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하우스원

경기 하남시 덕풍동
신축 202445세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 1건
전용 58㎡ 실거래가
5.34억2025.09 기준
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요약

  • 역하남시청역 5번 출구까지 도보 544m
  • 통근강남 51분 · 시청 61분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 동부초 도보 48m
  • 가격3.3㎡당 2,225만원 · 하남시 하위 22.2%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(정비구역지정) 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 54점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통7/30상업12/20교육13/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지덕풍동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

하남시청역 5번 출구까지 도보 544m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 5번 출구까지 544m입니다.
배정 초등학교인 동부초까지는 도보 48m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 521m하남시청역5호선

가장 가까운 역은 하남시청역(521m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남51분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실36분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남51분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실36분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성45분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수46분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉47분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정48분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼50분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구58분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문60분환승 없음도보 8분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각62분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역63분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교72분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지77분환승 2회도보 8분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC78분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡83분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지84분환승 1회도보 8분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 9301).
가까운 정류장은 신장사거리·신장시장, 덕풍시장·하남우체국·KT하남지사, 벽산아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 동부초 도보 48m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 106m초동부초등학교배정
  • 656m중동부중학교
  • 257m고남한고등학교

배정 초등학교는 동부초등학교입니다.
중·고등학교는 동부중학교(656m), 남한고등학교(257m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 베스트성모의원, 내과는 삼성탑내과의원, 산부인과는 서울마리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 29곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 경기하남점입니다.
주민센터는 덕풍1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 877m홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 71m배스킨라빈스하남신장점
  • 79m파리바게뜨하남신장 사거리점
  • 112m다이소 하남신장시장점
  • 116m올리브영 하남신장점

홈플러스(주) 경기하남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 117m · 천일슈퍼 150m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 119m베스트성모의원소아과
  • 119m삼성탑내과의원내과
  • 150m서울마리산부인과의원산부인과
  • 514m덕풍1동 주민센터
  • 259m하남우체국
  • 199m스타일복싱체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 10%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 덕풍천 리버워크 공원, 덕풍공원, 엘지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 400m덕풍천 리버워크 공원수변
  • 493m덕풍공원
  • 183m아낌없이주는나무문고도서관
  • 785m하남문화예술회관 소공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 790m345kV 송전선이 단지 경계에서 790m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남지구대(직선거리 712m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율74.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사6.0% · 보통

2024년 준공된 신축, 건폐율 74.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2025.09 전체 기간

57.50㎡24평 공급 기준 24평57.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.34억 2025.09누적 1건 2025.09~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.095.34억3,069

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕풍동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕풍동 비교군 27개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
887만4,206만1,364만5,118만426만8,029만
2,225만13위/272,225만하위 22.2%2,225만상위 36.8%
입지점수
26점66점28점66점15점79점
54점11위/2754점상위 35.2%54점상위 26.5%
세대수
44세대980세대46세대1,673세대44세대1,996세대
45세대26위/2745세대하위 1.9%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

덕풍동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 입지점수 11위입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.2%, 입지점수 상위 35.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.8%, 입지점수 상위 26.5%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 27곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕풍동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

그린나래(427-206)하남시 · 신장동25평 4.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 62/100
21위덕풍현대1995년 · 555세대6.2억전용 85㎡
22위한승미메이드2005년 · 46세대5.6억전용 85㎡
23위하우스원2024년 · 45세대5.34억전용 58㎡
24위한솔파로스(101동)2010년 · 44세대5억전용 85㎡
25위효천수리골마을2008년 · 103세대5억전용 78㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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