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한신조합

경기 남양주시 진건읍 용정리
노후 1991228세대 · 2개 동소규모 단지누적 거래 108건
전용 85㎡(국평) 시세
2.55억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
2021~22 고점 대비 −38.5%저점 대비 +18.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사릉역 1번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 68분 · 시청 66분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 진건초 도보 166m
  • 가격공급 ㎡당 221만원(3.3㎡당 729만원) · 남양주시 하위 17.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 61.88㎡ 4층 1.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 34.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

주거여건·교통 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 남양주시 하위 34.1%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 47.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.6억
전용 51.8㎡(22평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 61%
'21'26전고점 미회복
1.55억
전용 61.9㎡(26평)
3건 중앙값 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 61%
'24'26전고점 미회복
2.55억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통2/30상업8/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지진건읍 용정리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

진건읍 용정리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

사릉역 1번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사릉역 1번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 진건초까지는 도보 166m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 983m사릉역경춘선

가장 가까운 역은 사릉역(983m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수60분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남68분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청66분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수60분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 1회도보 21분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구64분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각65분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
문정65분환승 1회도보 21분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉66분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문67분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성68분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼70분환승 3회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역70분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교82분환승 2회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC90분환승 1회도보 21분 사릉역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지93분환승 1회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지94분환승 3회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡99분환승 3회도보 21분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 100, 2000, 2000-1).
가까운 정류장은 사능한신·현대·세아아파트, 한신·세아·현대아파트, 진건초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 진건초 도보 166m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 318m초진건초등학교배정
  • 607m중진건중학교

배정 초등학교는 진건초등학교입니다.
중·고등학교는 진건중학교(607m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 진건메디의원, 내과는 연세가정의학과의원, 산부인과는 민산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 진건퇴계원 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 128m한신마트
  • 205m이마트24사능한신점
  • 249m배스킨라빈스남양주 진건점
  • 253m진건할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한신마트(128m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한신마트 128m · 진건할인마트 253m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 250m진건메디의원소아과
  • 276m연세가정의학과의원내과
  • 440m민산부인과의원산부인과
  • 595m진건퇴계원 행정복지센터
  • 395m진건우체국
  • 96m진건119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사릉 무대 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 575m사릉 무대 공원수변
  • 556m진건도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 843m · 119안전센터 21m가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 진건파출소(직선거리 843m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진건119안전센터(직선거리 21m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사9.2% · 다소 가파름

1991년 준공(35년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(9.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사9.2% · 다소 가파름

1991년 준공(35년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(9.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 61.88㎡ 4층 1.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 51.8㎡ 보증금 1.35억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.14%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.25%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(32점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'179'187'1923'2013'214'222'236'245'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.1건이 거래됐습니다.
세대수(228세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 51.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.18억 2022.04누적 23건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.6억220만(3.3㎡당 727만)
2025.051.57억216만(3.3㎡당 714만)
2025.031.55억213만(3.3㎡당 705만)
2024.081.56억214만(3.3㎡당 709만)
2024.071.57억216만(3.3㎡당 714만)
2023.021.57억216만(3.3㎡당 714만)
2022.042.18억300만(3.3㎡당 991만)
2022.012.13억293만(3.3㎡당 970만)
전용 61.9㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 61.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.19억 2021.04누적 22건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.5억175만(3.3㎡당 577만)
2026.031.63억190만(3.3㎡당 627만)
2026.021.55억180만(3.3㎡당 596만)
2025.031.56억181만(3.3㎡당 600만)
2024.031.35억157만(3.3㎡당 519만)
2021.042.19억255만(3.3㎡당 842만)
2021.021.83억213만(3.3㎡당 704만)
2021.011.53억178만(3.3㎡당 588만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.58억 2021.12누적 61건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.55억221만(3.3㎡당 729만)
2026.052.75억238만(3.3㎡당 786만)
2026.032.35억203만(3.3㎡당 671만)
2025.102.4억208만(3.3㎡당 686만)
2025.052.07억179만(3.3㎡당 591만)
2024.102.5억216만(3.3㎡당 714만)
2024.082.4억208만(3.3㎡당 686만)
2024.012.4억208만(3.3㎡당 686만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 진건읍 용정리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

진건읍 용정리 비교군 11개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
191만311만157만1,032만127만2,429만
221만(3.3㎡당 729만)7위/11221만(3.3㎡당 729만)하위 17.6%221만(3.3㎡당 729만)하위 12.2%
입지점수
26점35점15점57점14점79점
32점6위/1132점하위 38.1%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
−0.23%+1.89%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+1.14%3위/11+1.14%하위 34.1%+1.14%하위 34.6%
5년 실질 CAGR
−4.58%+0.48%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
+0.25%3위/11+0.25%상위 12.5%+0.25%상위 26.7%
전고점 대비
−47.6%−27.6%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−38.5%6위/11−38.5%하위 21.7%−38.5%하위 14.9%
세대수
102세대706세대86세대1,615세대44세대1,996세대
228세대9위/11228세대하위 16.7%228세대하위 36.6%
이 단지비교군 중앙값

진건읍 용정리 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.25%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.5%(6위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.6%, 10년 실질 CAGR 하위 34.1%, 입지점수 하위 38.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 38.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.25%(상위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.5%(하위 21.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.2%, 10년 실질 CAGR 하위 34.6%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.6%)가 입지 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.25%(상위 26.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.5%(하위 14.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 34.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지하위 35.2%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%진건읍 용정리11개 단지상위 27.3%중앙 +0.6% · 평균 +0.7%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 34.6% · 남양주시에서 하위 34.1% · 진건읍 용정리에서 상위 27.3%입니다.
진건읍 용정리 안에서의 위치(상위 27.3%)가 남양주시 전체(하위 34.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 221만원(3.3㎡당 729만원)은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 진건읍 용정리 11곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 진건읍 용정리 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼신남양주시 · 진접읍 장현리전용 83.6㎡(34평) 2.48억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100정광산호남양주시 · 진접읍 장현리전용 84.9㎡(34평) 2.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 37/100신일해피트리(1차)남양주시 · 오남읍 오남리전용 84.8㎡(34평) 2.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 33/100
3위세아1997년 · 440세대2.85억전용 84.6㎡
4위한신그린2차1993년 · 284세대2.74억전용 84.9㎡
5위한신조합1991년 · 228세대2.55억전용 85㎡
6위한신그린3차1995년 · 299세대2.48억전용 84.8㎡
7위한신그린1차1991년 · 706세대2.4억전용 85㎡

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