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한사랑2삼성

서울 강서구 등촌동
구축 1999339세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.04대고밀·보통누적 거래 204건
전용 85㎡(국평) 시세
11.55억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −5.0%저점 대비 +42.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역등촌역 1번 출구까지 도보 295m(5분)
  • 통근강남 41분 · 시청 29분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 백석초 도보 365m
  • 가격공급 ㎡당 998만원(3.3㎡당 3,300만원) · 강서구 상위 31.8%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.37㎡ 7층 10.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 28.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%지만 강서구 안에서는 하위 45.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 강서구 하위 43.6%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.45억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 상회
11.55억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1999년 6월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼성중공업

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통9/30상업13/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

등촌역 1번 출구까지 도보 295m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 1번 출구까지 295m(5분)입니다.
도보 1km 안에 증미역(311m)도 있습니다.
배정 초등학교인 백석초까지는 도보 365m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 438m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(438m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 5분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡18분환승 없음도보 5분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 5분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡18분환승 없음도보 5분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC29분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지31분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문34분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구35분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각36분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
서울역37분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼43분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성47분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수50분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실52분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정57분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 1회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도84분환승 2회도보 5분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 태영·삼성한사랑아파트, 금호·한솔아파트, 블루나인비지니스센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 백석초 도보 365m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 176m초서울백석초등학교배정
  • 487m중등촌중학교
  • 673m고세현고등학교
  • 1.1km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울백석초등학교입니다.
중·고등학교는 등촌중학교(487m), 세현고등학교(673m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 연세진내과의원, 소아과는 정앤박성모의원, 산부인과는 우리365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 등촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 924m홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 92m씨유등촌오피스점
  • 168m강서슈퍼
  • 173m베스킨라빈스증미역점
  • 193m슈퍼마켓

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 강서슈퍼 168m · 슈퍼마켓 193m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km부민병원응급실
  • 124m연세진내과의원내과
  • 234m정앤박성모의원소아과
  • 326m우리365의원산부인과
  • 500m등촌1동 주민센터
  • 433m서울등촌동신우편취급국
  • 463m주식회사 강서프리미엄키즈

응급실을 갖춘 부민병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 6%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 도림어린이공원, 염창 길훈아파트 놀이공원, 한솔아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 183m도림어린이공원
  • 373m염창 길훈아파트 놀이공원
  • 497m등촌1동문고도서관
  • 815mCGV 등촌 1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 388m154kV 송전선이 단지 경계에서 388m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 449m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율26.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 26.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 221m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(221m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율26.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 26.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.37㎡ 7층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.85㎡ 보증금 5.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.63%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.20%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1714'1822'1917'2022'214'227'2316'2421'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.1건이 거래됐습니다.
세대수(339세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 11건역대 최고 10.6억 2026.07누적 88건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.45억1,264만(3.3㎡당 4,180만)
2026.0910.45억1,264만(3.3㎡당 4,180만)
2026.0810.2억1,234만(3.3㎡당 4,080만)
2026.0710.6억1,283만(3.3㎡당 4,240만)
2026.0610.37억1,255만(3.3㎡당 4,148만)
2026.049.05억1,095만(3.3㎡당 3,620만)
2026.039.2억1,113만(3.3㎡당 3,680만)
2026.028.95억1,083만(3.3㎡당 3,580만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 10건역대 최고 11.8억 2026.07누적 104건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.55억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.0811.39억984만(3.3㎡당 3,254만)
2026.0811.73억1,014만(3.3㎡당 3,351만)
2026.0711.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0611.45억989만(3.3㎡당 3,271만)
2026.0410.95억947만(3.3㎡당 3,129만)
2026.019.3억804만(3.3㎡당 2,657만)
2025.129.1억786만(3.3㎡당 2,600만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 37개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
499만1,456만421만1,556만127만2,429만
998만(3.3㎡당 3,300만)11위/37998만(3.3㎡당 3,300만)상위 31.8%998만(3.3㎡당 3,300만)상위 20.3%
입지점수
38점68점33점72점14점79점
52점32위/3752점하위 45.7%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+4.08%+6.89%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+4.63%29위/33+4.63%하위 43.6%+4.63%상위 28.1%
5년 실질 CAGR
−5.56%+3.84%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
−2.20%26위/35−2.20%하위 20.9%−2.20%하위 42.7%
전고점 대비
−26.8%+6.6%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−5.0%10위/29−5.0%상위 31.4%−5.0%상위 19.9%
세대수
64세대2,174세대42세대2,174세대44세대1,996세대
339세대12위/37339세대상위 31.1%339세대하위 48.9%
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 37개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 32위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(32위)와 10년 실질 CAGR 순위(29위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.20%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.0%(10위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.8%, 10년 실질 CAGR 하위 43.6%, 입지점수 하위 45.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 45.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.20%(하위 20.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.0%(상위 31.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.3%, 10년 실질 CAGR 상위 28.1%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.20%(하위 42.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.0%(상위 19.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 27.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 48.3%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%등촌동33개 단지하위 15.2%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.1% · 강서구에서 하위 43.6% · 등촌동에서 하위 15.2%입니다.
등촌동 안에서의 위치(하위 15.2%)가 강서구 전체(하위 43.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 등촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 998만원(3.3㎡당 3,300만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 37곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강나루2현대강서구 · 가양동전용 85㎡(35평) 11억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 72/100강서한강월드메르디앙강서구 · 가양동전용 84.9㎡(34평) 10.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 67/100신마곡벽산블루밍강서구 · 방화동전용 84.9㎡(34평) 10.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100
4위가양역두산위브2022년 · 220세대11.8억전용 84.7㎡
5위주공31995년 · 1,016세대11.55억전용 58.1㎡
6위한사랑2삼성1999년 · 339세대11.55억전용 85㎡
7위주공51995년 · 1,045세대11.5억전용 58.1㎡
8위진로,미주아파트1994년 · 488세대11.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 한사랑2삼성