태연스카이빌 입지점수는?

입지점수 30점(수도권 하위 13%)입니다.

태연스카이빌 전용 74㎡(국민평형) 시세는?

전용 74㎡(국민평형) 최근 실거래가 4.0억(2026.09)입니다.

태연스카이빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.8%, 5년 연 -1.9%입니다.

태연스카이빌 시세와 입지는?

입지 30점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +3.8%, 5년 연 -1.9%였습니다.

태연스카이빌 시세·입지 분석 · Realdex 46 | 경기 성남시 중원구 하대원동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 30 /100

하대원동성남시수도권

이 단지하대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

수진역 1번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수진역 1번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 455m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.2km수진역8호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수진역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청78분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도78분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정40분환승 없음도보 25분 수진역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남60분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청78분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도78분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

문정40분환승 없음도보 25분 수진역 › 8호선 문정역

판교44분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

잠실48분환승 없음도보 25분 수진역 › 8호선 잠실역

선릉51분환승 1회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역

삼성57분환승 1회도보 25분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

역삼58분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

성수63분환승 1회도보 25분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구78분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역80분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문80분환승 3회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각82분환승 3회도보 25분 수진역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

구로디지털단지83분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡91분환승 1회도보 25분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지91분환승 2회도보 25분 수진역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC93분환승 3회도보 25분 수진역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 아튼빌후문·성남테크노과학고, 대하초교, 하대원동행정복지센터·영성중·검단초입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 검단초 도보 455m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

434m초검단초등학교배정
227m중영성중학교
597m고성남고등학교
168m고성남테크노과학고등학교특성화
764m고성일정보고등학교특성화

배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 영성중학교(227m), 성남고등학교(597m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 신태식소아청소년과의원, 내과는 서울중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남시의료원입니다.
주민센터는 하대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
1m파리바게뜨하대원동점
59m와이에스유통
83m씨유성남아튼빌점
127m배스킨라빈스성남 하대원점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨하대원동점(1m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 와이에스유통 59m · 민정슈퍼 141m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

2.0km성남시의료원응급실
0m신태식소아청소년과의원소아과
89m서울중앙의원내과
225m하대원동 행정복지센터
445m하대원 우편취급국
571m중원청소년수련관수영장

응급실을 갖춘 성남시의료원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 46%가 숲·공원세부 구성은 숲 45%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 대원공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

599m대원공원
796m성남중원도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 46%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 872m154kV 송전선이 단지 경계에서 872m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 성호지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2002년
세대당 주차1.01대
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사12.9% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

둔촌대로 27m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(27m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2002년
세대당 주차1.01대
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사12.9% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 73.95㎡ 6층 4억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 73.95㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.81%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.86%).

가격 성격

입지점수 30점 · 전용 74㎡(국평) 공급 ㎡당 504만원(3.3㎡당 1,667만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.7건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 74㎡30평

전용 74㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74㎡최근 12개월 6건역대 최고 6.48억 2021.10누적 73건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	4억	403만(3.3㎡당 1,333만)
2026.05	5.5억	554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.03	5억	504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.02	5.45억	550만(3.3㎡당 1,817만)
2026.02	5.33억	538만(3.3㎡당 1,777만)
2026.01	5.6억	565만(3.3㎡당 1,867만)
2025.10	5.4억	544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.08	5.5억	554만(3.3㎡당 1,833만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하대원동성남시수도권

하대원동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

409만926만381만2,313만127만2,429만

504만(3.3㎡당 1,667만)10위/12504만(3.3㎡당 1,667만)하위 7.2%504만(3.3㎡당 1,667만)하위 48.3%

입지점수

25점33점22점80점14점79점

30점6위/1230점하위 13.1%30점하위 17%

10년 실질 CAGR

+2.33%+5.77%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%

+3.81%8위/10+3.81%하위 16.3%+3.81%상위 37.4%

5년 실질 CAGR

−2.82%+3.34%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%

−1.86%9위/10−1.86%하위 18.7%−1.86%하위 47.5%

전고점 대비

−47.0%+23.2%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%

−47.0%9위/9−47.0%하위 1% 이내−47.0%하위 3.1%

세대수

40세대1,541세대44세대1,900세대44세대1,996세대

120세대7위/12120세대하위 14.9%120세대하위 18.8%

이 단지비교군 중앙값

하대원동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.86%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −47.0%(9위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.2%, 10년 실질 CAGR 하위 16.3%, 입지점수 하위 13.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 13.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.86%(하위 18.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −47.0%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.3%, 10년 실질 CAGR 상위 37.4%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.4%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.86%(하위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −47.0%(하위 3.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.4% · 성남시에서 하위 16.3% · 하대원동에서 하위 30%입니다.
하대원동 안에서의 위치(하위 30%)가 성남시 전체(하위 16.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 504만원(3.3㎡당 1,667만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 12곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

낙원스카이뷰2성남시 수정구 · 태평동전용 82.9㎡(34평) 4.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 45/100 부남프라자성남시 중원구 · 성남동전용 84.3㎡(34평) 3.95억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 41/100 이룸성남시 수정구 · 신흥동전용 74.9㎡(30평) 3.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 35/100

7위주원파크빌2006년 · 70세대6.05억전용 84.4㎡

8위제일1984년 · 132세대5억전용 63.4㎡

9위태연스카이빌2002년 · 120세대5억전용 74㎡

10위엘리프하이디움1단지2025년 · 117세대4.92억전용 37㎡

11위대원1986년 · 96세대2.8억전용 44.4㎡

태연스카이빌

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 0/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 하대원동 12곳 중 시세 9위

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