(해오름) 입지점수는?

장한평역 2번 출구까지 도보 517m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 2번 출구까지 517m입니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 280m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

469m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(469m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수20분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수20분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

잠실23분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

을지로입구25분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문27분환승 없음도보 7분 장한평역 › 5호선 광화문역

선릉29분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

종각30분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

삼성31분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

서울역31분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

문정31분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

역삼33분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교46분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC46분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡53분환승 3회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지54분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지57분환승 1회도보 7분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항97분환승 2회도보 7분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동아·위더스빌아파트, 답십리2동주민센터, 장한평역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 군자초 도보 280m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

402m초서울군자초등학교배정
532m중장평중학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(532m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 서울성모마취통증의학과의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

224m노브랜드 동대문 장안점
생활편의
117m엘지슈퍼
118m세븐일레븐장안3점
137m장안두꺼비왕식자재마트주
224m노브랜드동대문장안점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘지슈퍼 117m · 장안두꺼비왕식자재마트주 137m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

277m한사랑의원소아과
353m서울성모마취통증의학과의원내과
382m다정산부인과의원산부인과
285m장안1동 주민센터
163m서울장안동우체국
305m장안1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원, 장미공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15

351m샛별어린이공원
628m한내 어린이공원
354m답십리4동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 816m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(816m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안1치안센터(직선거리 278m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 240m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2006년
건폐율39.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 28곳 · 보통
경사1.3% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11

3.48억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

6.81억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +95.3%
실질 +56.6%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균동대문구 평균

관측 구간 10년(2016.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +95.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +67.6% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 11.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.9%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.41%).

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.10 시점 가치)서울 평균동대문구 평균

관측 구간 1.8년(2024.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +6.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +10.8% · 서울 평균 −2.6%이었습니다.
동대문구 평균보다 9.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.3%p 높습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 41점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(41세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.08 전체 기간

㎡평

56.8㎡24평67.3㎡28평84.5㎡34평국민평형

56.80㎡24평 공급 기준 24평56.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.65억 2024.01누적 2건 2016.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.01	4.65억	2,707
2016.10	2.9억	1,688

67.30㎡28평 공급 기준 28평67.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.65억 2020.11누적 1건 2016.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.11	4.65억	2,283

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 7억 2026.06누적 13건 2016.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	6.7억	2,662
2026.07	6.8억	2,658
2026.06	7억	2,781
2024.10	6.4억	2,502
2020.11	5.25억	2,086
2020.07	4.7억	1,837
2020.01	4.5억	1,759
2019.08	4.48억	1,751

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동동대문구수도권

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만

2,000만27위/372,000만하위 14.5%2,000만상위 42.1%

입지점수

31점50점36점74점15점79점

41점18위/3741점하위 21.7%41점하위 43.8%

10년 실질 CAGR

−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%

+4.41%15위/29+4.41%하위 34.5%+4.41%상위 30.4%

5년 실질 CAGR

−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%

+3.16%3위/33+3.16%상위 3.7%+3.16%상위 8.4%

세대수

34세대2,264세대41세대2,264세대43세대1,996세대

41세대35위/3741세대하위 2.6%41세대하위 1.8%

이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(18위)와 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.16%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.5%, 10년 실질 CAGR 하위 34.5%, 입지점수 하위 21.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.5%)가 입지 순위(하위 21.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.16%(상위 3.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 30.4%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.4%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.16%(상위 8.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.4% · 동대문구에서 하위 34.5% · 장안동에서 상위 51.7%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 51.7%)가 동대문구 전체(하위 34.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청우동대문구 · 제기동34평 6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 76/100 청재제일타운동대문구 · 용두동34평 6.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 69/100 휘경제이스카이아파트동대문구 · 휘경동34평 6.7억가격대 유사 · 입지 58/100

19위은하수드림필2006년 · 75세대7.45억전용 85㎡

20위정은스카이빌201동2006년 · 94세대6.83억전용 84㎡

21위(해오름)2006년 · 41세대6.8억전용 84㎡

22위신부파스카2004년 · 106세대6.6억전용 85㎡

23위서희스타힐스2013년 · 132세대6.3억전용 80㎡

(해오름)

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 9/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 3/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 21위

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밀도 유형 · (해오름)