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초월역모아미래도파크힐스

경기 광주시 초월읍 쌍동리
준신축 2020587세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.25대저밀·개방누적 거래 195건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.45억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −35.4%저점 대비 +10.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역초월역 2번 출구까지 도보 825m(14분)
  • 통근강남 52분 · 시청 79분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 쌍동초 도보 154m
  • 가격공급 ㎡당 396만원(3.3㎡당 1,309만원) · 광주시 상위 43.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.91㎡ 11층 4.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수16/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 3% · 하위권
입지점수24/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 7%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 24점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 8.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.0%로 수도권 하위 6.8%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.1억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 90%
'22'26전고점 미회복
4.45억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 90%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 24 /100
교통2/30상업3/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활0/8
이 단지초월읍 쌍동리 평균광주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

초월읍 쌍동리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

초월역 2번 출구까지 도보 825m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 초월역 2번 출구까지 825m(14분)입니다.
배정 초등학교인 쌍동초까지는 도보 154m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 801m초월역경강선

가장 가까운 역은 초월역(801m)이며, 지하철 1개 노선(경강선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청79분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도70분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교33분환승 없음도보 14분 초월역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청79분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도70분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교33분환승 없음도보 14분 초월역 › 경강선 판교역
문정52분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
역삼57분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실58분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성62분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
성수74분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역75분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구76분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지76분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각80분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문80분환승 3회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡85분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지86분환승 2회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC90분환승 4회도보 14분 초월역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1113-1, 1113-11, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N 등).
가까운 정류장은 모아미래도입구, 초월e편한세상아파트앞, 초월한라비발디아파트앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 쌍동초 도보 154m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 216m초쌍동초등학교배정
  • 1.3km고초월고등학교

배정 초등학교는 쌍동초등학교입니다.
중·고등학교는 초월고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 9곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 0곳도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 초월읍행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 155m뚜레쥬르 초월점
  • 239m세븐경기광주스카이점
  • 418m올푸드식자재마켓

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 뚜레쥬르 초월점(155m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(올푸드식자재마켓 418m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 51%가 숲·공원세부 구성은 숲 50%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 e편한세상 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 170m쌍동2지구소공원
  • 206me편한세상 공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 51%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1km · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 초월파출소(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광주소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 30.4%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사30.4% · 급경사

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(30.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

경충대로 236m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경충대로(236m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.25대
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사30.4% · 급경사

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.25대로 무난한 수준, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(30.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.91㎡ 11층 4.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 74.98㎡ 보증금 2.8억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.97%).
가격 성격

입지점수 24점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 396만원(3.3㎡당 1,309만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 24점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'207'219'2238'2346'2452'2529'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 30.4건이 거래됐습니다.
세대수(587세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.10 전체 기간

전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 13건역대 최고 5.79억 2022.05누적 55건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.08억411만(3.3㎡당 1,360만)
2026.104.1억414만(3.3㎡당 1,367만)
2026.094.2억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.094.1억414만(3.3㎡당 1,367만)
2026.094.27억430만(3.3㎡당 1,423만)
2026.064.2억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.034.25억429만(3.3㎡당 1,417만)
2026.024.2억423만(3.3㎡당 1,400만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 22건역대 최고 6.6억 2022.06누적 129건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.094.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2026.094.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
2026.094.35억387만(3.3㎡당 1,279만)
2026.084.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2026.085.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.074.75억423만(3.3㎡당 1,397만)
2026.075.05억449만(3.3㎡당 1,485만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 초월읍 쌍동리 · 광주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

초월읍 쌍동리 비교군 9개 단지광주시 비교군 139개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
279만507만188만712만127만2,429만
396만(3.3㎡당 1,309만)6위/9396만(3.3㎡당 1,309만)상위 43.2%396만(3.3㎡당 1,309만)하위 36.6%
입지점수
21점33점7점40점14점79점
24점6위/924점하위 43.2%24점하위 8.6%
5년 실질 CAGR
−5.98%−1.33%−6.84%+2.29%−8.08%+6.30%
−5.97%5위/6−5.97%하위 12.4%−5.97%하위 6.8%
전고점 대비
−46.8%−33.3%−45.5%−9.0%−48.9%+20.8%
−35.4%3위/6−35.4%하위 31.9%−35.4%하위 22.2%
세대수
266세대1,108세대135세대1,425세대44세대1,996세대
587세대3위/9587세대상위 18.7%587세대상위 29.8%
이 단지비교군 중앙값

초월읍 쌍동리 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −5.97%(5위)입니다.
전고점 대비는 −35.4%(3위)입니다.광주시 비교군 139개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.2%, 입지점수 하위 43.2%입니다.
최근 5년 실질은 −5.97%(하위 12.4%)입니다.
전고점 대비는 −35.4%(하위 31.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.6%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
최근 5년 실질은 −5.97%(하위 6.8%)입니다.
전고점 대비는 −35.4%(하위 22.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 396만원(3.3㎡당 1,309만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 초월읍 쌍동리 9곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 초월읍 쌍동리 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e편한세상 광주양벌광주시 · 양벌동전용 85㎡(35평) 4.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 28/100초월역한라비발디광주시 · 초월읍 쌍동리전용 84.9㎡(34평) 4.78억가격대 유사 · 입지 26/100쌍용더플래티넘광주광주시 · 초월읍 대쌍령리전용 85㎡(35평) 4.58억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 23/100
4위초월역한라비발디2023년 · 1,108세대4.78억전용 84.9㎡
5위초월롯데캐슬2004년 · 398세대4.75억전용 84.9㎡
6위초월역모아미래도파크힐스2020년 · 587세대4.45억전용 84.9㎡
7위광주초월동광모닝스카이2005년 · 378세대3.38억전용 85㎡
8위초월e-편한세상22007년 · 296세대3.33억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 초월역모아미래도파크힐스