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집앤사스윗사이드아파트

서울 강동구 천호동
준신축 201976세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 76건
전용 14㎡ 시세
1.87억최근 2건 평균 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −15.5%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역암사역 3번 출구까지 도보 749m(12분)
  • 통근강남 34분 · 시청 45분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 신암초 도보 367m
  • 가격공급 ㎡당 943만원(3.3㎡당 3,117만원) · 강동구 하위 45.2%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 14.02㎡ 4층 1.87억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.7%로 수도권 하위 23.4%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 21.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.87억
전용 14㎡(6평)
2건 평균 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 21%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통11/30상업20/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

암사역 3번 출구까지 도보 749m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 3번 출구까지 749m(12분)입니다.
도보 1km 안에 천호역(862m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신암초까지는 도보 367m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 667m암사역8호선
  • 814m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 암사역(667m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 12분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실20분환승 없음도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 12분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실20분환승 없음도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역
문정29분환승 없음도보 14분 천호역 › 8호선 문정역
성수30분환승 2회도보 14분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성31분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼33분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구42분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 없음도보 14분 천호역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역48분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교53분환승 2회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지59분환승 1회도보 14분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC63분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지68분환승 1회도보 14분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡70분환승 3회도보 14분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 천호동공원, 서울현대요양병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 신암초 도보 367m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 507m초서울신암초등학교배정
  • 471m중천일중학교
  • 1.5km고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울신암초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(471m), 영파여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 휴플러스유의원, 소아과는 365열린의원, 산부인과는 아산이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 천호2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 593m이천일아울렛 천호점
  • 775m현대백화점 천호점
  • 844m(주)이마트천호점
  • 생활편의
  • 67m삼양슈퍼
  • 97mGS25천호리버점
  • 239m행복1004마켓강동
  • 761m강동농협하나로마트

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼양슈퍼 67m · 행복1004마켓강동 239m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.6km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 287m휴플러스유의원내과
  • 620m365열린의원소아과
  • 620m아산이화산부인과의원산부인과
  • 387m천호2동 주민센터
  • 140m천호2치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%, 물 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 암사생태공원, 천호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 137m광나루한강공원랜드마크
  • 290m암사생태공원수변
  • 379m천호공원
  • 355m강동구립 해공도서관도서관
  • 1.3km예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 118m · 소방 2.9km가장 가까운 경찰 시설은 천호2치안센터(직선거리 118m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율49% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 49%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽대로 60m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 60m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2019년
  • 건폐율49% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2019년 준공의 준신축, 건폐율 49%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 14.02㎡ 4층 1.87억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 14.02㎡ 보증금 1.84억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.67%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

48'1919'203'210'221'232'241'252'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(76세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.08~2026.10 전체 기간

전용 14㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.5억 2020.12누적 76건 2019.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.87억943만(3.3㎡당 3,117만)
2026.071.87억943만(3.3㎡당 3,117만)
2025.062억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2024.071.79억902만(3.3㎡당 2,983만)
2024.071.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2023.102.17억1,094만(3.3㎡당 3,617만)
2021.071.89억953만(3.3㎡당 3,150만)
2021.071.95억983만(3.3㎡당 3,250만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 41개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,601만410만1,913만127만2,429만
943만(3.3㎡당 3,117만)16위/41943만(3.3㎡당 3,117만)하위 45.2%943만(3.3㎡당 3,117만)상위 22.3%
입지점수
50점65점36점73점14점79점
57점14위/4157점상위 33.2%57점상위 21.6%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
−3.67%33위/39−3.67%하위 13.7%−3.67%하위 23.4%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−15.5%27위/35−15.5%하위 22.4%−15.5%상위 35.6%
세대수
32세대999세대33세대3,658세대44세대1,996세대
76세대34위/4176세대하위 19.2%76세대하위 7.9%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 −3.67%(33위)입니다.
전고점 대비는 −15.5%(27위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.2%, 입지점수 상위 33.2%입니다.
최근 5년 실질은 −3.67%(하위 13.7%)입니다.
전고점 대비는 −15.5%(하위 22.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.3%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.67%(하위 23.4%)입니다.
전고점 대비는 −15.5%(상위 35.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 943만원(3.3㎡당 3,117만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 41곳 중 시세 39위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하이브2강동구 · 천호동전용 15.3㎡(7평) 1.55억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 57/100아스하임강동구 · 천호동전용 12.9㎡(6평) 1.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 54/100
37위미사아름채아파트2020년 · 131세대2.35억전용 13㎡
38위아스하임2021년 · 149세대1.9억전용 12.9㎡
39위집앤사스윗사이드아파트2019년 · 76세대1.87억전용 14㎡
40위하이브22013년 · 66세대1.57억전용 15.3㎡
41위엘림스퀘어II2019년 · 143세대1.44억전용 17.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 집앤사스윗사이드아파트