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한오

서울 강서구 방화동
노후 198860세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 42건
전용 47.1㎡ 시세
3억최근 2건 평균 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −24.5%저점 대비 +7.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역개화산역 1번 출구까지 도보 539m(9분)
  • 통근강남 55분 · 시청 43분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 방화초 도보 130m
  • 가격공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) · 강서구 하위 3.3%
  • 개발인근 방화2 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 47.42㎡ 2층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 강서구 하위 16.4%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 47.1㎡(20평)
2건 평균 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 4%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통20/30상업18/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활4/8
이 단지방화동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

개화산역 1번 출구까지 도보 539m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개화산역 1번 출구까지 539m(9분)입니다.
도보 1km 안에 신방화역(701m), 공항시장역(713m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방화초까지는 도보 130m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 402m개화산역5호선
  • 632m공항시장역9호선
  • 956m김포공항역5호선9호선급행공항철도김포골드라인서해선
  • 1.5km김포공항터미널터미널

가장 가까운 역은 개화산역(402m)이며, 지하철 5개 노선(5호선·9호선·공항철도·김포골드라인·서해선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
김포공항터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 없음도보 12분 신방화역 › 9호선급행 여의도역
마곡14분환승 없음도보 12분 신방화역 › 9호선 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 없음도보 12분 신방화역 › 9호선급행 여의도역
마곡14분환승 없음도보 12분 신방화역 › 9호선 마곡나루역
상암DMC23분환승 1회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역35분환승 1회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지41분환승 2회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문42분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지44분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각46분환승 2회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구47분환승 2회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항53분환승 1회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼57분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성61분환승 2회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수62분환승 2회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실66분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교69분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 1회도보 12분 신방화역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 9분 개화산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 마곡우촌아파트, 서울방화초등학교, 방화2동청성아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 방화초 도보 130m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 95m초서울방화초등학교배정
  • 541m중방화중학교
  • 636m고한서고등학교
  • 756m고서울백영고등학교특성화
  • 1.0km고서울디지털콘텐츠고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방화초등학교입니다.
중·고등학교는 방화중학교(541m), 한서고등학교(636m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 정민내과의원, 소아과는 웰니스365의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 22곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 우리들병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 김포공항점입니다.
주민센터는 방화2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 657m롯데백화점 김포공항점
  • 생활편의
  • 112m자연할인마트
  • 171m씨유방화초교점
  • 262m뚜레쥬르개화산역점
  • 331m롯데슈퍼개화산점

롯데백화점 김포공항점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 자연할인마트 112m · 롯데슈퍼개화산점 331m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.3km우리들병원응급실
  • 362m정민내과의원내과
  • 382m웰니스365의원소아과
  • 561m서울산부인과의원산부인과
  • 302m방화2동 주민센터

응급실을 갖춘 우리들병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 새싹어린이 교통공원, 쌈지공원, 스카이파크입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 128m새싹어린이 교통공원
  • 636m쌈지공원
  • 349m방화2동문고도서관
  • 657m롯데시네마 김포공항 (1관)영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 687m · 119안전센터 821m가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 687m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개화119안전센터(직선거리 821m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율24.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 24.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 1.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율24.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 24.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 47.42㎡ 2층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 47.06㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.43%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'178'183'195'209'212'222'232'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.7건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 6.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

전용 47.1㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 47.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.5억 2022.03누적 42건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.062.99억452만(3.3㎡당 1,495만)
2024.052.63억398만(3.3㎡당 1,315만)
2024.043.2억484만(3.3㎡당 1,600만)
2023.102.8억423만(3.3㎡당 1,400만)
2023.032.95억446만(3.3㎡당 1,475만)
2022.043.19억482만(3.3㎡당 1,595만)
2022.033.5억529만(3.3㎡당 1,750만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방화동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방화동 비교군 43개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
429만1,068만421만1,556만127만2,429만
454만(3.3㎡당 1,500만)42위/43454만(3.3㎡당 1,500만)하위 3.3%454만(3.3㎡당 1,500만)하위 43.6%
입지점수
30점75점33점72점14점79점
59점11위/4359점상위 26.1%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
−4.36%+8.25%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+3.44%30위/40+3.44%하위 16.4%+3.44%상위 41.4%
5년 실질 CAGR
−6.97%+2.69%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
−0.43%27위/43−0.43%하위 39.1%−0.43%상위 34%
전고점 대비
−39.4%+21.3%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−24.5%29위/37−24.5%하위 10.3%−24.5%하위 46.6%
세대수
42세대1,372세대42세대2,174세대44세대1,996세대
60세대39위/4360세대하위 9%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

방화동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.43%(27위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.5%(29위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 하위 16.4%, 입지점수 상위 26.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.43%(하위 39.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.5%(하위 10.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.6%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.43%(상위 34%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.5%(하위 46.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지하위 22.4%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%방화동40개 단지하위 27.5%중앙 +4.0% · 평균 +3.7%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.4% · 강서구에서 하위 16.4% · 방화동에서 하위 27.5%입니다.
방화동 안에서의 위치(하위 27.5%)가 강서구 전체(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원)은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방화동 43곳 중 시세 41위

아래 표 = 방화동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

39위한미(286-1)1988년 · 100세대4.75억전용 47.2㎡
40위홍익아파트1999년 · 65세대4.5억전용 70.4㎡
41위한오1988년 · 60세대3억전용 47.1㎡
42위AirPalace(619-7)2013년 · 126세대0.85억전용 14.5㎡
43위경동팰리스힐2014년 · 60세대0.8억전용 12.2㎡

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