교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 23점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
송산역 1번 출구까지 도보 1.9km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송산역 1번 출구까지 1.9km입니다.
배정 초등학교인 의정부초까지는 도보 978m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 새말역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 G6000, G6000N, 1102).
가까운 정류장은 e편한세상신곡파크비스타, 신곡현대아파트, 신곡성원·현대·대우·극동아파트(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 의정부초 도보 978m도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 의정부초등학교입니다.
중·고등학교는 신곡중학교(981m), 동국대학교사범대학부속영석고등학교(570m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 세빛가정의학과의원, 소아과는 삼성바른의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부백병원, 의정부을지대학교병원입니다.
주민센터는 신곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유으뜸(115m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 의정부신곡점 230m · 미니슈퍼 548m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 의료법인영동의료재단의정부백병원(997m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
반경 800m 안 땅의 51%가 숲·공원세부 구성은 숲 49%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 추동웰빙공원, 추동공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 51%로 최상위권 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1km · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 금오지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송산119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 15.7%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2014년 준공의 준신축, 건폐율 58.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.7%)는 감점 요인입니다.
금신로 31m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 금신로(31m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2014년 준공의 준신축, 건폐율 58.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.7%)는 감점 요인입니다.
평당가도 입지점수(23점)도 함께 낮은 편입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.04~2026.04 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 1.58억 | 746 |
같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신곡동 비교군 48개 단지의정부시 비교군 259개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 47위, 입지점수 44위입니다.의정부시 비교군 259개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 입지점수 하위 4.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.6%, 입지점수 하위 7.6%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계