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현대멤피스

서울 서초구 방배동
구축 200180세대 · 2개 동초소형 단지주차 2.42대고밀·개방누적 거래 87건
전용 158.8㎡ 시세
28억최근 2건 평균 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −11.7%저점 대비 +0.2%
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요약

  • 역구반포역 3번 출구까지 도보 795m
  • 통근강남 27분 · 시청 35분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 29m · 명문 세화고
  • 가격3.3㎡당 4,435만원 · 서초구 하위 22.5%
  • 개발인근 방배심산호아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 160㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.052020202220242026최고 28.6억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 13.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.7%). 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 서초구 안에서는 하위 44%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 서초구 하위 45.8%였습니다.
같은 27~28억대·50평대+ 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25억
52평형 · 전용 133.3㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 49%
'23'26전고점 미회복
28억
62평형 · 전용 158.8㎡
2건 평균 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복
30.7억실질 신고가
73평형 · 전용 186.5㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2001년 9월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통15/30상업7/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

구반포역 3번 출구까지 도보 795m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구반포역 3번 출구까지 795m입니다.
도보 1km 안에 내방역(876m), 동작역(976m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 29m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 690m구반포역9호선
  • 959m내방역7호선
  • 1.7km센트럴시티터미널(호남)터미널
  • 2.0km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 구반포역(690m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 2회도보 16분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 17분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 17분 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼27분환승 1회도보 16분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 2회도보 16분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 17분 동작역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 17분 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼27분환승 1회도보 16분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역28분환승 없음도보 17분 동작역 › 4호선 서울역
선릉29분환승 1회도보 16분 내방역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 2회도보 12분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지33분환승 1회도보 16분 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지37분환승 없음도보 16분 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
성수37분환승 1회도보 16분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각38분환승 1회도보 12분 구반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역
을지로입구39분환승 2회도보 12분 구반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실39분환승 2회도보 12분 구반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
마곡39분환승 없음도보 17분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
판교40분환승 1회도보 16분 내방역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
광화문40분환승 1회도보 17분 동작역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC42분환승 1회도보 17분 동작역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
문정46분환승 1회도보 12분 구반포역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항85분환승 1회도보 17분 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 16분 이수역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 20곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서래초등학교, 서래초교, 방배동삼호아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서래초 도보 29m · 명문 세화고특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 119곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 208m초서울서래초등학교배정
  • 776m중서문여자중학교
  • 571m고경문고등학교
  • 916m고세화고등학교명문자사고
  • 916m고세화여자고등학교명문자사고

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 서문여자중학교(776m), 경문고등학교(571m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 164곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 155곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 이내과의원, 소아과는 주인숙의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 서울성모병원입니다.
주민센터는 방배본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 168m씨유방배
  • 251m스타벅스 방배카페거리점
  • 304m롯데프레시 방배점
  • 313m버거킹방배카페 거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유방배(168m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 방배점 304m · 건강마켓37.1 395m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 142m이내과의원내과
  • 168m주인숙의원소아과
  • 180m아이투비산부인과의원산부인과
  • 125m방배본동 주민센터
  • 152m방배동우체국
  • 400m서래마을체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포공원, 뒷벌공원, 희망어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 458m반포공원수변
  • 533m뒷벌공원
  • 1.1km사당2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 400m · 소방서 430m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 400m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 430m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차2.42대
  • 건폐율17.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사4.7% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 2.42대로 여유로운 편, 건폐율 17.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

사평대로 229m · 이수고가차도 240m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(229m), 이수고가차도(240m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 159㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
9.89억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
27.39억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +176.9%
실질 +122.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균서초구 평균
14.5억19.8억25.1억30.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.7%

관측 구간 10년(2016.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +176.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +122.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +122.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +119.7% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
서초구 평균보다 2.4%p 높습니다.
서울 평균보다 32.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.36%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균서초구 평균
23.5억26.7억29.9억33.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.7%

관측 구간 5년(2021.12~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +1.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +6.8% · 서울 평균 −7.2%이었습니다.
서초구 평균보다 18.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.21%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'178'189'199'206'212'224'236'2410'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.2건이 거래됐습니다.
세대수(80세대) 대비 연 9.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

133.30㎡52평 공급 기준 52평133.30㎡최근 12개월 4건역대 최고 26.5억 2025.11누적 32건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0425억6,199
2026.0422.15억5,492
2025.1126.5억6,571
2025.1126.5억6,571
2025.0425억6,199
2025.0225억6,199
2025.0225.8억6,397
2024.0723.5억5,827
158.80㎡62평 공급 기준 62평158.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 28.5억 2026.04누적 33건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0627.5억5,700
2026.0428.5억5,908
2025.0627.35억5,692
2025.0628.45억5,921
2025.0527.8억5,762
2025.0326.5억5,515
2024.1028.25억5,880
2024.0126억5,411
186.50㎡73평 공급 기준 73평186.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 30.7억 2025.08누적 17건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0830.7억5,440
2023.1027.9억4,944
2023.0928억4,962
2022.1027억4,785
2022.0727.5억4,873
2021.0526억4,607
2020.1222.7억4,023
2020.1124.3억4,306

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 46개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
4,435만37위/464,435만하위 22.5%4,435만상위 11.7%
입지점수
34점81점31점98점15점79점
64점12위/4664점하위 44%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
−3.07%+10.45%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+6.36%24위/41+6.36%하위 45.8%+6.36%상위 13.7%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+3.21%16위/45+3.21%상위 45.4%+3.21%상위 8.2%
전고점 대비
−42.9%+25.9%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
−11.7%27위/34−11.7%하위 16.3%−11.7%상위 28.7%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대
80세대41위/4580세대하위 9.1%80세대하위 9.3%
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.21%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.7%(27위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.5%, 10년 실질 CAGR 하위 45.8%, 입지점수 하위 44%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 44%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.21%(상위 45.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.7%(하위 16.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.7%, 10년 실질 CAGR 상위 13.7%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.21%(상위 8.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −11.7%(상위 28.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 38.5%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%방배동41개 단지하위 43.9%중앙 +6.9% · 평균 +6.5%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.7% · 서초구에서 하위 45.8% · 방배동에서 하위 43.9%입니다.
방배동 안에서의 위치(하위 43.9%)가 서초구 전체(하위 45.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방배동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,435만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림e-편한세상1서초구 · 방배동65평 26.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 75/100베로니스5차서초구 · 방배동70평 26억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 71/100서초아트자이서초구 · 서초동65평 28.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 73/100
8위래미안방배에버뉴1977년 · 192세대29.6억전용 182㎡
9위방배아트자이2018년 · 353세대28억전용 85㎡
10위현대멤피스2001년 · 80세대28억전용 159㎡
11위대림e-편한세상12003년 · 199세대27.8억전용 164㎡
12위삼호21976년 · 144세대27.8억전용 131㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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