품에지은은 인천 제물포구 신흥동1가에 위치한 2022년 준공 신축 아파트입니다.
80세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 48점(수도권 상위 48%), 입지점수 48점입니다(수도권 평균 46.1점). 교육 부문이 수도권 상위권입니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 82분 · 시청 72분 · 여의도 61분으로 멀어, 지하철 단독보다는 광역버스·자차 병행 통근이 일반적인 지역입니다.
다만 송도 38분으로 송도 국제업무단지 방면 통근은 상대적으로 수월합니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 61분입니다.
도심 방면은 시청 72분·광화문 75분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 송도 / 45분~1시간 구로디지털단지, 가산디지털단지 입니다.
생활권 안에서는 율목동 / 정비구역후보지(23년 2차) 주택재개발(정비구역지정), 인천여상주변구역 주택재개발(착공), 월남촌 사랑마을(현지개량) 주거환경개선(착공)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 6개 단지 약 2,571세대가 2026·2027·2028·2029년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 신포역(674m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
이마트 동인천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 열정 유통 60m · 동신유통 67m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 인천신흥초등학교입니다.
중·고등학교는 송도중학교(311m), 광성고등학교(726m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 1곳입니다.
반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.
인하대병원(881m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2022년 준공된 신축, 건폐율 74.7%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.04~2026.01 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 3.87억 | 1,875 |
| 2022.11 | 3.25억 | 1,592 |
| 2022.04 | 4.25억 | 2,089 |
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(80세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
같은 지표를 신흥동1가 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신흥동1가 비교군 4개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신흥동1가 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21%, 입지점수 상위 25.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.5%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,382만 원은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 신흥동1가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계