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천우네오젠

서울 강서구 등촌동
구축 200724세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 5건
전용 78.6㎡ 시세
4.98억최근 1건 · 24.01
지도를 불러오는 중

요약

  • 역증미역 4번 출구까지 도보 347m
  • 통근강남 43분 · 시청 31분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 백석초 도보 527m
  • 가격3.3㎡당 1,556만원 · 강서구 하위 5.7%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 55점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.6억
31평형 · 전용 76.5㎡
마지막 거래 2024.12
추이 데이터 부족
4.98억
32평형 · 전용 78.6㎡
마지막 거래 2024.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통13/30상업18/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지등촌동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

등촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

증미역 4번 출구까지 도보 347m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 증미역 4번 출구까지 347m입니다.
도보 1km 안에 등촌역(738m), 가양역(800m)도 있습니다.
배정 초등학교인 백석초까지는 도보 527m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 264m증미역9호선

가장 가까운 역은 증미역(264m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 5분 증미역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 5분 증미역 › 9호선 여의도역
마곡13분환승 없음도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC28분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지28분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지33분환승 2회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문36분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역37분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
을지로입구37분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 2회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼44분환승 2회도보 5분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 2회도보 5분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 2회도보 5분 증미역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수52분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실54분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 1회도보 5분 증미역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항59분환승 1회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 10분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 7602, 8000, G6002, 3000-1, 3000).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 증미역3번출구·강서소방서, 증미역1번출구·강서소방서, 강서대학교·강서LG베스트샵입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 백석초 도보 527m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 424m초서울백석초등학교배정
  • 417m중등촌중학교
  • 627m고세현고등학교
  • 957m강서대학교대학
  • 586m고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울백석초등학교입니다.
중·고등학교는 등촌중학교(417m), 세현고등학교(627m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 아이사랑소아청소년과의원, 산부인과는 미래아이산부인과의원, 내과는 우리365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점, 노브랜드 강서가양점입니다.
주민센터는 등촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 419m홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 1.5km노브랜드 강서가양점
  • 생활편의
  • 111m세븐일레븐강서등마루점
  • 131m우리홈마트등촌
  • 239m한살림서서울소비자생활협동조합가양매장
  • 244m한국맥도날드등촌DT점

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리홈마트등촌 131m · 한살림서서울소비자생활협동조합가양매장 239m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 704m부민병원응급실
  • 236m아이사랑소아청소년과의원소아과
  • 236m미래아이산부인과의원산부인과
  • 271m우리365의원내과
  • 42m등촌1동 주민센터
  • 466m경서중교경서스포츠센터
  • 225m강서소방서

응급실을 갖춘 부민병원(704m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 등마루 공원, 매화근린광장, 도림어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 136m등마루 공원
  • 234m매화근린광장
  • 45m등촌1동문고도서관
  • 310mCGV 등촌 1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 759m154kV 송전선이 단지 경계에서 759m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가양지구대(직선거리 821m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 211m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율41.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사3.2% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 41.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

공항대로 237m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(237m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'180'190'200'210'220'232'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2024.12 전체 기간

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2024.12누적 4건 2016.12~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.125.6억2,419
2017.043.4억1,469
2017.043.65억1,577
2016.123.38억1,460
78.60㎡32평 공급 기준 32평78.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.98억 2024.01누적 1건 2016.12~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.014.98억2,094

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 등촌동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

등촌동 비교군 38개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,556만4,975만1,375만5,206만426만8,029만
1,556만38위/381,556만하위 5.7%1,556만하위 45.3%
입지점수
38점69점34점72점15점79점
55점29위/3855점상위 46.5%55점상위 24.8%
세대수
24세대2,174세대39세대2,174세대43세대1,996세대
24세대38위/3824세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

등촌동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 입지점수 29위입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.7%, 입지점수 상위 46.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.3%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,556만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 등촌동 38곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 등촌동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스카이강서구 · 공항동33평 5.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 68/100다울강서구 · 내발산동30평 5.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 62/100청솔파인힐(736-0)강서구 · 내발산동34평 5.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 60/100
33위삼형.그레이스빌2001년 · 87세대7억전용 80㎡
34위신송타워1997년 · 70세대5.78억전용 85㎡
35위천우네오젠2007년 · 24세대4.98억전용 79㎡
36위두보아파트1991년 · 64세대4.62억전용 60㎡
37위등촌퀸즈포디엄삼익2020년 · 104세대3.38억전용 34㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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