청솔 입지점수는?

신정네거리역 2번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 2번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 양강초까지는 도보 455m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

928m까치산역5호선

가장 가까운 역은 까치산역(928m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 2회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 없음도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지31분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도31분환승 없음도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지31분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡36분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지36분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC42분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역44분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문45분환승 없음도보 16분 까치산역 › 5호선 광화문역

을지로입구46분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각50분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼56분환승 없음도보 17분 신정네거리역 › 2호선 역삼역

선릉57분환승 3회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성60분환승 3회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수63분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실65분환승 2회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교69분환승 1회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정72분환승 2회도보 16분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항72분환승 1회도보 16분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도82분환승 2회도보 17분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 강서초등학교·신월4동주민센터, 신월2동주민센터입구, 동방아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 양강초 도보 455m도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

497m초서울양강초등학교배정
628m중신남중학교
1.4km고백암고등학교

배정 초등학교는 서울양강초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(628m), 백암고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 우성의원, 내과는 하가정의학과의원, 산부인과는 정현수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 신월4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
52m씨유신월경창점
68m팝유통
148m하나마트
218m뚜레쥬르양천 캐슬점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유신월경창점(52m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 팝유통 68m · 하나마트 148m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.5km강서케이병원응급실
0m우성의원소아과
0m하가정의학과의원내과
729m정현수산부인과의원산부인과
203m신월2동 주민센터
272m강서농협
182m신월4치안센터

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 신장 어린이공원, 신월4동 어린이공원, 태양 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

46m신장 어린이공원
118m신월4동 어린이공원
199m신월디지털정보도서관도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 151m · 119안전센터 791m가장 가까운 경찰 시설은 신월4치안센터(직선거리 151m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 791m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 38곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율59.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
경사0.4% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

국회대로 245m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(245m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 322m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율59.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
경사0.4% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

첫 실거래 이후 추이 · 관측 6.8년명목실질(2016.06 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 5년(2016.06~2023.04) 동안 가격표(명목)는 +182.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +143.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +143.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +84.0% · 서울 평균 +73.8%이었습니다.
양천구 평균보다 59.7%p 높습니다.
서울 평균보다 69.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.8% 수준입니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

가격 성격

입지점수 28점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(43세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2024.05 전체 기간

㎡평

59.3㎡25평67.1㎡28평78.6㎡32평83.4㎡34평국민평형

59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.05억 2024.05누적 5건 2016.03~2024.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.05	4.05억	2,257
2020.07	3억	1,672
2019.07	2.7억	1,504
2019.05	2.6억	1,449
2017.04	2.47억	1,376

67.10㎡28평 공급 기준 28평67.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.32억 2016.03누적 1건 2016.03~2024.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.03	2.32억	1,143

78.60㎡32평 공급 기준 32평78.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.78억 2022.09누적 3건 2016.03~2024.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.09	4.78억	2,009
2020.03	3.25억	1,366
2016.11	2.88억	1,208

83.40㎡34평 공급 기준 34평83.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.85억 2021.06누적 7건 2016.03~2024.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.04	4.8억	1,903
2021.06	4.85억	1,923
2019.05	3.14억	1,245
2018.04	2.93억	1,161
2018.03	3억	1,189
2016.10	2.64억	1,046
2016.06	1.7억	674

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동양천구수도권

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

817만4,000만976만7,639만426만8,029만

1,412만하위 14.3%1,412만하위 4.8%1,412만하위 40.6%

입지점수

28점45점27점80점15점79점

28점하위 6.3%28점하위 3.7%28점하위 13.5%

세대수

48세대962세대52세대2,256세대43세대1,996세대

43세대하위 1.6%43세대하위 1.1%43세대하위 2%

이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.3%, 입지점수 하위 6.3%입니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.8%, 입지점수 하위 3.7%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.6%, 입지점수 하위 13.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,412만 원은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 54위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(54위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

뉴타운양천구 · 신정동33평 4.85억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 50/100 금하뜨라네양천구 · 신월동34평 4.8억가격대 유사 · 입지 35/100 덕현해밀양천구 · 신월동35평 4.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 37/100

52위금하뜨라네2016년 · 155세대4.8억전용 85㎡

53위방주아크빌2002년 · 74세대4.8억전용 77㎡

54위청솔2001년 · 43세대4.8억전용 83㎡

55위디아이빌2007년 · 69세대4.5억전용 84㎡

56위주함헤븐2006년 · 60세대4.38억전용 74㎡

청솔

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 4/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 54위

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