포레나북수원은 경기 수원시 장안구 파장동에 위치한 2023년 준공 신축 아파트입니다.
1,063세대 12개 동 규모이며 한화가 시공했습니다.
Realdex 지수 22점(수도권 하위 8%), 입지점수 22점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(동 간격 넓음 · 신축 · 유흥시설 없음).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 성균관대역(1호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 한국철도공사(약 31,959명), 삼성전자 (수원본사)(약 100,000명), 두산에너빌리티 (분당)(약 5,500명)입니다.
입지점수 22점 · 국평 3.3㎡당 2,514만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 22점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 파장1(삼익아파트) 재건축(정비예정구역), 111-1 재개발(착공)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 2개 단지 약 977세대가 2027·2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 4/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성균관대역이며 2.6km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 삼양슈퍼(308m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼양슈퍼 308m · 마트킹북수원 500m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 수일초등학교입니다.
중·고등학교는 수일중학교(817m), 동우여자고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 1곳입니다.
반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있습니다.
2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.42대로 무난한 수준, 건폐율 11.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(12.6%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.04~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 7억 | 3,571 |
| 2026.07 | 7.3억 | 3,724 |
| 2026.06 | 7.5억 | 3,826 |
| 2026.06 | 7.2억 | 3,662 |
| 2026.06 | 7.8억 | 3,967 |
| 2026.06 | 7.4억 | 3,764 |
| 2026.05 | 7.8억 | 3,967 |
| 2026.04 | 7.6억 | 3,866 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 8.73억 | 3,396 |
| 2026.07 | 8.5억 | 3,307 |
| 2026.07 | 8.8억 | 3,423 |
| 2026.07 | 8.95억 | 3,482 |
| 2026.07 | 8.3억 | 3,229 |
| 2026.02 | 8.8억 | 3,423 |
| 2026.02 | 9.25억 | 3,598 |
| 2026.01 | 8.95억 | 3,482 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 64.90㎡27평 27평64.90㎡ | 7억 | 2026.08 | 10건 | 하위 1% 이내 부족 |
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 8.73억 | 2026.08 | 10건 | 하위 1% 이내 부족 |
같은 지표를 파장동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
파장동 비교군 11개 단지수원시 비교군 501개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
파장동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 8위입니다.수원시 비교군 501개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.6%, 입지점수 하위 4%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29%, 입지점수 하위 6.6%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 22/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,514만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 파장동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계