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해송파크뷰

인천 부평구 부평동
준신축 201534세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 32건
전용 50.8㎡ 시세
1.77억최근 2건 평균 · 26.01~07
2021~22 고점 대비 −26.5%저점 대비 +14.3%
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요약

  • 역굴포천역 2번 출구까지 도보 590m(10분)
  • 통근강남 69분 · 시청 60분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 인천부광초 도보 700m
  • 가격공급 ㎡당 247만원(3.3㎡당 818만원) · 인천시 하위 38.7%
  • 개발인근 부광초교서측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 50.83㎡ 11층 1.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 12%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.1%로 인천시 하위 21.9%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 8.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.82억
전용 44.9㎡(19평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 37%
추이 데이터 부족
1.77억
전용 50.8㎡(22평)
2건 평균 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 8%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통9/30상업15/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

굴포천역 2번 출구까지 도보 590m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 굴포천역 2번 출구까지 590m(10분)입니다.
배정 초등학교인 인천부광초까지는 도보 700m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 595m굴포천역7호선
  • 862m부평시장역인천 1호선

가장 가까운 역은 굴포천역(595m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 10분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지35분환승 없음도보 10분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡42분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지46분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도48분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC50분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역58분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
인천공항61분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문63분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각65분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구66분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼71분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉72분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성75분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수81분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교85분환승 1회도보 10분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정92분환승 2회도보 10분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인천축산농협, 영창한의원, 더필립요양병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천부광초 도보 700m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 14곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 566m초인천부광초등학교배정
  • 140m중부평중학교
  • 308m고부평고등학교
  • 1.0km고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.2km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부광초등학교입니다.
중·고등학교는 부평중학교(140m), 부평고등학교(308m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 99곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 소아과는 명의원, 내과는 박상현내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 부개3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 695m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.4km모다백화점 부평점
  • 생활편의
  • 111m지에스25부평중점
  • 235m부흥마트
  • 240m파리바게뜨나누리 병원점
  • 252m우리집반찬오렌지마트

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부흥마트 235m · 우리집반찬오렌지마트 252m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 46m명의원소아과
  • 396m박상현내과의원내과
  • 433m부개3동 행정복지센터
  • 371mIBK기업은행
  • 510m올데이짐

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 중부동공원, 신복공원, 세영공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 218m중부동공원
  • 383m신복공원
  • 737m민들레도서관도서관
  • 961m롯데시네마 부평9 1관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 859m · 119안전센터 847m가장 가까운 경찰 시설은 부흥지구대(직선거리 859m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 847m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율79.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 79.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 장제로(단지 경계에서 384m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율79.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 79.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 50.83㎡ 11층 1.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2021.02 전용 44.9㎡ 보증금 1.99억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.89%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 50점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'189'195'203'210'222'233'243'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(34세대) 대비 연 9.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.09~2026.07 전체 기간

전용 44.9㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.99억 2021.02누적 11건 2017.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.071.82억291만(3.3㎡당 961만)
2023.061.68억267만(3.3㎡당 884만)
2021.121.83억291만(3.3㎡당 963만)
2021.021.99억317만(3.3㎡당 1,047만)
2020.081.72억274만(3.3㎡당 905만)
2019.061.7억271만(3.3㎡당 895만)
2019.041.64억261만(3.3㎡당 863만)
2019.031.59억253만(3.3㎡당 837만)
전용 50.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 2억 2020.07누적 18건 2017.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.8억247만(3.3㎡당 818만)
2026.011.74억239만(3.3㎡당 791만)
2025.101.8억247만(3.3㎡당 818만)
2025.031.7억234만(3.3㎡당 773만)
2024.081.48억204만(3.3㎡당 673만)
2024.051.5억206만(3.3㎡당 682만)
2024.041.75억240만(3.3㎡당 795만)
2023.051.8억247만(3.3㎡당 818만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 80개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
189만623만126만756만127만2,429만
247만(3.3㎡당 818만)하위 28.8%247만(3.3㎡당 818만)하위 38.7%247만(3.3㎡당 818만)하위 16%
입지점수
40점61점17점63점14점79점
50점하위 50%50점상위 19.3%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
−5.51%+2.20%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.14%하위 44.6%−1.14%하위 21.9%−1.14%하위 12%
5년 실질 CAGR
−11.68%−0.13%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.89%하위 31.9%−5.89%하위 13.2%−5.89%하위 7.1%
전고점 대비
−52.3%−11.8%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−26.5%상위 34%−26.5%상위 21.3%−26.5%하위 42.6%
세대수
17세대2,128세대36세대2,204세대44세대1,996세대
34세대하위 10.3%34세대하위 1.6%34세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 80개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.8%, 10년 실질 CAGR 하위 44.6%, 입지점수 하위 50%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 50%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.89%(하위 31.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(상위 34%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.7%, 10년 실질 CAGR 하위 21.9%, 입지점수 상위 19.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.89%(하위 13.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(상위 21.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16%, 10년 실질 CAGR 하위 12%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.89%(하위 7.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −26.5%(하위 42.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 12.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 25%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부평동65개 단지하위 44.6%중앙 −0.8% · 평균 −1.1%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 12% · 인천시에서 하위 21.9% · 부평동에서 하위 44.6%입니다.
부평동 안에서의 위치(하위 44.6%)가 인천시 전체(하위 21.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 247만원(3.3㎡당 818만원)은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 80곳 중 시세 51위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 80개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(51위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

피렌체뷰부평구 · 부평동전용 49.2㎡(21평) 1.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 59/100파크에비뉴부평구 · 부평동전용 58.5㎡(25평) 1.85억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 60/100이레하이니스(572-2)부평구 · 십정동전용 48.2㎡(21평) 1.6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 50/100
49위서린레이크2014년 · 30세대1.78억전용 49.8㎡
50위TK리즈빌(135-3)2014년1.78억전용 41.1㎡
51위해송파크뷰2015년 · 34세대1.77억전용 50.8㎡
52위예승파크뷰2012년 · 40세대1.72억전용 48.7㎡
53위스위트홈1동2015년 · 56세대1.71억전용 44.9㎡

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