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진성마블로스

서울 동작구 대방동
준신축 201160세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 35건
전용 14.4㎡ 시세
1.24억최근 2건 평균 · 26.02
2021~22 고점 대비 −14.4%저점 대비 +5.0%
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요약

  • 역신대방삼거리역 5번 출구까지 도보 69m(1분)
  • 통근강남 26분 · 시청 26분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 대림초 도보 162m
  • 가격공급 ㎡당 554만원(3.3㎡당 1,833만원) · 동작구 하위 2.7%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.02 전용 14.4㎡ 9층 1.38억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 9.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.0%로 동작구 하위 3.1%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 8.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.24억
전용 14.4㎡(6평)
2건 평균 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통21/30상업15/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

신대방삼거리역 5번 출구까지 도보 69m(1분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방삼거리역 5번 출구까지 69m(1분)입니다.
도보 1km 안에 보라매역(690m), 서울지방병무청역(993m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대림초까지는 도보 162m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 59m신대방삼거리역7호선
  • 632m보라매역7호선신림선

가장 가까운 역은 신대방삼거리역(59m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청26분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도12분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청26분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도12분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지13분환승 1회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역23분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각27분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구28분환승 3회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼32분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉32분환승 1회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
광화문32분환승 3회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성33분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡35분환승 3회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC35분환승 4회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수36분환승 1회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교40분환승 1회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실41분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
문정46분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항82분환승 2회도보 1분 신대방삼거리역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 17곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신대방삼거리역, 7호선신대방삼거리역4번출구, 대림초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 대림초 도보 162m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 253m초서울대림초등학교배정
  • 446m중강현중학교
  • 598m고성남고등학교
  • 510m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대림초등학교입니다.
중·고등학교는 강현중학교(446m), 성남고등학교(598m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 131곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 125곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 다엘소아청소년과의원, 내과는 신항장외과의원, 산부인과는 미즈여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 30곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 성애병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점, 홈플러스 대방점입니다.
주민센터는 신대방2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.1km롯데백화점 관악점
  • 1.4km(주)홈플러스 대방점
  • 생활편의
  • 61m올리브영 신대방삼거리역점
  • 61m맘스터치신대방삼거리역점
  • 66m배스킨라빈스신대방삼거리역점
  • 66m롯데씨브이에스711대방점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영등포농협신대방삼거리역지점하나로마트 121m · 이마트에브리데이 대방동점 168m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 763m서울특별시보라매병원응급실
  • 26m다엘소아청소년과의원소아과
  • 26m신항장외과의원내과
  • 61m미즈여성의원산부인과
  • 325m신대방2동주민센터
  • 348m서울 동작우체국
  • 61m뉴올드짐

응급실을 갖춘 서울특별시보라매병원(763m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 참새 어린이공원, 빙수골마을공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 596m보라매공원랜드마크
  • 540m참새 어린이공원
  • 542m빙수골마을공원
  • 332m신대방2동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 188m · 소방 171m가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 188m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상도119(직선거리 171m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율56.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.3% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 56.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 성대로(단지 경계에서 370m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율56.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.3% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 56.8%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.02 전용 14.4㎡ 9층 1.38억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 14.13㎡ 보증금 1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.51%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'175'180'194'200'217'221'231'244'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.02 전체 기간

전용 14.4㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.4억 2017.04누적 34건 2016.02~2026.02
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.021.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.021.38억696만(3.3㎡당 2,300만)
2025.041.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.041.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.031.15억580만(3.3㎡당 1,917만)
2025.031.19억600만(3.3㎡당 1,983만)
2024.121.2억605만(3.3㎡당 2,000만)
2023.091.25억630만(3.3㎡당 2,083만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대방동 비교군 16개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
553만1,682만553만2,157만127만2,429만
554만(3.3㎡당 1,833만)15위/16554만(3.3㎡당 1,833만)하위 2.7%554만(3.3㎡당 1,833만)상위 46.7%
입지점수
57점78점34점76점14점79점
66점12위/1666점상위 11%66점상위 9.7%
10년 실질 CAGR
−3.01%+8.33%−3.49%+9.91%−3.94%+9.47%
−3.01%15위/15−3.01%하위 3.1%−3.01%하위 4%
5년 실질 CAGR
−2.51%+4.27%−4.97%+6.29%−8.08%+6.30%
−2.51%15위/15−2.51%하위 11.9%−2.51%하위 38.5%
전고점 대비
−24.9%+12.5%−24.9%+22.8%−48.9%+20.8%
−14.4%12위/13−14.4%하위 13.7%−14.4%상위 33.7%
세대수
60세대1,628세대60세대1,696세대44세대1,996세대
60세대16위/1660세대하위 2.8%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

대방동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.51%(15위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −14.4%(12위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.7%, 10년 실질 CAGR 하위 3.1%, 입지점수 상위 11%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.51%(하위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −14.4%(하위 13.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.7%, 10년 실질 CAGR 하위 4%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.51%(하위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −14.4%(상위 33.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 4.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구136개 단지하위 2.9%중앙 +6.1% · 평균 +5.8%중앙 +6.1%대방동15개 단지하위 6.7%중앙 +6.7% · 평균 +5.4%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 4% · 동작구에서 하위 3.1% · 대방동에서 하위 6.7%입니다.
대방동 안에서도, 동작구 전체에서도 비슷한 위치(하위 6.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 554만원(3.3㎡당 1,833만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대방동 16곳 중 시세 16위

아래 표 = 대방동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위신한토탈1997년 · 134세대8.2억전용 85㎡
13위신일해피트리2005년 · 130세대7.4억전용 85㎡
14위골든노블레스2023년 · 110세대2.58억전용 18㎡
15위아데나3392012년 · 149세대1.32억전용 15.4㎡
16위진성마블로스2011년 · 60세대1.24억전용 14.4㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 진성마블로스