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짜임

경기 안양시 만안구 박달동
구축 200570세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.04대중밀·개방누적 거래 22건
국평 · 전용 85㎡ 시세
4.51억최근 2건 평균 · 26.02~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역안양역 5번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 64분 · 시청 60분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 박달초 도보 837m
  • 가격3.3㎡당 1,289만원 · 안양시 하위 17.8%
  • 개발인근 진흥5차아파트 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수30/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 14%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 46.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 70세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 16.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 안양시 하위 48.5%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.3억
31평형 · 전용 75.6㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
4.51억국평
35평형 · 전용 85㎡
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 77%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업8/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지박달동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

박달동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

안양역 5번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안양역 5번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 박달초까지는 도보 837m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km안양역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 안양역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남64분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남64분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지46분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역57분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 서울역
상암DMC62분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각63분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 종각역
을지로입구64분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡66분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문66분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼68분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성72분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수78분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실82분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교86분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M5556).
가까운 정류장은 박달동행정복지센터, 박달사거리·박달문화센터, 삼성빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 박달초 도보 837m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 823m초박달초등학교배정
  • 453m중안양여자중학교
  • 453m고안양여자고등학교
  • 936m고안양외국어고등학교외고
  • 557m고안양공업고등학교특성화
  • 936m고안양문화고등학교특성화

배정 초등학교는 박달초등학교입니다.
중·고등학교는 안양여자중학교(453m), 안양여자고등학교(453m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 안양제일의원, 산부인과는 필산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원입니다.
주민센터는 박달1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 71m건국슈퍼
  • 80m썬마트
  • 129mGS25박달양천점
  • 138m맘스터치박달 사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 건국슈퍼(71m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 건국슈퍼 71m · 썬마트 80m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.7km효산의료재단안양샘병원응급실
  • 415m안양제일의원내과
  • 551m필산부인과의원산부인과
  • 183m박달1동 행정복지센터
  • 178m안양농협
  • 415m안양유도체육관

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 1%, 물 2%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새샘어린이공원, 한신어린이공원, 양지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 242m새샘어린이공원
  • 381m한신어린이공원
  • 380m꿈나무어린이문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 357m · 119안전센터 561m가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 박달지구대(직선거리 357m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 561m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
2.88억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
4.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +63.2%
실질 +32.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균안양시 평균
3.0억3.8억4.6억5.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.2%

관측 구간 9.1년(2017.05~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +63.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +62.1% · 서울 평균 +75.8%이었습니다.
안양시 평균보다 29.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 30점 · 국평 3.3㎡당 1,289만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'182'196'202'210'220'232'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(70세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

75.60㎡31평 공급 기준 31평75.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.3억 2020.01누적 3건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.063.3억1,442
2020.013.3억1,442
2018.032.84억1,241
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.7억 2026.06누적 19건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.7억1,828
2026.024.32억1,681
2024.074.1억1,595
2021.044.17억1,622
2021.033.7억1,439
2020.113.05억1,186
2020.093.77억1,467
2020.073.4억1,323

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 박달동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

박달동 비교군 18개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
935만2,257만928만4,256만426만8,029만
1,289만13위/181,289만하위 17.8%1,289만하위 36.1%
입지점수
24점34점24점71점15점79점
30점10위/1830점하위 15.3%30점하위 16.5%
10년 실질 CAGR
+0.54%+2.92%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+2.92%1위/16+2.92%하위 48.5%+2.92%상위 46.9%
5년 실질 CAGR
−5.02%+1.54%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
+1.50%2위/17+1.50%상위 25.5%+1.50%상위 16.7%
세대수
50세대1,394세대36세대2,737세대44세대1,996세대
70세대16위/1870세대하위 9.7%70세대하위 6.8%
이 단지비교군 중앙값

박달동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.50%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.5%, 입지점수 하위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.5%)가 입지 순위(하위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 25.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 46.9%, 입지점수 하위 16.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.9%)가 입지 순위(하위 16.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 16.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 47.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 45.8%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%박달동16개 단지상위 6.2%중앙 +2.0% · 평균 +2.0%중앙 +2.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.9% · 안양시에서 하위 48.5% · 박달동에서 상위 6.2%입니다.
박달동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 안양시 전체(하위 48.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,289만 원은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 박달동 18곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 박달동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신도브래뉴안양시 동안구 · 호계동35평 4.61억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 60/100범계마을호산안양시 동안구 · 호계동34평 4.75억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 59/100원진안양시 만안구 · 석수동34평 4.54억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 41/100
10위벽산1996년 · 386세대4.82억전용 85㎡
11위우성1990년 · 1,020세대4.7억전용 85㎡
12위짜임2005년 · 70세대4.51억전용 85㎡
13위서광아침의빛2007년 · 62세대4.4억전용 84㎡
14위금호타운1996년 · 752세대4.3억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 짜임