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현대홈타운12차

서울 광진구 광장동
구축 2004119세대 · 2개 동초소형 단지주차 2.33대중밀·개방누적 거래 58건
전용 143.9㎡ 시세
25.5억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 +1.0%저점 대비 +28.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역광나루역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 28분 · 시청 29분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 광장초 도보 327m
  • 가격3.3㎡당 4,474만원 · 광진구 하위 40.2%

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억2016.02202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 광진구 안에서는 하위 42.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 광진구 하위 18%였습니다.
같은 25~26억대·50평대+ 단지 가운데 입지는 상위 48.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25.5억
57평형 · 전용 143.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 49%
추이 데이터 부족
22억
58평형 · 전용 147.2㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 9월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통16/30상업12/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지광장동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

광장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

광나루역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광나루역 4번 출구까지 5m입니다.
배정 초등학교인 광장초까지는 도보 327m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 60m광나루역5호선
  • 1.4km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 광나루역(60m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 1분 광나루역 › 5호선 여의도역
잠실11분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 1분 광나루역 › 5호선 여의도역
잠실11분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
성수14분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정18분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
삼성24분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉26분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구26분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼28분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
광화문28분환승 없음도보 1분 광나루역 › 5호선 광화문역
종각31분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역32분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교42분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC47분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지49분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지52분환승 1회도보 1분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 3회도보 1분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항98분환승 2회도보 1분 광나루역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9301, 100, 1006, 11, 1660, P9401 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 광나루역, 광장중학교앞, 광진청소년센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 광장초 도보 327m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 414m초서울광장초등학교배정
  • 266m중광장중학교
  • 413m고광남고등학교
  • 605m장로회신학대학교대학

배정 초등학교는 서울광장초등학교입니다.
중·고등학교는 광장중학교(266m), 광남고등학교(413m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세스카이내과의원, 산부인과는 광장엘르산부인과의원, 소아과는 연세훼미리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 광장동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 28m이마트24광나루역점
  • 87m한살림동서울소비자생활협동조합광나루매장
  • 225mGS더프레시 광나루점
  • 273m이마트에브리데이 광나루역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림동서울소비자생활협동조합광나루매장 87m · GS더프레시 광나루점 225m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 99m연세스카이내과의원내과
  • 99m광장엘르산부인과의원산부인과
  • 542m연세훼미리의원소아과
  • 210m광장동 주민센터
  • 405m서울광나루우편취급국
  • 265m광장동실내배드민턴장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 4%, 물 20%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 아차산배수지공원, 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 1.2km광나루한강공원랜드마크
  • 743m아차산배수지공원
  • 805m아차산 생태공원
  • 214m광장동문고도서관
  • 454m예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 292m154kV 송전선이 단지 경계에서 292m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광나루지구대(직선거리 8m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차2.33대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사8.8% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 2.33대로 여유로운 편, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

천호대로 17m · 강변북로 284m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(17m), 강변북로(도시고속도로·국도, 284m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 144㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
12.17억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
25.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +109.6%
실질 +72.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균광진구 평균
15.0억19.5억24.0억28.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.0%

관측 구간 9.0년(2016.10~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +109.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +72.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +72.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +118.3% · 서울 평균 +88.1%이었습니다.
광진구 평균보다 46.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.32%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.07 시점 가치)서울 평균광진구 평균
19.3억22.0억24.6억27.3억202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +1.0%

관측 구간 2.2년(2023.07~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +35.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +28.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +28.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +21.1% · 서울 평균 +6.8%이었습니다.
광진구 평균보다 7.5%p 높습니다.
서울 평균보다 21.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +1.0% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'177'188'196'203'210'221'230'249'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.1건이 거래됐습니다.
세대수(119세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.10 전체 기간

143.90㎡57평 공급 기준 57평143.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 25.5억 2025.10누적 36건 2016.02~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1025.5억5,859
2025.0925.4억5,836
2025.0622억5,055
2025.0624억5,515
2025.0623.5억5,400
2023.0718.8억4,320
2021.0421.5억4,940
2020.0616.8억3,860
147.20㎡58평 공급 기준 58평147.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 24.8억 2025.02누적 21건 2016.02~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0422억4,939
2025.0422.4억5,029
2025.0423.6억5,298
2025.0224.8억5,568
2021.0722.5억5,051
2021.0122억4,939
2020.0917.6억3,951
2020.0918.05억4,052

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 광장동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

광장동 비교군 20개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,113만10,000만1,937만7,800만426만8,029만
4,474만19위/204,474만하위 40.2%4,474만상위 11.5%
입지점수
32점73점36점77점15점79점
64점11위/2064점하위 42.1%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+4.23%+10.83%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+5.32%18위/19+5.32%하위 18%+5.32%상위 21.3%
5년 실질 CAGR
−1.24%+8.49%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+2.13%12위/19+2.13%상위 46.4%+2.13%상위 13.1%
전고점 대비
−5.2%+25.2%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+1.0%14위/16+1.0%하위 29.1%+1.0%상위 13%
세대수
119세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
119세대20위/20119세대하위 24.5%119세대하위 18.4%
이 단지비교군 중앙값

광장동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.13%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +1.0%(14위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.2%, 10년 실질 CAGR 하위 18%, 입지점수 하위 42.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 42.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.13%(상위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +1.0%(하위 29.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.5%, 10년 실질 CAGR 상위 21.3%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.13%(상위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +1.0%(상위 13%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 36.1%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%광장동19개 단지하위 10.5%중앙 +8.6% · 평균 +7.9%중앙 +8.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.3% · 광진구에서 하위 18% · 광장동에서 하위 10.5%입니다.
광장동 안에서의 위치(하위 10.5%)가 광진구 전체(하위 18%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 광장동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,474만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 광장동 20곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 광장동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아크로리버광진구 · 구의동59평 24.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 72/100광장자이광진구 · 광장동62평 25.5억가격대 유사 · 입지 69/100
4위극동11985년 · 448세대26.9억전용 84㎡
5위광장자이2008년 · 122세대25.5억전용 158㎡
6위현대홈타운12차2004년 · 119세대25.5억전용 144㎡
7위현대51989년 · 581세대23.5억전용 85㎡
8위극동21989년 · 896세대22.85억전용 84㎡

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밀도 유형 · 현대홈타운12차