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팬더(864-17)

인천 계양구 작전동
노후 1990누적 거래 46건
전용 50.7㎡ 시세
1.61억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −7.3%저점 대비 +8.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 133m
  • 통근강남 70분 · 시청 53분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 인천효성동초 도보 670m
  • 가격3.3㎡당 732만원 · 인천시 하위 29.5%
  • 개발인근 작전현대아파트구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

0.75억1억1.25억1.5억1.75억2016.082020202220242026최고 1.7억 (2020.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 37.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.4%로 인천시 상위 14.3%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.58억
15평형 · 전용 34.7㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
1.07억
18평형 · 전용 41.9㎡
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족
1.18억
21평형 · 전용 48.3㎡
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족
1.61억
22평형 · 전용 50.7㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26전고점 미회복
2억
24평형 · 전용 54.7㎡
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1990년

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통11/30상업19/20교육11/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

작전역 7번 출구까지 도보 133m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 133m입니다.
도보 1km 안에 경인교대입구역(689m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천효성동초까지는 도보 670m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 170m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(170m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남70분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡28분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡28분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC35분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지37분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도39분환승 없음도보 2분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역46분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지47분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문52분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항52분환승 1회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각56분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼72분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수73분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉75분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실82분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 2회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정91분환승 3회도보 2분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1500, 9500, 9300).
가까운 정류장은 작전역8번출구, 작전역7번출구, 작전역1번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천효성동초 도보 670m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 510m초인천효성동초등학교배정
  • 660m중명현중학교
  • 566m고인천효성고등학교
  • 750m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성동초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(660m), 인천효성고등학교(566m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 산부인과는 두리산부인과두리내과의원, 소아과는 현대중앙의원, 내과는 서울메디의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 작전2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 593m홈플러스(주) 작전점
  • 1.4km(주)이마트 계양점
  • 생활편의
  • 65m이마트24작전역점
  • 130m파리바게뜨작전역점
  • 167m다이소 작전역점
  • 209m올리브영 작전점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 상록수유통;시장마트 281m · 아울렛DC 296m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 395m인천더드림병원응급실
  • 76m두리산부인과두리내과의원산부인과
  • 134m현대중앙의원소아과
  • 146m서울메디의원내과
  • 271m작전2동 행정복지센터
  • 148m우리은행
  • 295m거인합기도해동검도체육관

응급실을 갖춘 인천더드림병원(395m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 영신공원, 된밭근린공원, 작전공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 387m영신공원
  • 660m된밭근린공원
  • 457m효성동초등학교도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 621m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 621m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

계양대로 76m · 봉오대로 83m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 계양대로(76m), 봉오대로(83m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 51㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
1.61억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +47.7%
실질 +20.6%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.1억1.5억1.9억2.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −7.3%

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +47.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +27.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +19.4% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
인천시 평균보다 1.2%p 높습니다.
서울 평균보다 59.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.42%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 C명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.3억1.5억1.6억1.8억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −7.3%

관측 구간 4.0년(2022.01~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +11.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −17.1% · 서울 평균 −4.1%이었습니다.
인천시 평균보다 16.1%p 높습니다.
서울 평균보다 3.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.16%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.01 전체 기간

34.70㎡15평 공급 기준 15평34.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.58억 2022.02누적 1건 2016.08~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.021.58억1,505
41.90㎡18평 공급 기준 18평41.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.07억 2019.09누적 1건 2016.08~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.091.07억844
48.30㎡21평 공급 기준 21평48.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.18억 2020.05누적 2건 2016.08~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.051.18억807
2017.050.77억527
50.70㎡22평 공급 기준 22평50.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.76억 2020.10누적 27건 2016.08~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.011.61억1,050
2025.091.68억1,095
2024.091.7억1,108
2024.081.64억1,069
2022.011.5억978
2022.011.39억906
2021.091.3억847
2021.041.5억978
54.70㎡24평 공급 기준 24평54.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2021.10누적 12건 2016.08~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.102억1,204
2021.071.5억905
2021.041.65억993
2020.111.63억984
2020.051.5억905
2020.041.42억857
2020.021.48억893
2019.111.32억797

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 59개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
732만하위 35.6%732만하위 29.5%732만하위 12.2%
입지점수
43점60점18점62점15점79점
53점상위 18.6%53점상위 14.5%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+1.42%상위 9.1%+1.42%상위 14.3%+1.42%하위 37.6%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−0.16%상위 19.3%−0.16%상위 10.3%−0.16%상위 30.7%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−7.3%상위 5.6%−7.3%상위 1.8%−7.3%상위 22.6%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.16%(상위 19.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.3%(상위 5.6%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.5%, 10년 실질 CAGR 상위 14.3%, 입지점수 상위 14.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 14.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.16%(상위 10.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.3%(상위 1.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.2%, 10년 실질 CAGR 하위 37.6%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.16%(상위 30.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.3%(상위 22.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 36.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 12.6%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%작전동55개 단지상위 9.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 37.6% · 인천시에서 상위 14.3% · 작전동에서 상위 9.1%입니다.
작전동 안에서의 위치(상위 9.1%)가 인천시 전체(상위 14.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 732만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 59곳 중 시세 44위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 59개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인우계양구 · 임학동24평 1.47억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100용정계양구 · 임학동21평 1.6억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 58/100팬더1계양구 · 계산동21평 1.55억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 54/100
42위공작1984년 · 85세대1.63억전용 81㎡
43위광명111989년 · 288세대1.62억전용 59㎡
44위팬더(864-17)1990년1.61억전용 51㎡
45위수정1989년 · 96세대1.55억전용 49㎡
46위미림1983년 · 150세대1.53억전용 57㎡

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