홈›랭킹›동작구›사당동›진흥아리엘
지도에서 보기

진흥아리엘

서울 동작구 사당동
구축 2004140세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 64건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7.98억최근 3건 중앙값 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −16.5%저점 대비 +13.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역남성역 1번 출구까지 도보 487m
  • 통근강남 22분 · 시청 36분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 행림초 도보 611m
  • 가격3.3㎡당 2,280만원 · 동작구 하위 7.5%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.022020202220242026최고 8.3억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 34.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 동작구 하위 16.4%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억
25평형 · 전용 59.8㎡
마지막 거래 2023.01
추이 데이터 부족
8.4억
31평형 · 전용 75.7㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 44%
추이 데이터 부족
7.98억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 미회복
9.3억
46평형 · 전용 115㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 39%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통16/30상업7/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지사당동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

사당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 16/30

남성역 1번 출구까지 도보 487m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남성역 1번 출구까지 487m입니다.
배정 초등학교인 행림초까지는 도보 611m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 522m남성역7호선
  • 613m낙성대역2호선

가장 가까운 역은 남성역(522m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청36분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼24분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 선릉역
삼성28분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지28분환승 없음도보 9분 남성역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역29분환승 1회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
잠실34분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역
성수34분환승 1회도보 9분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각38분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교38분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구39분환승 3회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC41분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문41분환승 3회도보 9분 남성역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정44분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도85분환승 2회도보 9분 남성역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남성역골목시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 행림초 도보 611m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 465m초서울행림초등학교배정
  • 321m중남성중학교
  • 442m고동작고등학교
  • 984m총신대학교 사당캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울행림초등학교입니다.
중·고등학교는 남성중학교(321m), 동작고등학교(442m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 임해성내과의원, 소아과는 하정훈소아청소년과의원, 산부인과는 미소앤유의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 사당4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.5km라붐아울렛
  • 생활편의
  • 115m삼거리슈퍼
  • 179m불편한셀프마트구멍가게24봄봄
  • 218m씨유사당
  • 384m남서울농협하나로마트남성점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼거리슈퍼 115m · 불편한셀프마트구멍가게24봄봄 179m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km낭만병원응급실
  • 233m임해성내과의원내과
  • 495m하정훈소아청소년과의원소아과
  • 495m미소앤유의원산부인과
  • 236m사당4동주민센터
  • 495m서울사당5동우편취급국
  • 524m사당문화회관 수영장

응급실을 갖춘 낭만병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 꿈틀이어린이공원, 새싹 어린이 공원, 동작구 양지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 80m꿈틀이어린이공원
  • 361m새싹 어린이 공원
  • 233m사당4동문고도서관
  • 796m김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 147m · 소방서 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 사당4치안센터(직선거리 147m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율32% · 보통
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 32%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
4.48억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
8.1억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +81.0%
실질 +47.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균동작구 평균
5.6억7.0억8.4억9.8억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.5%

관측 구간 9.0년(2017.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +81.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +96.0% · 서울 평균 +76.4%이었습니다.
동작구 평균보다 48.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 C명목실질(2022.09 시점 가치)서울 평균동작구 평균
7.3억8.7억10.0억11.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.5%

관측 구간 3.7년(2022.09~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −1.2% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −10.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +23.8% · 서울 평균 +11.3%이었습니다.
동작구 평균보다 34.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1710'183'197'207'211'224'233'243'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.3건이 거래됐습니다.
세대수(140세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.6억 2021.04누적 5건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.015억2,764
2021.046.6억3,649
2019.114.65억2,571
2017.053.95억2,184
2016.103.8억2,101
75.70㎡31평 공급 기준 31평75.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.4억 2026.08누적 9건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.4억3,668
2020.076.45억2,816
2018.065.3억2,314
2018.024.7억2,052
2017.074.48억1,956
2017.054.3억1,877
2017.024.3억1,877
2016.074억1,746
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.3억 2025.06누적 44건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058.1억3,151
2026.047.9억3,073
2026.017.98억3,104
2025.068.3억3,229
2025.027.7억2,995
2024.107.55억2,936
2024.108억3,112
2023.116.7억2,606
115.00㎡46평 공급 기준 46평115.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2021.06누적 6건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.099.3억2,672
2024.087억2,011
2023.027.7억2,212
2021.0610억2,873
2020.066.65억1,910
2017.044.7억1,350

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사당동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사당동 비교군 38개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,280만6,853만1,829만6,985만426만8,029만
2,280만38위/382,280만하위 7.5%2,280만상위 35.6%
입지점수
37점61점36점78점15점79점
51점10위/3851점상위 48.6%51점상위 32.3%
10년 실질 CAGR
−2.97%+8.68%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+4.07%26위/34+4.07%하위 16.4%+4.07%상위 34.3%
5년 실질 CAGR
−4.07%+7.43%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
−0.92%32위/36−0.92%하위 24.4%−0.92%상위 39.4%
전고점 대비
−23.9%+44.3%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
−16.5%27위/32−16.5%하위 12%−16.5%상위 36.8%
세대수
42세대4,397세대60세대1,696세대44세대1,996세대
140세대24위/37140세대하위 25%140세대하위 22.9%
이 단지비교군 중앙값

사당동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 10년 실질 CAGR 26위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(26위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.92%(32위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.5%(27위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.5%, 10년 실질 CAGR 하위 16.4%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.92%(하위 24.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.5%(하위 12%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.6%, 10년 실질 CAGR 상위 34.3%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.92%(상위 39.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.5%(상위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 33.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 22.8%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%사당동34개 단지하위 26.5%중앙 +5.0% · 평균 +5.4%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.3% · 동작구에서 하위 16.4% · 사당동에서 하위 26.5%입니다.
사당동 안에서의 위치(하위 26.5%)가 동작구 전체(하위 16.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,280만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 38곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 사당동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

남양이룸동작구 · 사당동40평 7.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 54/100원아파트동작구 · 상도동34평 8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100한강쌍용동작구 · 본동34평 8.1억가격대 유사 · 입지 50/100
33위르메이에르2001년 · 140세대8.6억전용 85㎡
34위갑을명가2006년 · 63세대8.2억전용 82㎡
35위진흥아리엘2004년 · 140세대7.98억전용 85㎡
36위반석블레스2016년 · 49세대7.3억전용 60㎡
37위스타팰리스이수2026년 · 162세대4.15억전용 18㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기동작구 입지 74위사당동 12위7호선 역세권2호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(8~9억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 사당동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 진흥아리엘