하남풍산아이파크(5단지) 입지점수는?

입지점수 63점(수도권 상위 15%)입니다.

하남풍산아이파크(5단지) 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 9.8억(2026.10)입니다.

하남풍산아이파크(5단지) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.6%, 5년 연 -1.8%입니다.

하남풍산아이파크(5단지) 시세와 입지는?

입지 63점, 10년 실질 연 +3.6%, 5년 연 -1.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

하남풍산아이파크(5단지) 시세·입지 분석 · Realdex 57

입지

입지 종합

입지점수 63 /100

덕풍동하남시수도권

이 단지덕풍동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

하남풍산역 8번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남풍산역 8번 출구까지 9m(1분)입니다.
배정 초등학교인 하남풍산초까지는 도보 105m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

109m하남풍산역5호선

가장 가까운 역은 하남풍산역(109m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도58분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실26분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남41분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청50분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도58분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실26분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성35분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수35분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

선릉37분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

문정37분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

역삼39분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

을지로입구48분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문49분환승 없음도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 광화문역

종각52분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역53분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교61분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지67분환승 2회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC68분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡72분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지73분환승 1회도보 1분 미만 하남풍산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 9302, 9302-1, 9303, 9303-1).
가까운 정류장은 하남풍산역·풍산아이파크5단지, 덕풍3동행정복지센터·이마트, 하남풍산역·꽃뫼마을1단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 하남풍산초 도보 105m · 명문 풍산고도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20

230m초하남풍산초등학교배정
378m중덕풍중학교
398m고풍산고등학교명문

배정 초등학교는 하남풍산초등학교입니다.
중·고등학교는 덕풍중학교(378m), 풍산고등학교(398m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 이곧의원, 내과는 하남웰니스내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 이마트 하남점, 코스트코코리아 하남점입니다.
주민센터는 덕풍3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

173m이마트 하남점
883m코스트코코리아 하남점
생활편의
122mGS25S5하남풍산역점
174m스타벅스 하남풍산역점
401m뚜레쥬르하남풍산
440m다이소 하남덕풍점

이마트 하남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(행운마트 486m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8

173m이곧의원소아과
223m하남웰니스내과의원내과
140m덕풍3동 행정복지센터
247m하남농협 신용본점
224m덕풍지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 미사경정공원, 풍산지구근린2호공원, 3호근린공원시각공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

572m미사경정공원랜드마크
104m풍산지구근린1호공원
285m풍산지구근린2호공원
437m하남시나룰도서관도서관
645m롯데시네마 하남미사 4관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 125m · 119안전센터 63m가장 가까운 경찰 시설은 덕풍지구대(직선거리 125m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 덕풍119안전센터(직선거리 63m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 2곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2008년
세대당 주차1.35대
건폐율20.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사0.6% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.35대로 무난한 수준, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 미사대로(단지 경계에서 435m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2008년
세대당 주차1.35대
건폐율20.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사0.6% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.35대로 무난한 수준, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.97㎡ 1층 9.8억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.97㎡ 보증금 5.7억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.63%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.81%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.7건이 거래됐습니다.
세대수(365세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 6.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 23건역대 최고 12억 2026.08누적 204건 2016.04~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	9.8억	847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.08	12억	1,037만(3.3㎡당 3,429만)
2026.07	10.47억	905만(3.3㎡당 2,991만)
2026.07	9.55억	826만(3.3㎡당 2,729만)
2026.07	11.9억	1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.07	10.2억	881만(3.3㎡당 2,914만)
2026.06	11.2억	968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.06	9.75억	843만(3.3㎡당 2,786만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕풍동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕풍동하남시수도권

덕풍동 비교군 26개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

268만1,272만422만1,551만127만2,429만

881만(3.3㎡당 2,914만)4위/26881만(3.3㎡당 2,914만)하위 36.1%881만(3.3㎡당 2,914만)상위 24.6%

입지점수

29점66점30점66점14점79점

63점2위/2663점상위 3.7%63점상위 12.7%

10년 실질 CAGR

−0.61%+5.73%+0.09%+5.73%−3.94%+9.47%

+3.63%22위/23+3.63%하위 16.7%+3.63%상위 39.4%

5년 실질 CAGR

−4.22%−0.77%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%

−1.81%11위/25−1.81%하위 44.9%−1.81%하위 48.3%

전고점 대비

−26.4%+1.2%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%

−22.0%22위/23−22.0%하위 6%−22.0%상위 48.2%

세대수

44세대980세대55세대1,673세대44세대1,996세대

365세대14위/26365세대하위 22.2%365세대상위 48.7%

이 단지비교군 중앙값

덕풍동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(22위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 하위 16.7%, 입지점수 상위 3.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(하위 44.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(하위 6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.6%, 10년 실질 CAGR 상위 39.4%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.81%(하위 48.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 48.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.4% · 하남시에서 하위 16.7% · 덕풍동에서 하위 8.7%입니다.
덕풍동 안에서의 위치(하위 8.7%)가 하남시 전체(하위 16.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 덕풍동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,914만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 26곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕풍동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하남풍산센트레빌하남시 · 덕풍동전용 84.9㎡(34평) 9.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 63/100 에코타운(B블럭)하남시 · 신장동전용 83.7㎡(34평) 10억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 63/100 대명강변타운하남시 · 신장동전용 84.8㎡(34평) 10억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 61/100

3위하남풍산아이파크(1단지)2008년 · 686세대11.8억전용 85㎡

4위하남더샵센트럴뷰2016년 · 672세대11억전용 84.9㎡

5위하남풍산아이파크(5단지)2008년 · 365세대10.2억전용 85㎡

6위동원베네스트2008년 · 217세대9.8억전용 85㎡

7위하남풍산센트레빌2008년 · 168세대9.3억전용 84.9㎡

하남풍산아이파크(5단지)

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 9/30

교육교육 18/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 6.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 26곳 중 시세 5위

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밀도 유형 · 하남풍산아이파크(5단지)