홈›랭킹›양평군›양평읍 양근리›코아루리버팰리스
지도에서 보기

코아루리버팰리스

경기 양평군 양평읍 양근리
구축 2010136세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.54대중밀·개방누적 거래 64건
전용 85㎡(국평) 시세
3.57억최근 1건 · 25.05
2021~22 고점 대비 −26.8%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양평역 1번 출구까지 도보 451m(8분)
  • 통근강남 86분 · 시청 82분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 양평초 도보 17m
  • 가격가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정 ) 단지입니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 116.69㎡ 11층 4.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수26/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 13% · 하위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 33.9%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%였습니다.
같은 4억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데 입지는 상위 39.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.57억
전용 85㎡(35평·국평)
마지막 거래 2025.05
'22'25전고점 미회복
4.9억
전용 116.7㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
6.08억
전용 145.6㎡(57평)
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
5.7억
전용 155.7㎡(61평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 48%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통5/30상업8/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지양평읍 양근리 평균양평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평읍 양근리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

양평역 1번 출구까지 도보 451m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 1번 출구까지 451m(8분)입니다.
배정 초등학교인 양평초까지는 도보 17m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 433m양평역경의·중앙선급행
  • 1.3km양평버스터미널터미널

가장 가까운 역은 양평역(433m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
양평버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남86분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정78분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남86분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청82분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
문정78분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
삼성80분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
을지로입구80분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각81분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 종각역
선릉82분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
광화문83분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼85분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
서울역86분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 청량리역 › 1호선급행 서울역
잠실86분환승 1회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수88분환승 2회도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
상암DMC97분환승 없음도보 8분 양평역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G9311).
가까운 정류장은 양평초등학교후문·SK뷰아파트, SK아파트, 양평군청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 양평초 도보 17m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 137m초양평초등학교배정
  • 555m중양일중학교
  • 555m고양일고등학교

배정 초등학교는 양평초등학교입니다.
중·고등학교는 양일중학교(555m), 양일고등학교(555m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 연세푸르른소아청소년과의원, 내과는 연세푸르른내과의원, 산부인과는 김란미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양평병원입니다.
대형상업은 롯데마트 경기양평점입니다.
주민센터는 양평읍사무소입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km롯데마트 경기양평점
  • 생활편의
  • 48m씨유양평태창점
  • 188m경기할인마트
  • 410m소도몰
  • 415m코레일유통양평역

롯데마트 경기양평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 경기할인마트 188m · 소도몰 410m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 391m연세푸르른소아청소년과의원소아과
  • 391m연세푸르른내과의원내과
  • 754m김란미즈산부인과의원산부인과
  • 193m축협
  • 248m양평군 문화체육센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 4%, 물 28%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양평물맑은시장쉼터, 나루께 축제공원, 양근17공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 588m양평물맑은시장쉼터
  • 689m나루께 축제공원수변
  • 395m양평도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 605m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 양근지구대(직선거리 605m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강상119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 50곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.54대
  • 건폐율24.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 45곳 · 다소 많음
  • 경사2.7% · 완만

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 24.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(45곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

마유산로 185m · 중앙선 237m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마유산로(185m), 양근로(278m)입니다.
철도는 중앙선(237m), 중앙선 고가(286m)입니다.
철도 측선(210m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.54대
  • 건폐율24.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 45곳 · 다소 많음
  • 경사2.7% · 완만

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.54대로 여유로운 편, 건폐율 24.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(45곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 116.69㎡ 11층 4.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.99㎡ 보증금 2.63억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.80%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'177'185'198'202'215'222'231'245'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(136세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.48억 2022.04누적 9건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.053.57억309만(3.3㎡당 1,020만)
2025.013.65억316만(3.3㎡당 1,043만)
2022.054.3억372만(3.3㎡당 1,229만)
2022.044.48억387만(3.3㎡당 1,280만)
2022.014억346만(3.3㎡당 1,143만)
2020.023.05억263만(3.3㎡당 871만)
2019.093.1억268만(3.3㎡당 886만)
2019.063.35억289만(3.3㎡당 957만)
전용 116.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.55억 2021.11누적 34건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.95억325만(3.3㎡당 1,076만)
2026.054.9억322만(3.3㎡당 1,065만)
2026.014.55억299만(3.3㎡당 989만)
2025.095.23억344만(3.3㎡당 1,137만)
2025.045.45억358만(3.3㎡당 1,185만)
2022.055.25억345만(3.3㎡당 1,141만)
2021.115.55억365만(3.3㎡당 1,207만)
2020.104.48억295만(3.3㎡당 974만)
전용 145.6㎡57평(57평)(공급 기준) · 전용 145.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.08억 2024.05누적 2건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.056.08억323만(3.3㎡당 1,067만)
2021.035.9억313만(3.3㎡당 1,035만)
전용 155.7㎡61평(61평)(공급 기준) · 전용 155.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.28억 2022.04누적 16건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.095.7억283만(3.3㎡당 934만)
2023.065.9억293만(3.3㎡당 967만)
2023.065.88억292만(3.3㎡당 964만)
2022.046.28억312만(3.3㎡당 1,030만)
2020.114.82억239만(3.3㎡당 790만)
2020.064.6억228만(3.3㎡당 754만)
2020.025.05억250만(3.3㎡당 828만)
2019.115.2억258만(3.3㎡당 852만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평읍 양근리 · 양평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평읍 양근리 비교군 16개 단지양평군 비교군 41개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
166만467만104만467만127만2,429만
309만(3.3㎡당 1,020만)8위/16309만(3.3㎡당 1,020만)18위/41309만(3.3㎡당 1,020만)하위 25.3%
입지점수
30점45점11점45점14점79점
41점5위/1641점5위/4141점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−2.74%+1.10%−4.07%+1.82%−3.94%+9.47%
+1.10%1위/12+1.10%2위/27+1.10%하위 33.9%
5년 실질 CAGR
−7.00%−0.73%−7.91%+2.41%−8.08%+6.30%
−6.80%11위/12−6.80%29위/32−6.80%하위 4%
전고점 대비
−41.4%−13.5%−43.9%−13.5%−48.9%+20.8%
−26.8%4위/10−26.8%9위/28−26.8%하위 42.1%
세대수
26세대1,602세대26세대1,602세대44세대1,996세대
136세대11위/16136세대26위/41136세대하위 21.9%
이 단지비교군 중앙값

양평읍 양근리 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.8%(4위)입니다.양평군 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(5위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(29위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.8%(9위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.3%, 10년 실질 CAGR 하위 33.9%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.80%(하위 4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.8%(하위 42.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양평군29개 단지상위 6.9%중앙 −0.5% · 평균 −0.6%중앙 −0.5%양평읍 양근리12개 단지상위 8.3%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.9% · 양평군에서 상위 7.4% · 양평읍 양근리에서 상위 8.3%입니다.
양평읍 양근리 안에서도, 양평군 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 309만원(3.3㎡당 1,020만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평읍 양근리 16곳 중 시세 7위

아래 표 = 양평읍 양근리 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위양평역센트럴시티2023년 · 248세대4.53억전용 85㎡
6위에스케이뷰아파트2006년 · 168세대3.58억전용 84.9㎡
7위코아루리버팰리스2010년 · 136세대3.57억전용 85㎡
8위휴먼빌2009년 · 168세대3.55억전용 84.6㎡
9위한진해모로2007년 · 120세대3.47억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기양평군 입지 6위양평읍 양근리 5위경의·중앙선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 양평읍 양근리 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 코아루리버팰리스