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한솔리치빌(5단지)

경기 하남시 덕풍동
구축 2006268세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.04대고밀·개방누적 거래 154건
전용 85㎡(국평) 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −11.4%저점 대비 +19.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 5번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 64분 · 시청 74분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 동부초 도보 501m
  • 가격공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원) · 하남시 하위 18.5%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 18층 7.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.8%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 하남시 하위 31.7%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 13%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 89%
추이 데이터 부족
7.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 87%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 12월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한솔건설

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통0/30상업8/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활3/8
이 단지덕풍동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

하남시청역 5번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 5번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 동부초까지는 도보 501m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km하남시청역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 하남시청역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실49분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남64분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실49분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성58분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉60분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정61분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼63분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구71분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 없음도보 21분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각75분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역76분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교85분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지90분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC91분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡96분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지97분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한솔리치빌1·5단지, 한솔리치빌·그린나래아파트, 한솔리치빌5단지·그린나래아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 동부초 도보 501m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 570m초동부초등학교배정
  • 469m중동부중학교
  • 536m고남한고등학교

배정 초등학교는 동부초등학교입니다.
중·고등학교는 동부중학교(469m), 남한고등학교(536m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 늘푸른의원, 내과는 베스트성모의원, 산부인과는 서울마리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 경기하남점입니다.
주민센터는 덕풍1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 61m두현할인마트
  • 91m지에스25하남
  • 145m한솔마트
  • 290m코사마트광호점

홈플러스(주) 경기하남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 두현할인마트 61m · 한솔마트 145m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 146m늘푸른의원소아과
  • 742m베스트성모의원내과
  • 742m서울마리산부인과의원산부인과
  • 165m덕풍1동 주민센터
  • 299m하남농협
  • 322m덕풍동 실내배드민턴장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한솔공원, 덕풍공원, 덕풍천 리버워크 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 237m한솔공원
  • 287m덕풍공원
  • 269m하남시 덕풍도서관도서관
  • 1.4km하남문화예술회관 소공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 302m345kV 송전선이 단지 경계에서 302m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.7% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

중부고속도로 127m · 수도권제1순환고속도로 215m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부고속도로(127m), 수도권제1순환고속도로(215m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.7% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 18층 7.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.99㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.75%).
가격 성격

입지점수 34점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 34점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

38'1720'1821'1917'209'210'222'2310'2410'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.1건이 거래됐습니다.
세대수(268세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2021.03누적 22건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.126억726만(3.3㎡당 2,400만)
2024.105억605만(3.3㎡당 2,000만)
2021.036억726만(3.3㎡당 2,400만)
2021.015.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2020.074.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2020.024억484만(3.3㎡당 1,600만)
2019.113.54억428만(3.3㎡당 1,416만)
2019.083.52억427만(3.3㎡당 1,410만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 7건역대 최고 7.5억 2026.08누적 132건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.3억631만(3.3㎡당 2,086만)
2026.087.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2026.067.05억609만(3.3㎡당 2,014만)
2026.037억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.017.45억644만(3.3㎡당 2,129만)
2025.116.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2025.116.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2025.106.6억571만(3.3㎡당 1,886만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕풍동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕풍동 비교군 26개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
268만1,272만422만1,551만127만2,429만
631만(3.3㎡당 2,086만)15위/26631만(3.3㎡당 2,086만)하위 18.5%631만(3.3㎡당 2,086만)상위 40.5%
입지점수
29점66점30점66점14점79점
34점20위/2634점하위 20.4%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
−0.61%+5.73%+0.09%+5.73%−3.94%+9.47%
+4.10%16위/23+4.10%하위 31.7%+4.10%상위 34%
5년 실질 CAGR
−4.22%−0.77%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%
−3.75%23위/25−3.75%하위 5.6%−3.75%하위 22.5%
전고점 대비
−26.4%+1.2%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%
−11.4%12위/23−11.4%하위 33.3%−11.4%상위 29%
세대수
44세대980세대55세대1,673세대44세대1,996세대
268세대18위/26268세대하위 17.6%268세대하위 41.3%
이 단지비교군 중앙값

덕풍동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(16위)가 입지 순위(20위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.75%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.4%(12위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.5%, 10년 실질 CAGR 하위 31.7%, 입지점수 하위 20.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.7%)가 입지 순위(하위 20.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.75%(하위 5.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.4%(하위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.5%, 10년 실질 CAGR 상위 34%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.75%(하위 22.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −11.4%(상위 29%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%하남시61개 단지하위 32.8%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%덕풍동23개 단지하위 34.8%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34% · 하남시에서 하위 31.7% · 덕풍동에서 하위 34.8%입니다.
덕풍동 안에서도, 하남시 전체에서도 비슷한 위치(하위 34.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 26곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕풍동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하남한솔솔파크하남시 · 덕풍동전용 85㎡(35평) 7.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 58/100명지캐럿(108동)하남시 · 신장동전용 84㎡(34평) 7.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100하남석바대마을동신하남시 · 신장동전용 85㎡(35평) 6.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 46/100
12위한솔리치빌(2단지)2002년 · 347세대7.45억전용 84.4㎡
13위한솔리치빌(1단지)2002년 · 747세대7.4억전용 84.8㎡
14위한솔리치빌(5단지)2006년 · 268세대7.3억전용 85㎡
15위금강KCC2006년 · 244세대7.3억전용 85㎡
16위하남덕풍역파크어울림2019년 · 383세대7.1억전용 60㎡

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밀도 유형 · 한솔리치빌(5단지)