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하나마을

서울 동작구 대방동
구축 200315세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
국평 · 전용 85㎡ 시세
6.18억최근 1건 · 21.07
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요약

  • 역신대방삼거리역 5번 출구까지 도보 447m
  • 통근강남 31분 · 시청 28분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 대림초 도보 270m
  • 가격3.3㎡당 1,766만원 · 동작구 하위 2%
  • 개발인근 노량진7 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 39.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 15세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 63점, 10년 실질 연 +3.6%, 5년 연 +3.1% — 수익률은 수도권 상위 40%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.18억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
7.6억
43평형 · 전용 108.1㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통22/30상업14/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

신대방삼거리역 5번 출구까지 도보 447m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방삼거리역 5번 출구까지 447m입니다.
도보 1km 안에 서울지방병무청역(573m), 보라매역(725m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대림초까지는 도보 270m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 365m신대방삼거리역7호선
  • 491m서울지방병무청역신림선

가장 가까운 역은 신대방삼거리역(365m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지15분환승 없음도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지18분환승 1회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역25분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각30분환승 1회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구31분환승 2회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 2회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼36분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 1회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성37분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡37분환승 2회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC37분환승 2회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 용산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수40분환승 1회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교44분환승 1회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실45분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
문정50분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 5분 신대방삼거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항82분환승 2회도보 8분 서울지방병무청역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 효주파크빌, 대방어린이도서관, 강현중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대림초 도보 270m도보 750m 안에 학원 110곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 257m초서울대림초등학교배정
  • 262m중강남중학교
  • 296m고성남고등학교
  • 357m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대림초등학교입니다.
중·고등학교는 강남중학교(262m), 성남고등학교(296m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 163곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 158곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 다엘소아청소년과의원, 내과는 신항장외과의원, 산부인과는 미즈여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 30곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 성애병원입니다.
대형상업은 홈플러스 대방점, 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신대방2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.1km(주)홈플러스 대방점
  • 1.3km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 68m현대마트
  • 68m세븐일레븐대방
  • 183m영동슈퍼
  • 315m동작할인마트

(주)홈플러스 대방점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 68m · 영동슈퍼 183m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 326m다엘소아청소년과의원소아과
  • 326m신항장외과의원내과
  • 379m미즈여성의원산부인과
  • 495m신대방2동주민센터
  • 324m왕호체육관
  • 415m대방치안센터

한림대학교강남성심병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 40곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 제비어린이공원, 참새 어린이공원, 노량진근린공원(대방공원)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 427m제비어린이공원
  • 636m참새 어린이공원
  • 106m대방어린이도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 396m · 소방 462m가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 396m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 462m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율58.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 58.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 108㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'180'190'202'210'221'231'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.05~2026.09 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.18억 2021.07누적 2건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.076.18억2,403
2017.053.7억1,439
108.10㎡43평 공급 기준 43평108.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.6억 2026.09누적 6건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097.6억2,323
2024.126.6억2,017
2023.035.8억1,773
2021.015.61억1,716
2018.054.9억1,498
2017.064.3억1,315

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동 비교군 17개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,766만5,560만1,766만6,985만426만8,029만
1,766만17위/171,766만하위 2%1,766만상위 48.3%
입지점수
59점81점36점78점15점79점
63점13위/1763점상위 15.6%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
−3.01%+8.29%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+3.59%14위/16+3.59%하위 12.4%+3.59%상위 39.8%
5년 실질 CAGR
−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
+3.11%3위/16+3.11%상위 23.5%+3.11%상위 8.6%
세대수
15세대1,628세대49세대1,696세대43세대1,996세대
15세대17위/1715세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.11%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 10년 실질 CAGR 하위 12.4%, 입지점수 상위 15.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.11%(상위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 10년 실질 CAGR 상위 39.8%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.11%(상위 8.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 39.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 17.4%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%대방동16개 단지하위 18.8%중앙 +6.6% · 평균 +5.3%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.59% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.8% · 동작구에서 하위 12.4% · 대방동에서 하위 18.8%입니다.
대방동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 18.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,766만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 17곳 중 시세 14위

아래 표 = 대방동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위신한토탈1997년 · 134세대8.2억전용 85㎡
13위신일해피트리2005년 · 130세대7.4억전용 85㎡
14위하나마을2003년 · 15세대6.18억전용 85㎡
15위골든노블레스2023년 · 110세대2.58억전용 18㎡
16위아데나3392012년 · 149세대1.32억전용 15㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 하나마을