홈›랭킹›파주시›동패동›초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트
지도에서 보기

초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트

경기 파주시 동패동
신축 2021820세대 · 13개 동중규모 단지주차 1.36대저밀·개방누적 거래 172건
전용 85㎡(국평) 시세
6.65억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −21.4%저점 대비 +19.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역운정중앙역 2번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 75분 · 시청 51분 · 여의도 63분지하철
  • 학교초품아(초롱초)
  • 가격공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원) · 파주시 상위 2.8%
  • 개발GTX-A 운정중앙역 도보 862m

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 19층 6.96억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 47% · 중간
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 37점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.4%로 수도권 상위 46.2%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.9억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 상회
6.65억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 69%
'21'26전고점 미회복
8.3억
전용 108㎡(43평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 79%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통3/30상업8/20교육14/20공원·문화4/15의료·생활3/8
이 단지동패동 평균파주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동패동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만파주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

운정중앙역 2번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운정중앙역 2번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 초롱초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 862m운정중앙역GTX-A

가장 가까운 역은 운정중앙역(862m)이며, 지하철 1개 노선(GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 3회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 1회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역44분환승 없음도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남75분환승 3회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 1회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역44분환승 없음도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역
마곡51분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC51분환승 1회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
종각56분환승 1회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수68분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
가산디지털단지72분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지73분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼79분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 3회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실83분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성84분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교87분환승 3회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항90분환승 2회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정91분환승 3회도보 22분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 7200).
가까운 정류장은 초롱꽃마을13단지, 초롱꽃마을9·13단지, 초롱꽃마을12·13단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

초품아(초롱초)도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 131m초초롱초등학교배정
  • 340m중심학중학교
  • 299m고심학고등학교

배정 초등학교는 초롱초등학교입니다.
중·고등학교는 심학중학교(340m), 심학고등학교(299m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 운정온케어365의원, 산부인과는 정유연산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 운정6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 106m지에스25파주대방점
  • 108m예닮슈퍼
  • 166m맘스터치파주초롱꽃 마을점
  • 193m올리브영 파주초롱꽃마을점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25파주대방점(106m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 예닮슈퍼 108m · 대방이앤씨초롱꽃슈퍼 237m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 284m운정온케어365의원소아과
  • 284m정유연산부인과의원산부인과
  • 200m운정6동 행정복지센터
  • 512m스윔21 파주운정점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 13%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 19%입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 491m345kV 송전선이 단지 경계에서 491m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 파주경찰서 운정1파출소(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 운정119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건5/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율15.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.8% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 15.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 동서대로(단지 경계에서 440m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율15.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.8% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 15.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 19층 6.96억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 107.98㎡ 보증금 4.95억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.44%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 93%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'213'2227'2348'2433'2546'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 27.8건이 거래됐습니다.
세대수(820세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 55건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.11~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 22건역대 최고 6.07억 2026.09누적 59건 2021.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.095.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.095.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.095.9억714만(3.3㎡당 2,360만)
2026.096.07억734만(3.3㎡당 2,428만)
2026.085.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.075.92억716만(3.3㎡당 2,368만)
2026.075.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 26건역대 최고 8억 2022.07누적 81건 2021.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.96억602만(3.3㎡당 1,989만)
2026.096.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.096.65억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.087억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.086.96억602만(3.3㎡당 1,989만)
2026.076.75억584만(3.3㎡당 1,929만)
2026.077.15억618만(3.3㎡당 2,043만)
2026.066.9억596만(3.3㎡당 1,971만)
전용 108㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108㎡최근 12개월 7건역대 최고 9억 2023.08누적 23건 2021.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.4억591만(3.3㎡당 1,953만)
2026.077.83억551만(3.3㎡당 1,821만)
2026.078.3억584만(3.3㎡당 1,930만)
2026.067.33억516만(3.3㎡당 1,705만)
2026.068억563만(3.3㎡당 1,860만)
2026.057.7억542만(3.3㎡당 1,791만)
2026.017.85억552만(3.3㎡당 1,826만)
2025.078.45억594만(3.3㎡당 1,965만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동패동 · 파주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동패동 비교군 23개 단지파주시 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
258만703만102만587만127만2,429만
575만(3.3㎡당 1,900만)3위/23575만(3.3㎡당 1,900만)상위 2.8%575만(3.3㎡당 1,900만)상위 44.9%
입지점수
25점46점14점50점14점79점
37점10위/2337점상위 24.3%37점하위 33.2%
5년 실질 CAGR
−5.63%+1.31%−11.68%−0.05%−8.08%+6.30%
−1.44%3위/13−1.44%상위 9.9%−1.44%상위 46.2%
전고점 대비
−48.0%−21.4%−49.1%−10.6%−48.9%+20.8%
−21.4%1위/13−21.4%상위 8.1%−21.4%상위 46.7%
세대수
366세대3,042세대63세대2,190세대44세대1,996세대
820세대7위/23820세대상위 28.9%820세대상위 18%
이 단지비교군 중앙값

동패동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(3위)입니다.
전고점 대비는 −21.4%(1위)입니다.파주시 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 상위 24.3%입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(상위 9.9%)입니다.
전고점 대비는 −21.4%(상위 8.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.9%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
최근 5년 실질은 −1.44%(상위 46.2%)입니다.
전고점 대비는 −21.4%(상위 46.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 575만원(3.3㎡당 1,900만원)은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동패동 23곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동패동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

산내마을9단지힐스테이트운정파주시 · 목동동전용 85㎡(35평) 6.58억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 37/100초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임파주시 · 동패동전용 84.9㎡(34평) 6.34억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 34/100초롱꽃마을8단지중흥S클래스파주시 · 동패동전용 84.2㎡(34평) 6.65억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 34/100
1위한울마을1단지운정신도시IPARK2020년 · 3,042세대7.9억전용 84.9㎡
2위초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트2021년 · 820세대6.65억전용 85㎡
3위초롱꽃마을8단지중흥S클래스2022년 · 1,262세대6.6억전용 84.2㎡
4위초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임2021년 · 1,010세대6.36억전용 84.9㎡
5위운정중앙역우미린더센텀2026년 · 418세대6.05억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기파주시 입지 43위동패동 10위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 동패동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트