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한신휴2차

서울 영등포구 대림동
구축 1999236세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.18대중밀·보통누적 거래 114건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
7.47억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −19.5%저점 대비 +11.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역대림역 11번 출구까지 도보 664m
  • 통근강남 34분 · 시청 34분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 신대림초 도보 276m
  • 가격3.3㎡당 2,197만원 · 영등포구 하위 7.8%
  • 개발인근 삼성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026최고 8.2억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 39.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 38.9%지만 영등포구 안에서는 하위 4.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 영등포구 하위 13.1%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 47.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.1억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'22'26전고점 미회복
7.47억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'23'26전고점 미회복
4.5억
40평형 · 전용 100㎡
마지막 거래 2018.08
추이 데이터 부족
8.6억
46평형 · 전용 114.5㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 47%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통12/30상업9/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지대림동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

대림역 11번 출구까지 도보 664m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대림역 11번 출구까지 664m입니다.
도보 1km 안에 신풍역(762m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신대림초까지는 도보 276m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 763m신풍역7호선
  • 845m대림역2호선7호선

가장 가까운 역은 신풍역(763m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 강남역
시청34분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지12분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 강남역
시청34분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지12분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지13분환승 없음도보 10분 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC32분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역33분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡33분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼37분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 역삼역
을지로입구37분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 2회도보 12분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
선릉39분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 선릉역
광화문39분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
삼성41분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 삼성역
잠실47분환승 없음도보 10분 대림역 › 2호선 잠실역
성수50분환승 1회도보 12분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교51분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 1회도보 10분 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도72분환승 2회도보 10분 대림역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항78분환승 2회도보 10분 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대림1동새마을금고, 대림1동주민센터, 대림동우성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신대림초 도보 276m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 319m초서울신대림초등학교배정
  • 371m중대림중학교
  • 601m고영신고등학교

배정 초등학교는 서울신대림초등학교입니다.
중·고등학교는 대림중학교(371m), 영신고등학교(601m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 37곳가장 가까운 내과는 아이행복가정의학과의원, 소아과는 성모가정의원, 산부인과는 꽃세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 31곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 명지성모병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점입니다.
주민센터는 대림1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.3km이마트 구로점
  • 생활편의
  • 68mK마트
  • 75m대림한양슈퍼
  • 96m씨유대림지성점
  • 242m엄마손할인마트

이마트 구로점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 K마트 68m · 대림한양슈퍼 75m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 416m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 91m아이행복가정의학과의원내과
  • 234m성모가정의원소아과
  • 293m꽃세산부인과의원산부인과
  • 151m대림1동 주민센터
  • 323m서울대림1동우편취급국
  • 205m비룡합기도체육관

한림대학교강남성심병원(416m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 대림어린이공원, 원지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 379m대림어린이공원
  • 564m원지어린이공원
  • 155m대림1동 새마을 문고도서관
  • 943m롯데시네마 신대방 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 276m · 119안전센터 248m가장 가까운 경찰 시설은 대림치안센터(직선거리 276m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대림119안전센터(직선거리 248m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율25.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사4.6% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 25.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 시흥대로(단지 경계에서 429m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율25.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사4.6% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 25.8%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
4.25억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
7.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +85.9%
실질 +50.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
5.1억6.5억7.9억9.3억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.5%

관측 구간 10년(2017.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +85.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +50.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +50.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +35.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +104.7% · 서울 평균 +73.5%이었습니다.
영등포구 평균보다 54.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.64%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 C명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.0억7.9억8.8억9.7억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −19.5%

관측 구간 3.2년(2023.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +7.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +14.6% · 서울 평균 −0.6%이었습니다.
영등포구 평균보다 15.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −19.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.12%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1712'1811'1915'204'211'224'239'245'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.3건이 거래됐습니다.
세대수(236세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 6.8억 2021.01누적 62건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.096.1억3,367
2026.076.5억3,587
2026.055.97억3,295
2026.045.8억3,201
2025.035.92억3,267
2024.125.92억3,270
2024.105.6억3,091
2024.085.85억3,229
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 8.33억 2021.07누적 32건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097.9억3,074
2026.077.47억2,907
2026.047.05억2,744
2025.117억2,724
2025.076.97억2,712
2025.057억2,724
2025.047억2,724
2023.067.45억2,899
100.00㎡40평 공급 기준 40평100.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2018.08누적 6건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.084.5억1,488
2016.104.1억1,355
2016.084.2억1,388
2016.084.29억1,417
2016.063.88억1,283
2016.023.58억1,183
114.50㎡46평 공급 기준 46평114.50㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.9억 2026.07누적 11건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.4억2,424
2026.098.6억2,482
2026.078.9억2,568
2026.048.2억2,366
2026.048억2,308
2020.117억2,020
2018.055.1억1,471
2018.035.2억1,500

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대림동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대림동 비교군 24개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,275만4,629만1,724만8,417만426만8,029만
2,197만19위/242,197만하위 7.8%2,197만상위 37.4%
입지점수
43점73점46점85점15점79점
48점19위/2448점하위 4.4%48점상위 38.9%
10년 실질 CAGR
−4.41%+6.45%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+3.64%18위/21+3.64%하위 13.1%+3.64%상위 39.1%
5년 실질 CAGR
−5.23%+2.29%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
−2.12%15위/23−2.12%하위 25.5%−2.12%하위 44%
전고점 대비
−35.4%+0.4%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
−19.5%14위/20−19.5%하위 14.7%−19.5%상위 42.5%
세대수
80세대1,187세대70세대1,476세대44세대1,996세대
236세대10위/23236세대상위 49.3%236세대하위 37.7%
이 단지비교군 중앙값

대림동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(19위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.12%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.5%(14위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.8%, 10년 실질 CAGR 하위 13.1%, 입지점수 하위 4.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.1%)가 입지 순위(하위 4.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.12%(하위 25.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.5%(하위 14.7%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.4%, 10년 실질 CAGR 상위 39.1%, 입지점수 상위 38.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 38.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.12%(하위 44%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 42.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 39.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 15.4%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%대림동21개 단지하위 19%중앙 +4.4% · 평균 +4.2%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.1% · 영등포구에서 하위 13.1% · 대림동에서 하위 19%입니다.
대림동 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(하위 19%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,197만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대림동 24곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대림동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주201동영등포구 · 양평동3가34평 8.1억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 83/100드림시드영등포구 · 당산동33평 7.7억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 71/100선원가와인영등포구 · 신길동34평 7.9억가격대 유사 · 입지 69/100
14위대림동갑을명가아파트2005년 · 157세대7.85억전용 85㎡
15위한신휴1차1998년 · 143세대7.48억전용 85㎡
16위한신휴2차1999년 · 236세대7.47억전용 85㎡
17위신동아1987년 · 591세대7.4억전용 85㎡
18위우성21992년 · 120세대7.3억전용 80㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 한신휴2차