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항동중흥에스클래스베르데카운티

서울 구로구 항동
준신축 2019419세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.58대중밀·개방누적 거래 72건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
9.45억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −30.1%저점 대비 +14.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역역곡역 1번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 60분 · 시청 50분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 항동초 도보 396m
  • 가격3.3㎡당 2,779만원 · 구로구 상위 19.8%
  • 개발인근 괴안3D 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2020.02202220242026최고 11.6억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 9% · 하위권
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -8.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 48.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -8.3%로 수도권 하위 1.8%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.45억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
12.07억
47평형 · 전용 117㎡
2건 평균 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 미회복
13억
58평형 · 전용 148㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'25고점 대비 -7%

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통3/30상업12/20교육10/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지항동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

항동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

역곡역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역곡역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 항동초까지는 도보 396m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 924m역곡역1호선급행

가장 가까운 역은 역곡역(924m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 없음도보 16분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남60분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 없음도보 16분 역곡역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지29분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지37분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡44분환승 2회도보 16분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
서울역48분환승 없음도보 16분 역곡역 › 1호선 서울역
상암DMC51분환승 2회도보 16분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각53분환승 없음도보 16분 역곡역 › 1호선 종각역
을지로입구55분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문55분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼61분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉63분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
송도63분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
삼성66분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수72분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 16분 역곡역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교77분환승 2회도보 16분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정79분환승 2회도보 16분 역곡역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항79분환승 2회도보 16분 역곡역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 항동중흥S클래스, 항동하버라인2단지, 항동중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 항동초 도보 396m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 507m초서울항동초등학교배정
  • 209m중항동중학교
  • 837m성공회대학교대학
  • 806m고유한공업고등학교특성화
  • 1.5km고옥길새길고등학교특성화

배정 초등학교는 서울항동초등학교입니다.
중·고등학교는 항동중학교(209m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울본탄탄의원, 소아과는 동그라미소아청소년과의원, 산부인과는 박영숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천성모병원, 부천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 부천소사점입니다.
주민센터는 항동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 719m홈플러스 부천소사점
  • 생활편의
  • 130m씨유항동
  • 228m배스킨라빈스구로항동점
  • 295m초심할인마트
  • 324m파리바게트구로항동점

홈플러스 부천소사점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 초심할인마트 295m · 현대종합슈퍼 373m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 235m서울본탄탄의원내과
  • 259m동그라미소아청소년과의원소아과
  • 699m박영숙산부인과의원산부인과
  • 246m항동주민센터
  • 286m경서농협 항동지점
  • 469m항동생활체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 9%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 푸른수목원, 천왕근린공원 항골지구입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 247m푸른수목원
  • 780m천왕근린공원 항골지구
  • 534m항동푸른도서관도서관
  • 948mCGV역곡 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 891m154kV 송전선이 단지 경계에서 891m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 역삼치안센터(직선거리 844m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 범박119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.58대
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.9% · 완만

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.58대로 여유로운 편, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

경기화학선 17m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경기화학선(17m), 경기화학선 고가(17m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~21 실질 전고점

2021.10
11.14억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
9.44억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −15.3%
실질 −27.1%

10년 추이 — 2019년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.02부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균구로구 평균
8.1억9.6억11.0억12.5억202220232024202520262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.1%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −15.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −27.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 −13.5% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
구로구 평균보다 13.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.8%p 낮습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.27%).

가격 성격

입지점수 44점 · 국평 3.3㎡당 2,779만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 44점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'203'210'2210'2311'2411'2521'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 7건이 거래됐습니다.
세대수(419세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.02~2026.08 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 20건역대 최고 11.7억 2021.11누적 53건 2020.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.45억3,677
2026.089.45억3,675
2026.078.9억3,463
2026.079억3,502
2026.068.95억3,481
2026.068.65억3,366
2026.069.3억3,619
2026.058.25억3,210
117.00㎡47평 공급 기준 47평117.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 16억 2021.11누적 5건 2020.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0812.35억3,490
2026.0611.8억3,334
2024.0611.3억3,193
2023.0610.5억2,967
2021.1116억4,521
148.00㎡58평 공급 기준 58평148.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.7억 2024.08누적 7건 2020.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1113억2,904
2025.0612억2,680
2024.0813.7억3,060
2024.0213.1억2,926
2023.1110.2억2,278
2020.0710.7억2,390
2020.039.75억2,178

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 항동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

항동 비교군 9개 단지구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,176만2,779만1,219만4,514만426만8,029만
2,779만1위/92,779만상위 19.8%2,779만상위 26.1%
입지점수
29점44점32점73점15점79점
44점1위/944점하위 35.3%44점상위 48.6%
5년 실질 CAGR
−8.32%−0.34%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−8.27%8위/9−8.27%하위 2%−8.27%하위 1.8%
전고점 대비
−36.7%−16.0%−42.3%+2.0%−48.9%+20.2%
−30.1%5위/7−30.1%하위 15.3%−30.1%하위 35.1%
세대수
50세대1,170세대53세대1,371세대44세대1,996세대
419세대4위/9419세대상위 27.5%419세대상위 43.1%
이 단지비교군 중앙값

항동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −8.27%(8위)입니다.
전고점 대비는 −30.1%(5위)입니다.구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.8%, 입지점수 하위 35.3%입니다.
최근 5년 실질은 −8.27%(하위 2%)입니다.
전고점 대비는 −30.1%(하위 15.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.1%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
최근 5년 실질은 −8.27%(하위 1.8%)입니다.
전고점 대비는 −30.1%(하위 35.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,779만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 항동 9곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 항동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하버라인3단지구로구 · 항동34평 8.58억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 43/100천왕역모아엘가트레뷰구로구 · 오류동34평 9.78억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 48/100천왕연지타운1단지구로구 · 천왕동35평 9.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 48/100
1위항동중흥에스클래스베르데카운티2019년 · 419세대9.45억전용 85㎡
2위한양수자인에듀힐즈2019년 · 634세대8.8억전용 85㎡
3위하버라인3단지2019년 · 1,170세대8.1억전용 85㎡
4위하버라인2단지2019년 · 646세대8.07억전용 85㎡
5위우남퍼스트빌더센트럴2020년 · 337세대7.98억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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