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태평2

인천 연수구 동춘동
노후 1995198세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.77대고밀·보통누적 거래 98건
전용 85㎡(국평) 시세
2.85억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 +2.5%저점 대비 +14.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역연수역 4번 출구까지 도보 794m(13분)
  • 통근강남 101분 · 시청 94분 · 여의도 78분지하철
  • 학교배정 인천청학초 도보 243m
  • 가격공급 ㎡당 246만원(3.3㎡당 814만원) · 인천시 하위 38.2%
  • 개발인근 연수1동 정비사업(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 4층 2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 29.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.7%로 인천시 상위 26.9%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 15.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.27억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26전고점 미회복
2.3억
전용 72.1㎡(29평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 36%
추이 데이터 부족
2.85억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 16%
'24'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공태평주택

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통4/30상업12/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활3/8
이 단지동춘동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동춘동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

연수역 4번 출구까지 도보 794m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 4번 출구까지 794m(13분)입니다.
배정 초등학교인 인천청학초까지는 도보 243m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 765m연수역수인·분당선

가장 가까운 역은 연수역(765m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남101분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도31분환승 1회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남101분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도31분환승 1회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지70분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지75분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC82분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역91분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항92분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각94분환승 2회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구95분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문95분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼97분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉99분환승 3회도보 13분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 청학중학교, 송도요양원, 나래병원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천청학초 도보 243m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 3곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 328m초인천청학초등학교배정
  • 138m중청학중학교
  • 680m고연수여자고등학교
  • 432m고인천바이오과학고등학교특성화
  • 1.0km고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천청학초등학교입니다.
중·고등학교는 청학중학교(138m), 연수여자고등학교(680m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 현대성모의원, 내과는 연수베스트내과의원, 산부인과는 미래제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원, 인천적십자병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점입니다.
주민센터는 동춘1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 475m롯데마트 연수점
  • 생활편의
  • 22m벳한마트
  • 86m지에스25청능
  • 192m유통
  • 294m노브랜드 인천 청학점

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 벳한마트 22m · 유통 192m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.0km의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원응급실
  • 352m현대성모의원소아과
  • 554m연수베스트내과의원내과
  • 554m미래제일산부인과의원산부인과
  • 276m멤버쉽풀
  • 206m연수지구대

응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 청담공원, 용담근린공원, 청학근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 285m청담공원
  • 399m용담근린공원
  • 648m연수어린이도서관도서관
  • 601mCGV 연수역 4관영화관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 171m · 119안전센터 829m가장 가까운 경찰 시설은 연수지구대(직선거리 171m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 829m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율37.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사7.4% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 37.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

청능대로 28m · 미추홀대로 290m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 청능대로(28m), 미추홀대로(290m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율37.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사7.4% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 37.7%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 4층 2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 59.88㎡ 보증금 1.85억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.58%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 42점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1714'188'199'208'218'223'235'244'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.2건이 거래됐습니다.
세대수(198세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.98억 2022.04누적 62건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082억242만(3.3㎡당 800만)
2026.062.27억275만(3.3㎡당 910만)
2026.032.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.032.45억296만(3.3㎡당 980만)
2026.032.45억296만(3.3㎡당 980만)
2025.112.2억266만(3.3㎡당 880만)
2025.092.1억254만(3.3㎡당 840만)
2025.052.27억275만(3.3㎡당 908만)
전용 72.1㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.58억 2023.01누적 7건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.012.3억240만(3.3㎡당 793만)
2023.012.58억269만(3.3㎡당 890만)
2020.031.89억197만(3.3㎡당 652만)
2019.121.95억203만(3.3㎡당 672만)
2018.022.05억214만(3.3㎡당 707만)
2017.062억209만(3.3㎡당 690만)
2017.052.03억212만(3.3㎡당 700만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.2억 2024.07누적 25건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.02억261만(3.3㎡당 863만)
2026.082.85억246만(3.3㎡당 814만)
2026.032.7억233만(3.3㎡당 771만)
2026.012.9억251만(3.3㎡당 829만)
2025.062.7억233만(3.3㎡당 771만)
2024.073.2억276만(3.3㎡당 914만)
2024.062.75억238만(3.3㎡당 786만)
2024.013억259만(3.3㎡당 857만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동춘동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동춘동 비교군 30개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
246만516만126만756만127만2,429만
246만(3.3㎡당 814만)30위/30246만(3.3㎡당 814만)하위 38.2%246만(3.3㎡당 814만)하위 15.8%
입지점수
19점63점17점63점14점79점
42점19위/3042점상위 42.8%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
−0.83%+2.79%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.71%11위/22+0.71%상위 26.9%+0.71%하위 29.6%
5년 실질 CAGR
−8.42%+2.08%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+1.58%2위/28+1.58%상위 2.5%+1.58%상위 16.3%
전고점 대비
−46.1%+2.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
+2.5%1위/28+2.5%상위 1% 이내+2.5%상위 12%
세대수
82세대1,776세대36세대2,204세대44세대1,996세대
198세대27위/30198세대하위 36.6%198세대하위 32.1%
이 단지비교군 중앙값

동춘동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 30위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.58%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.5%(1위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.2%, 10년 실질 CAGR 상위 26.9%, 입지점수 상위 42.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.9%)가 입지 순위(상위 42.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.58%(상위 2.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.5%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.8%, 10년 실질 CAGR 하위 29.6%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.58%(상위 16.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +2.5%(상위 12%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 29.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 25.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%동춘동22개 단지상위 50%중앙 +0.7% · 평균 +0.8%중앙 +0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 29.6% · 인천시에서 상위 26.9% · 동춘동에서 상위 50%입니다.
동춘동 안에서의 위치(상위 50%)가 인천시 전체(상위 26.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 동춘동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 246만원(3.3㎡당 814만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동춘동 30곳 중 시세 27위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동춘동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인향연수구 · 연수동전용 85㎡(35평) 2.93억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 46/100아주연수구 · 동춘동전용 84.8㎡(34평) 3.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 47/100선학 태산·대진·정광연수구 · 선학동전용 84.7㎡(34평) 2.75억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 42/100
25위풍림31993년 · 440세대3.2억전용 84.3㎡
26위아주1994년 · 348세대3억전용 84.8㎡
27위태평21995년 · 198세대2.85억전용 85㎡
28위동춘마을1994년 · 930세대2.5억전용 59.4㎡
29위동남1994년 · 1,350세대2.3억전용 52.1㎡

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