교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.
실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 40점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
화서동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
수원역 4번 출구까지 도보 1.5km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원역 4번 출구까지 1.5km입니다.
배정 초등학교인 수원초까지는 도보 126m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화서역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1007, 7770).
가까운 정류장은 병무청입구·한국소방안전원경기지부, 화서사거리·SC은행앞, 화서시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 수원초 도보 126m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 수원초등학교입니다.
중·고등학교는 영복여자중학교(694m), 수원여자고등학교(297m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 7곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 산부인과는 화서강남산부인과의원, 내과는 성지내과의원, 소아과는 우리맘소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 스타필드 수원입니다.
주민센터는 고등동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
스타필드 수원 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 월드할인마트 38m · 고은유통생수 94m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 화서오거리 어린이 공원, 나래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 726m · 소방서 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 고등파출소(직선거리 726m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2017년 준공의 준신축, 건폐율 68.3%로 매우 조밀한 편입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 3.3km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 49㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.10~2025.10 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.10 | 4.6억 | 3,126 |
같은 지표를 화서동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
화서동 비교군 24개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
화서동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 21위입니다.수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.6%, 입지점수 하위 37.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.7%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화서동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계