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해성아파트

서울 광진구 구의동
구축 200214세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 77.7㎡ 시세
5억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역아차산역 2번 출구까지 도보 257m
  • 통근강남 29분 · 시청 30분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 광진초 도보 546m
  • 가격3.3㎡당 1,562만원 · 광진구 하위 1.9%
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 상위권(상위 19.8%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.8%). 다만 14세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 46점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +5.5% — 수익률은 수도권 상위 19%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.1억
20평형 · 전용 45.4㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
2.85억
26평형 · 전용 61.3㎡
마지막 거래 2020.01
추이 데이터 부족
3.1억
27평형 · 전용 63.7㎡
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족
5억
32평형 · 전용 77.7㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통15/30상업7/20교육7/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

아차산역 2번 출구까지 도보 257m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 2번 출구까지 257m입니다.
배정 초등학교인 광진초까지는 도보 546m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 267m아차산역5호선
  • 1.9km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 아차산역(267m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 4분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 4분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수15분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실16분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정23분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
선릉27분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구27분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성28분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
광화문29분환승 없음도보 4분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각31분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역32분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교43분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC47분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지53분환승 1회도보 4분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지53분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 3회도보 4분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항98분환승 2회도보 4분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 롯데프레시아차산점·한사랑약국, 아차산역사거리, 아차산역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 광진초 도보 546m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 412m초서울광진초등학교배정
  • 885m중양진중학교
  • 1.1km고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울광진초등학교입니다.
중·고등학교는 양진중학교(885m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 해맑은소아과의원, 내과는 구의중앙의원, 산부인과는 워커힐여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 구의2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 31m몽골마트
  • 52m더까까주까
  • 160m태광슈퍼
  • 173m올리브영 아차산역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 몽골마트(31m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 몽골마트 31m · 태광슈퍼 160m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km혜민병원응급실
  • 36m해맑은소아과의원소아과
  • 73m구의중앙의원내과
  • 276m워커힐여성의원산부인과
  • 496m구의2동 주민센터
  • 483m서울경안우편취급국
  • 88m문무체육관

응급실을 갖춘 혜민병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원, 아차산 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 276m서울어린이대공원랜드마크
  • 419m아차산배수지공원
  • 737m아차산 생태공원
  • 1.1km광장동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 637m154kV 송전선이 단지 경계에서 637m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의파출소(직선거리 588m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율54.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 54.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 161m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(161m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 61㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'183'192'200'210'220'230'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2026.02 전체 기간

45.40㎡20평 공급 기준 20평45.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.1억 2026.02누적 1건 2017.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026.1억4,445
61.30㎡26평 공급 기준 26평61.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.95억 2019.09누적 3건 2017.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.012.85억1,536
2019.122.65억1,435
2019.092.95억1,590
63.70㎡27평 공급 기준 27평63.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2020.02누적 2건 2017.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.023.1억1,609
2017.023억1,557
77.70㎡32평 공급 기준 32평77.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.08누적 2건 2017.02~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.085억2,127
2019.012.5억1,063

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,600만7,800만426만8,029만
1,562만22위/231,562만하위 1.9%1,562만하위 45.6%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
46점22위/2346점하위 14.8%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+5.49%14위/18+5.49%하위 20%+5.49%상위 19.8%
세대수
14세대1,606세대38세대1,170세대43세대1,996세대
14세대23위/2314세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 10년 실질 CAGR 하위 20%, 입지점수 하위 14.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 14.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 20%)가 비슷한 위치입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.6%, 10년 실질 CAGR 상위 19.8%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.8%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 18.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 37.5%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%구의동18개 단지하위 27.8%중앙 +7.2% · 평균 +7.2%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.8% · 광진구에서 하위 20% · 구의동에서 하위 27.8%입니다.
구의동 안에서의 위치(하위 27.8%)가 광진구 전체(하위 20%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,562만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 20위

아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡
19위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 86㎡
20위해성아파트2002년 · 14세대5억전용 78㎡
21위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80㎡
22위리마크빌구의2025년 · 439세대4.2억전용 20㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 해성아파트