전용 85㎡
5위대동다숲2006년 · 169세대2.52억전용 87㎡
6위금성A1986년 · 108세대1.15억전용 57㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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