테라탑팰리스는 경기 부천시 고강동에 위치한 2021년 준공 신축 아파트입니다.
29세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 41점(수도권 하위 38%), 입지점수 41점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
공원·문화 부문은 수도권 상위권입니다(호수 인접 · 대규모 녹지).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 원종역(서해선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 LG디스플레이 (마곡)(약 20,000명), 아시아나항공 본사 (오쇠동)(약 9,500명), 대한항공 본사 (공항동)(약 18,000명)입니다.
생활권 안에서는 고강 3-2(미도아파트) 재건축(정비예정구역), 고강 3-1(고강1,2차 아파트) 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 4개 단지 약 271세대가 2027·2028년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 원종역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨부천고강 시장점(52m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 107m · 예스마트 145m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 고강초등학교입니다.
중·고등학교는 수주중학교(654m), 수주고등학교(866m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 2곳입니다.
호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.
응급실을 갖춘 부천우리병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2021년 준공된 신축, 건폐율 59.2%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 4.17억 | 1,962 |
| 2025.11 | 4억 | 1,865 |
| 2025.04 | 4.17억 | 1,962 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.04 | 4.9억 | 1,972 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 70.20㎡29평 29평70.20㎡ | 4.17억 | 2026.07 | 3건 | 비교군 부족 |
| 82.10㎡33평 33평82.10㎡ | 4.9억 | 2025.04 | 1건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 고강동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
고강동 비교군 28개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
고강동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.1%, 입지점수 하위 43.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.2%, 입지점수 하위 43.7%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,485만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고강동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계