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한신베네스트아파트

서울 강서구 화곡동
준신축 201214세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 8건
전용 58㎡ 실거래가
3.89억2025.07 기준
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요약

  • 역까치산역 3번 출구까지 도보 548m
  • 통근강남 46분 · 시청 35분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 신강초 도보 617m
  • 가격3.3㎡당 1,621만원 · 강서구 하위 6.5%
  • 개발인근 신정4 재건축(사업시행) 진행 중
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중간(하위 46%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 14세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중하위

입지 37점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.2% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통9/30상업8/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

까치산역 3번 출구까지 도보 548m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 3번 출구까지 548m입니다.
배정 초등학교인 신강초까지는 도보 617m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 423m까치산역5호선

가장 가까운 역은 까치산역(423m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 2회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지28분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지30분환승 1회도보 7분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC35분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역36분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구37분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 없음도보 7분 까치산역 › 5호선 광화문역
종각42분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
선릉49분환승 3회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼50분환승 없음도보 7분 까치산역 › 2호선 역삼역
삼성51분환승 3회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실57분환승 2회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교61분환승 2회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정63분환승 2회도보 7분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 1회도보 7분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 2회도보 7분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡동유림아파트, 강서한방병원, KT강서지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신강초 도보 617m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 374m초서울신강초등학교배정
  • 725m중양강중학교

배정 초등학교는 서울신강초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(725m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 맑은미소내과의원, 산부인과는 김현영산부인과의원, 소아과는 삼성화곡소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 화곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 52m미니스톱우리동네점
  • 178m진로홈마트
  • 207m만복할인마트
  • 353m샛별슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 미니스톱우리동네점(52m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 진로홈마트 178m · 만복할인마트 207m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km강서케이병원응급실
  • 369m맑은미소내과의원내과
  • 398m김현영산부인과의원산부인과
  • 432m삼성화곡소아청소년과의원소아과
  • 218m화곡1동 주민센터
  • 453m화곡1동우편취급국
  • 518m대한태권도체육관

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 호돌이공원, 곰달래 어린이공원, 까치어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 254m호돌이공원
  • 484m곰달래 어린이공원
  • 257m화곡1동문고도서관
  • 1.1km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 190m · 119안전센터 903m가장 가까운 경찰 시설은 강서경찰서 까치산 지구대(직선거리 190m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 903m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 116곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 151곳 · 밀집
  • 경사4.7% · 완만

2012년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(151곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

국회대로 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(238m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 787m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2012년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'181'190'200'210'221'232'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.07 전체 기간

57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.94억 2024.11누적 8건 2016.01~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.89억2,229
2024.113.94억2,258
2024.053.8억2,178
2023.113.19억1,828
2019.052.55억1,461
2017.102.55억1,461
2017.032.5억1,433
2016.012.27억1,301

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,375만5,206만426만8,029만
1,621만37위/481,621만하위 6.5%1,621만하위 47.3%
입지점수
33점60점34점72점15점79점
37점39위/4837점하위 6.5%37점하위 33.1%
10년 실질 CAGR
−4.47%+6.19%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+2.25%29위/40+2.25%하위 6.8%+2.25%하위 46%
세대수
14세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대
14세대48위/4814세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(29위)가 입지 순위(39위)보다 앞섭니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.5%, 10년 실질 CAGR 하위 6.8%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.8%)가 비슷한 위치입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.3%, 10년 실질 CAGR 하위 46%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 46%)가 입지 순위(하위 33.1%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 45.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지하위 19.6%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%화곡동40개 단지하위 30%중앙 +3.5% · 평균 +2.7%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 46% · 강서구에서 하위 6.8% · 화곡동에서 하위 30%입니다.
화곡동 안에서의 위치(하위 30%)가 강서구 전체(하위 6.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,621만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신한빌라트(105-362)강서구 · 화곡동27평 3.2억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 51/100A.G.S.드림강서구 · 내발산동27평 3.9억가격대 유사 · 입지 56/100블루힐강서구 · 화곡동24평 3.3억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 44/100
29위스위트드림아파트2019년 · 42세대4.7억전용 50㎡
30위일성스카이빌2001년 · 120세대4.4억전용 80㎡
31위한신베네스트아파트2012년 · 14세대3.89억전용 58㎡
32위근상프리즘2002년 · 24세대3.7억전용 87㎡
33위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 71㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한신베네스트아파트