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참이슬마을

경기 시흥시 하중동
구축 1999944세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 454건
전용 85㎡(국평) 시세
3.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −37.0%저점 대비 +11.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥시청역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 93분 · 시청 80분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 하중초 도보 10m
  • 가격공급 ㎡당 329만원(3.3㎡당 1,086만원) · 시흥시 상위 45.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 125.22㎡ 16층 4.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 31건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 33.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 시흥시 상위 44.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 72.2㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 86%
'22'26전고점 미회복
3.8억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복
4.1억
전용 101.2㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 79%
'21'26전고점 미회복
4.3억
전용 125.2㎡(49평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 79%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금강, 경남, 신성

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업6/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지하중동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하중동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

시흥시청역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥시청역 1번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 하중초까지는 도보 10m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km시흥시청역서해선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 시흥시청역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남93분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청80분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도70분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡61분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남93분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청80분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도70분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡61분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지68분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역77분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
송도80분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각83분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문83분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구84분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉92분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항93분환승 1회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼95분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성95분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수99분환승 2회도보 23분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3301, 3300).
가까운 정류장은 샛말·참이슬·대우아파트, 법륭사, 시흥국민체육센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 하중초 도보 10m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 1곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 158m초하중초등학교배정
  • 672m중연성중학교
  • 880m고시흥고등학교

배정 초등학교는 하중초등학교입니다.
중·고등학교는 연성중학교(672m), 시흥고등학교(880m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 제일내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 114mK－할인마트
  • 141m동키마켓하중점
  • 141m지에스25하중참이슬점
  • 168m파리바게뜨시흥하중점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 K－할인마트(114m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 K－할인마트 114m · 동키마켓하중점 141m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 117m제일내과의원내과
  • 371m시흥하중2동우편취급국
  • 336m시흥시국민체육센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 샛말공원, 하중 공원, 성마루어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 248m샛말공원
  • 369m하중 공원

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 매화파출소(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 시흥대로(단지 경계에서 320m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율18.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 18.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 125.22㎡ 16층 4.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 31건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.25㎡ 보증금 2.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.39%).
가격 성격

입지점수 28점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 329만원(3.3㎡당 1,086만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

39'1734'1835'19125'2046'217'2218'2330'2426'2529'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 40건이 거래됐습니다.
세대수(944세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(125건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 72.2㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.2㎡최근 12개월 10건역대 최고 3.92억 2021.08누적 116건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.1억323만(3.3㎡당 1,069만)
2026.083억313만(3.3㎡당 1,034만)
2026.082.95억308만(3.3㎡당 1,017만)
2026.063.08억321만(3.3㎡당 1,062만)
2026.062.83억295만(3.3㎡당 976만)
2026.053.09억322만(3.3㎡당 1,066만)
2026.033.12억325만(3.3㎡당 1,076만)
2026.032.8억292만(3.3㎡당 966만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.18억 2021.10누적 97건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.8억329만(3.3㎡당 1,086만)
2026.073.7억320만(3.3㎡당 1,057만)
2026.073.95억342만(3.3㎡당 1,129만)
2026.053.45억298만(3.3㎡당 986만)
2026.053.52억304만(3.3㎡당 1,006만)
2025.063.6억311만(3.3㎡당 1,029만)
2025.063.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.053.25억281만(3.3㎡당 929만)
전용 101.2㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101.2㎡최근 12개월 15건역대 최고 5.6억 2022.01누적 179건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.85억291만(3.3㎡당 962만)
2026.074.1억310만(3.3㎡당 1,025만)
2026.074.18억316만(3.3㎡당 1,045만)
2026.063.9억295만(3.3㎡당 975만)
2026.053.65억276만(3.3㎡당 912만)
2026.053.6억272만(3.3㎡당 900만)
2026.053.9억295만(3.3㎡당 975만)
2026.053.78억286만(3.3㎡당 945만)
전용 125.2㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 125.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.55억 2024.06누적 52건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.3억266만(3.3㎡당 878만)
2026.104.5억278만(3.3㎡당 918만)
2026.094.2억259만(3.3㎡당 857만)
2025.104.25억262만(3.3㎡당 867만)
2025.083.7억228만(3.3㎡당 755만)
2025.073.9억241만(3.3㎡당 796만)
2024.094.5억278만(3.3㎡당 918만)
2024.074.5억278만(3.3㎡당 918만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하중동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하중동 비교군 6개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
168만329만160만645만127만2,429만
329만(3.3㎡당 1,086만)1위/6329만(3.3㎡당 1,086만)상위 45.3%329만(3.3㎡당 1,086만)하위 28.1%
입지점수
14점28점12점52점14점79점
28점1위/628점하위 27%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−1.67%+1.06%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
+1.06%1위/6+1.06%상위 44.9%+1.06%하위 33.5%
5년 실질 CAGR
−3.20%+2.75%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
+2.39%3위/6+2.39%상위 10.2%+2.39%상위 11.9%
전고점 대비
−43.4%−28.1%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−37.0%5위/6−37.0%하위 38.9%−37.0%하위 18.2%
세대수
119세대944세대60세대1,719세대44세대1,996세대
944세대1위/6944세대상위 10.6%944세대상위 13.7%
이 단지비교군 중앙값

하중동 비교군 6개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.39%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −37.0%(5위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.3%, 10년 실질 CAGR 상위 44.9%, 입지점수 하위 27%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.9%)가 입지 순위(하위 27%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.39%(상위 10.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.0%(하위 38.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.1%, 10년 실질 CAGR 하위 33.5%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.5%)가 입지 순위(하위 13.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.39%(상위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.0%(하위 18.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지상위 42.9%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%하중동6개 단지상위 16.7%중앙 +0.5% · 평균 +0.1%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.5% · 시흥시에서 상위 44.9% · 하중동에서 상위 16.7%입니다.
하중동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 시흥시 전체(상위 44.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 329만원(3.3㎡당 1,086만원)은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하중동 6곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하중동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공5시흥시 · 정왕동전용 84.8㎡(34평) 3.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 46/100동원시흥시 · 정왕동전용 84.8㎡(34평) 3.8억가격대 유사 · 입지 50/100두산시흥시 · 은행동전용 84.9㎡(34평) 3.85억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 50/100
1위참이슬마을1999년 · 944세대3.8억전용 85㎡
2위대우42002년 · 256세대3.38억전용 84.3㎡
3위관곡마을동아2000년 · 503세대2.6억전용 60㎡
4위관곡마을성원1999년 · 498세대2.38억전용 59.7㎡
5위유호NPLUSVILLE2004년 · 119세대1.85억전용 59.5㎡

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