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파크앤시티타워Ⅱ

경기 수원시 권선구 권선동
신축 202270세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 2건
전용 17㎡ 실거래가
0.8억2026.04 기준
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요약

  • 역수원시청역 5번 출구까지 도보 502m
  • 통근강남 60분 · 시청 79분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 세곡초 도보 992m
  • 가격3.3㎡당 1,147만원 · 수원시 하위 24.2%
  • 개발인근 113-6 재개발(착공) 진행 중
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 47점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통9/30상업20/20교육6/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지권선동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

권선동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

수원시청역 5번 출구까지 도보 502m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 5번 출구까지 502m입니다.
도보 1km 안에 매교역(918m)도 있습니다.
배정 초등학교인 세곡초까지는 도보 992m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 483m수원시청역수인·분당선
  • 1.3km대원고속수원터미널터미널
  • 2.0km동수원공항리무진버스터미널터미널

가장 가까운 역은 수원시청역(483m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
대원고속수원터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청79분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교48분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남60분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청79분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교48분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지51분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉60분환승 2회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼65분환승 2회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성65분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수65분환승 4회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정66분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지67분환승 2회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역76분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC76분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구77분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각80분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문80분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
송도82분환승 1회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡83분환승 3회도보 6분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 KT남수원지사, 수원시청사거리·윌스기념병원, 수원시청·수원일자리센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 세곡초 도보 992m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 724m초세곡초등학교배정
  • 878m중수원중학교
  • 878m고수원고등학교
  • 1.3km고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 세곡초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(878m), 수원고등학교(878m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 365아나파본의원, 소아과는 참가정의원, 산부인과는 오월희망의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 홈플러스 동수원점, 뉴코아 동수원아울렛입니다.
주민센터는 권선1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 430m홈플러스 동수원점
  • 911m뉴코아 동수원아울렛
  • 1.4kmNC백화점 수원터미널점
  • 생활편의
  • 43mGS25씨즈더원점
  • 198m코코슈퍼마트
  • 298m더-죤유통
  • 369m한국맥도날드수원GS점

홈플러스 동수원점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코코슈퍼마트 198m · 더-죤유통 298m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 299m의료법인토마스의료재단윌스기념병원응급실
  • 333m365아나파본의원내과
  • 370m참가정의원소아과
  • 476m오월희망의원산부인과
  • 513m권선1동 행정복지센터
  • 146mKB국민은행
  • 284m용인대엘리트태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인토마스의료재단윌스기념병원(299m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 kt공원, 수원올림픽공원, 중앙어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 85mkt공원
  • 225m수원올림픽공원
  • 1.1km수원시립 버드내도서관도서관
  • 633m메가박스중앙(주)수원인계지점 컴포트1관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 178m · 소방 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 권선파출소(직선거리 178m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 73곳, 숙박업소 44곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 155곳 · 밀집

2022년 준공된 신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(155곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경수대로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(16m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 17㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.04~2026.04 전체 기간

17.30㎡7평 공급 기준 7평17.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.8억 2026.04누적 1건 2026.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.040.8억1,536

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 권선동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

권선동 비교군 44개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
726만2,371만667만4,382만426만8,029만
1,147만37위/441,147만하위 24.2%1,147만하위 30.8%
입지점수
30점65점18점66점15점79점
47점31위/4447점상위 38.9%47점상위 41.3%
세대수
70세대1,753세대44세대2,571세대44세대1,996세대
70세대44위/4470세대하위 5.6%70세대하위 6.8%
이 단지비교군 중앙값

권선동 비교군 44개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 입지점수 31위입니다.수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.2%, 입지점수 상위 38.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.8%, 입지점수 상위 41.3%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 권선동 44곳 중 시세 43위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 권선동 비교군 44개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(43위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인계지음수원시 팔달구 · 인계동6평 0.65억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 55/100
40위동산1993년 · 91세대2.47억전용 85㎡
41위금성1989년 · 138세대2.4억전용 77㎡
42위엘리시아2016년 · 72세대1.26억전용 23㎡
43위파크앤시티타워Ⅱ2022년 · 70세대0.8억전용 17㎡
44위씨즈더원2015년 · 228세대0.58억전용 13㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 파크앤시티타워Ⅱ