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창덕에버빌

서울 서대문구 남가좌동
구축 1998109세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 51건
전용 80.3㎡ 시세
6.3억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역가좌역 4번 출구까지 도보 233m(4분)
  • 통근강남 45분 · 시청 21분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 가재울초 도보 588m
  • 가격공급 ㎡당 577만원(3.3㎡당 1,909만원) · 서대문구 하위 13%
  • 개발인근 가재울9 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 120.5㎡ 11층 9.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 32.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%로 서대문구 하위 25%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 47.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.3억
전용 80.3㎡(33평·국평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'26전고점 미회복
7.6억
전용 99.6㎡(40평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
9.9억
전용 120.5㎡(47평)
2건 평균 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 62%
추이 데이터 부족
9.5억
전용 159.5㎡(63평)
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통14/30상업7/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지남가좌동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

가좌역 4번 출구까지 도보 233m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가좌역 4번 출구까지 233m(4분)입니다.
배정 초등학교인 가재울초까지는 도보 588m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 231m가좌역경의·중앙선

가장 가까운 역은 가좌역(231m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC6분환승 없음도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC6분환승 없음도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역13분환승 없음도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역
마곡15분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문21분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구23분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각25분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지28분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지38분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
성수42분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼47분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실49분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성50분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항57분환승 1회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교58분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도81분환승 2회도보 4분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 G6004).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창덕에버빌, 모래내시장, DMC파크뷰자이1단지입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 가재울초 도보 588m도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 487m초서울가재울초등학교배정
  • 429m중성사중학교
  • 687m고경성고등학교
  • 687m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가재울초등학교입니다.
중·고등학교는 성사중학교(429m), 경성고등학교(687m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세류내과의원, 소아과는 아이언어발달의원, 산부인과는 봄꽃산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 동신병원입니다.
주민센터는 남가좌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m지에스25뉴모래내제일
  • 115m가재울홈마트
  • 134m다이소 가좌역점
  • 185m파리바게뜨 가좌역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25뉴모래내제일(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 가재울홈마트 115m · 이마트에브리데이 남가좌점 266m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 86m연세류내과의원내과
  • 256m아이언어발달의원소아과
  • 434m봄꽃산부인과의원산부인과
  • 470m남가좌1동 주민센터
  • 6m서울남가좌1동우편취급국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 가재울 공원, DMC파크뷰자이1단지 아파트 배드민턴장, 가좌 행복 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 157m가재울 공원
  • 191mDMC파크뷰자이1단지 아파트 배드민턴장수변
  • 692m연남동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 683m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 성산2동파출소(직선거리 683m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

내부순환로 56m · 수색로 75m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 56m), 수색로(75m), 모래내고가도로(187m)입니다.
철도는 경의선(119m), 경의선 고가(120m)입니다.
철도 측선(263m)이 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 120.5㎡ 11층 9.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 120.5㎡ 보증금 5.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.36%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'183'1910'203'211'224'231'246'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(109세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

전용 80.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.7억 2022.05누적 18건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.036.3억577만(3.3㎡당 1,909만)
2025.096.2억568만(3.3㎡당 1,879만)
2025.045.9억541만(3.3㎡당 1,788만)
2025.046.4억587만(3.3㎡당 1,939만)
2025.036.2억568만(3.3㎡당 1,879만)
2023.024.4억403만(3.3㎡당 1,333만)
2022.056.7억614만(3.3㎡당 2,030만)
2020.115.47억502만(3.3㎡당 1,658만)
전용 99.6㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.6억 2025.04누적 19건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.047.6억575만(3.3㎡당 1,900만)
2025.047.6억575만(3.3㎡당 1,900만)
2024.116.9억522만(3.3㎡당 1,725만)
2023.116.95억526만(3.3㎡당 1,738만)
2023.106.9억522만(3.3㎡당 1,725만)
2023.106.4억484만(3.3㎡당 1,600만)
2021.057.15억541만(3.3㎡당 1,788만)
2020.055.16억390만(3.3㎡당 1,290만)
전용 120.5㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.9억 2026.01누적 10건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.049.9억637만(3.3㎡당 2,106만)
2026.019.9억637만(3.3㎡당 2,106만)
2021.098.2억528만(3.3㎡당 1,745만)
2021.027.95억512만(3.3㎡당 1,691만)
2020.117.5억483만(3.3㎡당 1,596만)
2020.087.5억483만(3.3㎡당 1,596만)
2019.045.99억385만(3.3㎡당 1,274만)
2018.045.3억341만(3.3㎡당 1,128만)
전용 159.5㎡63평(63평)(공급 기준) · 전용 159.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.5억 2026.02누적 1건 2016.01~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.029.5억456만(3.3㎡당 1,508만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남가좌동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남가좌동 비교군 16개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
577만1,519만274만1,815만127만2,429만
577만(3.3㎡당 1,909만)16위/16577만(3.3㎡당 1,909만)하위 13%577만(3.3㎡당 1,909만)상위 44.8%
입지점수
33점52점26점80점14점79점
44점8위/1644점상위 39.8%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+4.21%+6.12%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%
+4.21%11위/11+4.21%하위 25%+4.21%상위 32.7%
5년 실질 CAGR
−4.71%+0.70%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
−1.36%10위/15−1.36%하위 40.2%−1.36%상위 45.2%
세대수
63세대2,371세대36세대1,432세대44세대1,996세대
109세대15위/16109세대하위 24.6%109세대하위 15.9%
이 단지비교군 중앙값

남가좌동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.36%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13%, 10년 실질 CAGR 하위 25%, 입지점수 상위 39.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.36%(하위 40.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.8%, 10년 실질 CAGR 상위 32.7%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.7%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.36%(상위 45.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 32.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지하위 30.4%중앙 +4.9% · 평균 +4.8%중앙 +4.9%남가좌동11개 단지하위 9.1%중앙 +5.4% · 평균 +5.4%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32.7% · 서대문구에서 하위 25% · 남가좌동에서 하위 9.1%입니다.
남가좌동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 서대문구 전체(하위 25%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 남가좌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 577만원(3.3㎡당 1,909만원)은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남가좌동 16곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남가좌동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인왕산벽산서대문구 · 홍제동전용 116.3㎡(46평) 7.7억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 43/100
12위DMC래미안클라시스2000년 · 1,114세대11.4억전용 84.9㎡
13위남가좌동현대1999년 · 1,155세대11.4억전용 84.8㎡
14위쌍용스윗닷홈2005년 · 110세대10.35억전용 85㎡
15위창덕에버빌1998년 · 109세대6.3억전용 80.3㎡
16위디엠씨엘가2017년 · 288세대3.58억전용 30.4㎡

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